Descrição
Esta espaçosa e bem conservada casa de campo com telhado de palha, que data de 1648, está localizada em um vilarejo tranquilo, oferecendo um ambiente bucólico e sereno. Esta bela propriedade de 8 cômodos oferece aproximadamente 176,50 m² de área útil em um terreno de 6072 m². O térreo foi projetado para uma vida confortável e acolhedora. Você será recebido por uma sala de estar com uma magnífica lareira de pedra, uma ampla sala de jantar, uma cozinha separada e dois quartos confortáveis. Este andar também inclui uma área de armazenamento, um banheiro com chuveiro, um lavabo, uma garagem e uma adega. No andar superior, um hall leva a quatro quartos amplos, um banheiro com chuveiro e lavabo, um mezanino e espaço adicional para armazenamento. Do lado de fora, um jardim muito grande com um poço oferece um espaço ideal para relaxar ou cuidar do jardim. Esta casa de campo com telhado de palha foi cuidadosamente renovada e mantida (telhado de palha refeito em 2024, bomba de calor instalada em 2023), atendendo aos padrões contemporâneos e preservando seu charme original, combinando conforto, modernidade e autenticidade. Um verdadeiro refúgio natural no coração da zona rural, a 3 km da vila de Baden, a 5 km das praias e do porto de Port Blanc, a apenas 15 minutos de Vannes e 20 minutos de Auray, e a 2 horas e meia de Paris de TGV. Não perca a oportunidade de conhecer esta bela casa familiar, disponível por € 959.960,00, incluindo a comissão da agência de 3% a ser paga pelo comprador, resultando em um preço líquido para o vendedor de € 932.000,00. Em termos de desempenho energético, o Certificado de Desempenho Energético (EPC) indica uma classificação C (170) para consumo de energia e A (5) para emissões de gases de efeito estufa. Os custos anuais estimados de energia para uso padrão variam de € 1.790 a € 2.480, com base nos preços de energia de 2021. Informação importante: De acordo com o Artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro francês, solicitamos que traga um documento de identificação para a visita. Riscos e informações adicionais: Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato com Sibylle VINCHON pelo telefone +33 6 16 57 45 68 ou pelo e-mail s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON é consultora imobiliária registrada no Registro Comercial e de Empresas de Vannes (RSAC) sob o número 448 662 783, atuando em nome da SAS PROPRIETES PRIVEES. Esta agência está registrada no RCS NANTES sob o número 487 624 777 e possui licença profissional T&G número CPI 4401 2016 000 010 388 emitida pela Câmara de Comércio e Indústria de Nantes-Saint Nazaire. A GALIAN garante o seu projeto imobiliário, com uma garantia financeira de €1.500.000 e uma garantia G de €120.000. Mandato de referência: --403201- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário (comissão de 3,00% incluindo IVA, a pagar pelo comprador). Sibylle VINCHON (EI) Agente de Vendas - Número RSAC: VANNES 448662783 - .
