Descrição
Se você procura um lugar que ofereça bastante espaço à sua família, ou deseja conciliar trabalho e vida pessoal sob o mesmo teto, ou uma maneira de gerar renda adicional por meio de aluguel em um local de fácil acesso, então esta charmosa propriedade em Stammersdorf é ideal para você. Situada em um terreno isolado de aproximadamente 654 m², a casa oferece aproximadamente 157 m² de área útil, dividida em duas unidades residenciais. Estas podem ser usadas juntas ou separadamente, pois cada uma possui entrada independente, vaga de estacionamento e um amplo jardim. A unidade menor, com aproximadamente 47 m², é composta por hall de entrada, cozinha com sala de jantar, quarto e banheiro com chuveiro. Foi completamente reformada em 2012 e está mobiliada. A cozinha de alta qualidade está equipada com eletrodomésticos Miele. Esta unidade residencial é ideal para fins profissionais (consultório médico, escritório), famílias com adolescentes ou até mesmo para aluguel. A unidade maior, com aproximadamente 111 m², possui duas entradas e é composta por um hall de entrada, uma ampla sala de estar, três quartos, uma cozinha, um banheiro bem iluminado e um lavabo separado. A idílica sala de estar leva ao terraço de aproximadamente 20 m² com corrimão, de onde se pode apreciar a vista verde. Com pé-direito de aproximadamente 3 m, inúmeras janelas e luz natural, os cômodos exalam um toque especial. Os ornamentos na fachada da casa lembram a antiga Heurigen (taberna) e a região vinícola. A casa recebeu sua planta atual em 1990, como parte de reformas e ampliações. Além das melhorias realizadas em 1990, amplas reformas foram realizadas em 2012: o sistema de aquecimento foi convertido para uma bomba de calor de fonte de ar e a casa foi reformada: piso radiante (na unidade menor), novos pisos, novas cozinhas, banheiros, lavabos e muito mais. Há vagas de estacionamento disponíveis na propriedade. A casa possui um subsolo parcial, com cada unidade tendo um. De acordo com os regulamentos de construção atuais, uma ampliação e conversão de sótão são possíveis! 90% da área útil pode ser utilizada para construção! Isso abre inúmeras possibilidades para projetar a casa de acordo com suas ideias e necessidades. A infraestrutura é excelente: jardim de infância/escola de ensino fundamental e médio e a escola secundária De la Salle, transporte público, comércio local, médicos e muito mais estão a poucos minutos de distância. O prazer físico e mental é garantido: seja em seu próprio jardim, em caminhadas pelos vinhedos ao redor ou na famosa adega Stammersdorf. Veja você mesmo e agende uma visita sem compromisso com a Sra. Dirjana Reißner, que pode ser contatada pelo telefone +49 676 325 8013! Todas as informações são fornecidas sem garantia! As informações contidas no anexo foram fornecidas em nome do nosso cliente. Não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão e integralidade dos documentos/informações fornecidos a nós pelo vendedor, autoridades, etc. Nossa própria responsabilidade está excluída. O agente atua como um corretor duplo. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <1.000 m Farmácia <500 m Clínica <3.500 m Hospital <2.500 m Crianças e escolas Escola <500 m Jardim de infância <500 m Universidade <1.000 m Ensino médio <4.000 m Serviços locais Supermercado <1.000 m Padaria <1.000 m Shopping center <1.500 m Outro Banco <1.000 m Caixa eletrônico <1.000 m Correios <1.000 m Polícia <1.000 m Transporte Ônibus <500 m Metrô <4.500 m Bonde <1.000 m Estação de trem <1.500 m Acesso à rodovia <3.000 m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap Área residencial popular de Viena
