Descrição
Moradia geminada recém-construída, virada a sudoeste, numa zona residencial tranquila. Esta zona residencial oferece o equilíbrio perfeito entre ambiente familiar, tranquilidade e boa infraestrutura. Comodidades do dia a dia, como supermercados e escolas, são tão facilmente acessíveis quanto cervejarias, restaurantes e áreas de lazer locais. Inúmeros parques infantis e espaços verdes estão localizados nas imediações, oferecendo às crianças bastante espaço para brincar e se divertir. Parques como o Truderinger Wald, ideal para passeios e caminhadas em família, e a piscina Michaeli Bad ficam a apenas 10 minutos de carro. O centro comercial Riem Arcaden fica a apenas 15 minutos de carro e oferece uma variedade de lojas e atividades de lazer. Graças à localização tranquila, os pais podem relaxar num ambiente descontraído após um longo dia de trabalho, enquanto os seus filhos exploram os arredores com segurança e diversão. Este local oferece uma combinação perfeita de paz, natureza e boa infraestrutura — ideal para famílias que procuram uma zona residencial agradável e bem conectada. Esta casa geminada voltada para sudoeste foi construída em 2020 com alvenaria em uma área residencial tranquila de Trudering. O jardim é coberto com grama sintética e emoldurado por uma sebe de alfeneiro. A sala de estar retangular se abre para a cozinha e sala de jantar, que está equipada com uma cozinha equipada de alta qualidade com bancadas em pedra natural, fogão de indução embutido, exaustor sem cabeça, lava-louças, máquina de café totalmente automática integrada (todas Siemens) e geladeira de porta dupla. Todos os espaços de convivência possuem piso em parquet de carvalho, assente em piso flutuante com isolamento térmico e acústico. O andar superior abriga o banheiro com chuveiro e banheira com janela, o quarto das crianças e o espaçoso quarto principal, com mais de 20 m². A planta baixa pode ser redesenhada aqui para criar dois cômodos de aproximadamente 10 m² cada, em vez do quarto principal. O sótão possui um cômodo de aproximadamente 11,4 m², separado da escada, e outro banheiro com chuveiro. Os terraços virados a sudoeste e noroeste, acessíveis a partir daqui, recebem o sol da tarde e da noite. A casa está organizada como parte de uma associação de moradores, compreendendo um total de quatro casas geminadas. As taxas de manutenção incluem custos de aquecimento, serviços de zelador, seguro, manutenção/operação do sistema de aquecimento e amaciamento de água, contribuições para a reserva de manutenção, etc. Uma vaga de estacionamento subterrânea está incluída na oferta e pode ser adquirida por € 30.000 adicionais. Preparação para mobilidade elétrica está disponível. - Aquecimento sob o piso - Janelas de PVC com vidros triplos - Estores elétricos - Cozinha equipada de alta qualidade com bancada em pedra natural, forno, fogão, frigorífico e máquina de café integrada - Terraço virado a sudoeste com toldo - Relvado rodeado por sebe de alfeneiro - Terraço na cobertura - Sistema fotovoltaico (proporcional) - Aquecimento a pellets - Sistema de amaciamento de água - Ligação por cabo - Vaga de estacionamento subterrânea (mais € 30.000). Um certificado de desempenho energético está disponível. Isto é válido até 7 de outubro de 2030. O consumo final de energia é de 102,40 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para o sistema de aquecimento são os pellets. De acordo com o certificado de desempenho energético, o imóvel foi construído em 2019. A sua classe de eficiência energética é D. Este imóvel está a ser oferecido exclusivamente pela Graf Immobilien GmbH. *Nota sobre a obrigação de comissão: Salientamos expressamente que, após a celebração de um contrato de compra e venda legalmente válido e autenticado, é devida à Graf Immobilien GmbH uma comissão de comprador de 3,57%, incluindo IVA, sobre o preço de compra documentado. Ao consultar sobre o imóvel anunciado por nós, está a celebrar um contrato de mediação legalmente válido com a Graf Immobilien GmbH, que, no entanto, só desencadeia uma obrigação de comissão após a celebração bem-sucedida de um contrato de compra e venda autenticado.
