Descrição
Apartamento - Duplex de 110 m² - Terraço - Jardim - Garagem dupla - Saint Nazaire Venha descobrir este soberbo duplex de luxo de 110 m² com jardim privativo e terraço de 69 m², localizado no 4º e último andar de um condomínio cheio de personalidade. Esta propriedade rara e luminosa, com design contemporâneo, distingue-se pelos seus volumes generosos e pela sua disposição requintada, pensada para o conforto absoluto. O primeiro nível oferece um hall de entrada com closet e uma casa de banho separada com lavatório. A cozinha separada, mobilada e equipada, combina modernidade e praticidade, oferecendo um espaço funcional. A suíte principal tem uma casa de banho adjacente para um conforto ideal. A sala de estar, banhada por luz natural graças às suas impressionantes janelas salientes de pé-direito duplo, abre-se para o terraço e para o jardim privado. Este espaço exterior de 69 m², raro no centro da cidade, é um verdadeiro cenário verde, ideal para momentos de relaxamento ou recepções ao ar livre. O segundo nível oferece um mezanino aberto, ideal para um escritório ou espaço de leitura, oferecendo uma vista panorâmica da sala de estar. Dois quartos espaçosos, complementados por um banheiro com toalete, proporcionam uma área de dormir independente e íntima. Este duplex combina perfeitamente luxo e funcionalidade, oferecendo serviços de qualidade: grandes aberturas de vidro, belos materiais, volumes arejados e luminosidade excepcional. Uma garagem dupla no subsolo completa esta propriedade excepcional. Idealmente localizado perto de lojas, escolas e transportes, este duplex de estilo único atrairá os amantes da luz, do espaço e da tranquilidade. Uma oportunidade rara para aproveitar um ambiente de vida excepcional no coração de Saint-Nazaire. Preço 405.000 EUR HAI - Taxas de agência pagas pelo comprador - preço líquido do vendedor 390.000 EUR. DPE: C (158 KWh m2/ano) GES: A (5 Kg Co2/m2/ano) Consumo anual estimado de energia para uso padrão entre 1090 EUR e 1520 EUR por ano. Informações sobre os riscos aos quais o imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr Para visitar e apoiá-lo em seu projeto, entre em contato com Julie COTET, no 0668733094 ou por e-mail em j.cotet@proprietes-privees.com De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade. Esta venda é garantida por 12 meses. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Julie COTET agindo sob o status de agente comercial registrado no RSAC 922053327 com SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Cartão profissional Transações em edifícios e empresas (T) e Gestão imobiliária (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de garantia n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantia - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J para 2.000.000 euros para T e 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela MMA Entreprise apólice n° 120.137.405 Ref. do mandato: 395074- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Co-propriedade de 46 lotes () Taxas anuais: 1200 EUR por ano. Julie COTET (el) Agente Comercial - Número RSAC: 922053327 - . (Taxas de 3,85%, incluindo impostos, a pagar pelo comprador.) Copropriedade de 46 lotes (). Taxas anuais: 1200 euros. Julie COTET (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 922053327 - .
