Descrição
A Quinta Costo Lobo é um terreno rústico com capacidade de edificação com 2,75 hectares, e passará a urbana de acordo com o projeto que for remetido e aprovado pelos compradores, sendo que o alvará de construção está em vias de prorrogação anual e considera 17.000m2 de edificabilidade, entre as quais até 6000 m2 para moradias multifamiliares, 8.159 m2 de serviços e o sobrante depende do projeto (excluindo-se hotelaria).
Histórico
Existiu um projeto, que não foi dado seguimento e que se caracterizava por uma implantação final Loteamento Cruzeiro, Residências implantação, Residências piso -1, 0,1 e 2. O projeto previa a construção até 500 quartos e estúdios para estudantes e professores, respetivamente, uma vez que se situa entre dois pólos universitários e está prevista a abertura de mais cursos, designadamente Engª Aeroespacial e Medicina. A zona a branco também faz parte do lote, mas não é edificável, e será para jardim/zonas verdes.
Potencial:
A Zona H0 prevê 11 lotes de habitação unifamiliar com a possibilidade de edificar uma área total de 3638,5m2, mas poderá alterar para H1, sendo deste modo considerada a edificação de 40 fogos (habitação multifamiliar) e uma área total de construção próxima dos 6000m2.
Características:
A cércea máxima dos edifícios não deve exceder os 9 metros, excetuando situações tecnicamente justificadas (b) do ponto 1 art.41º do Reg. PUE.
A cércea de 9 m permite construir 3 pisos acima do solo, a que se pode acrescentar a cave.
As zonas de equipamentos de utilidade social ou de utilização coletiva, nomeadamente, educação, desporto, cultura, apoio social, saúde, religião, proteção civil e segurança (art.3º do PUE), Não pode ser hotelaria.
Diligências a realizar para a constituição do lote:
- procedimento de loteamento está concluído faltando apenas solicitar a emissão do alvará de obras de urbanização para se poderem registar os lotes destinados a habitação, as área de cedência ao domínio público municipal (arruamentos e passeios) e a área de parcela sobrante de equipamento que está agora em causa. Para essa emissão de alvará, irá ser necessário prestar caução no montante de 776.742,98€ (calculado para as infraestruturas) através de garantia bancária, hipoteca sobre bens imóveis, depósito em dinheiro ou seguro de caução.
De momento, embora o terreno esteja dentro do perímetro urbano de Évora, a certidão permanente passará a terreno urbano com a emissão de alvará de loteamento que implicará o registo de cada um dos lotes e da respetiva parcela sobrante agora em causa.
A área de equipamento prevista de 8159,15m2 (serviços) permite a possibilidade de uma edificação máxima com cerca de 17.000m2 considerando-se a implantação máxima permitida de 0,7 e a possibilidade da cércea de 9 metros a construir 3 pisos acima do solo.
A possibilidade de construir apenas uma parte dos 17.000m2 e depois vender uma outra área sobrante com a restante edificabilidade irá sobretudo depender da solução de projeto de edificação a apresentar, que preveja e possibilite essa opção, e que respeite as condicionantes do PUE já referidas e que seja aceite em termos urbanísticos pela CM de Évora.
Categoria Energética: Isento
