Descrição
Descrição: O 3 Creeks Ranch é uma extraordinária propriedade com água viva no cobiçado Condado de Gillespie, convenientemente localizado a poucos minutos da Main Street, em Fredericksburg. As melhorias históricas restauradas com bom gosto, aliadas a quilômetros de riachos alimentados por nascentes, vistas deslumbrantes e pastagens férteis e melhoradas, tornam esta propriedade verdadeiramente única. Melhorias: A tradicional casa principal em estilo alemão, construída originalmente na década de 1850 e recentemente restaurada por Daniel Jenschke em 2007, tem 5.300 pés quadrados (aproximadamente 510 m²) e 3 quartos e 4 banheiros. A casa, cuidadosamente reformada, inclui uma cozinha completa e uma sala de estar de dois andares com bar, sala de estar e jantar, com iluminação natural através de janelas com claraboias e portas francesas. Detalhes luxuosos incluem uma adega subterrânea, um mezanino acima de uma segunda sala de estar, purificador de água e sistema de ar condicionado, vigas de madeira e alvenaria de calcário, uma varanda telada com churrasqueira embutida e forno de pizza a lenha, quadra de tênis/pickleball completa com cesta de basquete e garagem anexa para dois carros. Uma casa de hóspedes fica diretamente adjacente à casa principal e tem 860 ± sf com um quarto, um banheiro completo, além de sala de estar e cozinha. O celeiro principal, também localizado perto da casa principal, tem uma fundação de concreto e quatro (4) vagas de estacionamento adicionais para tratores e veículos do rancho e oferece um espaço flexível/quarto com banheiro completo, além de um apartamento de 1.428 sf na cocheira acima do celeiro com um quarto e lavabo. A "Casa Petsch" é uma casa tradicional de estilo alemão em Hill Co. com comodidades modernas. Construída em 1858, esta casa de 2 quartos e 2 banheiros e 1 lavabo, com 3.237 pés quadrados (aproximadamente 295 m²), possui cozinha completa, sala de estar, sala de jantar, lavanderia e varanda frontal coberta. Este terreno possui uma garagem exclusiva em calcário, um celeiro centenário para cavalos e um celeiro de feno fechado. A histórica "Kile House", de 1874, é uma propriedade alemã de pedra com 2.767 pés quadrados (aproximadamente 25 m²), redesenhada pelo arquiteto local Eric Mustard e restaurada e reconstruída em 2020 pela Bill Dunn Construction. Há um celeiro de metal adicional de 60'x40' (18,2 m x 12,2 m) com fundação de concreto neste terreno. O rancho é cercado transversalmente em vários pastos, permitindo fácil rotação de pastejo. As cercas transversais e as cercas de permissão foram mantidas em ótimo estado. Há também quilômetros de estradas pavimentadas com lascas de madeira, permitindo fácil acesso por todo o rancho, além de muitas estradas acessíveis por quadriciclo, cavalo ou bicicleta de trilha. Água: Daí o nome do rancho, existem 3 riachos alimentados por nascentes que fluem pela propriedade. Hunters Creek, o mais forte dos 3 riachos, corta o meio do rancho com 4.375 pés de fachada em ambos os lados, garantindo total controle e privacidade da sua água. 4 barragens/vertedouros foram construídos ao longo de Hunters Creek para expandir ainda mais o potencial recreativo da água viva. Há um total de 9 poços de água no rancho, 6 lagoas e vários cochos para gado. Terreno: O rancho tem aproximadamente 235 acres de pastagens melhoradas, com 180 acres atualmente plantados com Coastal e 55 acres com Klein Grass. O local é repleto de inúmeros carvalhos vivos de tamanho considerável, carvalhos-poste e carvalhos espanhóis, e o fundo do riacho é revestido por impressionantes ciprestes gigantes e outras madeiras nativas. As elevações variam de 1500 a 1740 pés acima do nível do mar, com os pontos altos oferecendo vistas panorâmicas deslumbrantes da paisagem circundante. Vida selvagem: cervos-de-cauda-branca nativos, perus e veados-axis selvagens. No canto sudeste, há um pasto exótico de mais de 28 hectares, cercado por cercas altas, com veados-vermelhos, cervos-pretos e gamos. Impostos: Uma parte da fazenda está sob isenção de vida selvagem, com o restante isento de agricultura.
