Descrição
Este imóvel totalmente alugado se apresenta como um investimento ideal em uma localização central em Düsseldorf-Unterrath. Desde 1974, o edifício residencial e comercial está disponível como um investimento sólido e compreende três unidades residenciais e dois espaços comerciais separados. O layout das áreas de estar oferece uso versátil: no primeiro andar, há um apartamento espaçoso com aprox. 78 m², enquanto o segundo andar é composto por duas unidades compactas com aprox. 29 m² e aprox. 42 m². O térreo é utilizado para atividades comerciais com uma loja de aproximadamente 44 m². Uma área de armazenamento/rampa de entrega adjacente de aprox. 125 m² em um terreno separado de aprox. 185 m² completam a oferta. Uma varanda espaçosa e um grande terraço permitem que os inquilinos desfrutem de momentos relaxantes ao ar livre. Embora o edifício precise de alguma modernização, ele conta com melhorias já implementadas: as janelas de 2018 têm vidros duplos e um novo sistema de aquecimento alugado foi instalado no final de 2021. Com três andares completos e um porão completo, há muito espaço para desenvolver. O tamanho do terreno de aproximadamente 298 m² completa a oferta atraente deste imóvel para investimento.Descrição da localização: Central e de fácil acesso. A propriedade está localizada em uma excelente localização central em Düsseldorf-Unterrath. Graças à conexão de bonde bem em frente à porta, todos os destinos da cidade são facilmente acessíveis. O Aeroporto Internacional de Düsseldorf fica a apenas 18 minutos a pé ou 1,4 km de distância. Para as necessidades diárias, há lojas nas proximidades, além de jardins de infância, escolas primárias e secundárias também nas imediações. A rodovia A44, a apenas 400 m de distância, garante excelentes conexões tanto para a cidade quanto para os arredores. Esta localização é ideal para investidores que buscam um imóvel de investimento preparado para o futuro, com ótimas conexões de transporte e infraestrutura urbana. Necessidade final de energia: 148,42 kWh/(m²·a)
