Descrição
À venda: Propriedade excepcional em uma charmosa vila ao norte de Carcassonne. Descubra esta magnífica casa senhorial de 300 m² (3.229 pés quadrados), que combina o charme do velho mundo com o conforto moderno, idealmente localizada em uma vila que oferece todas as comodidades. Esta rara propriedade se destaca por suas características arquitetônicas preservadas, como belos ladrilhos de cimento, lareiras de mármore, pisos de parquet de época e delicadas molduras de teto. Descrição da propriedade: No térreo, você encontrará uma cozinha acolhedora, um escritório iluminado, uma elegante sala de bilhar e uma espaçosa sala de estar, perfeita para receber familiares e amigos. No andar superior, um corredor leva a quatro amplos quartos, cada um com lavatório, além de um banheiro com chuveiro e um lavabo. Esses espaços são ideais para uma ampla gama de projetos familiares e acomodações de pousada (Bed and Breakfast). O segundo andar oferece um vasto espaço totalmente isolado de quase 153 m² (1.648 pés quadrados), pronto para ser adaptado às suas necessidades: uma sala de jogos, uma área de lazer ou até mesmo apartamentos independentes – as possibilidades são infinitas! Exterior: Desfrute de uma agradável área de relaxamento com jacuzzi, perfeita para relaxar em total privacidade. A propriedade também conta com três amplas garagens, totalizando 200 m², capazes de acomodar todos os seus veículos, incluindo um motorhome. Uma grande oficina de 80 m² completa a propriedade, oferecendo um espaço ideal para seus projetos de artesanato ou faça você mesmo. Acima da oficina, um espaço aberto de 120 m² aguarda sua visão criativa. Além disso, acima das garagens, descubra três espaços adicionais de 65 m² que podem ser convertidos em apartamentos para diversos projetos de pousada e investimentos em aluguel. Não perca esta rara oportunidade de adquirir uma propriedade excepcional, que combina espaço, conforto e potencial em um ambiente tranquilo. Entre em contato hoje mesmo para agendar uma visita e descobrir todo o potencial desta elegante mansão! Tour virtual disponível mediante solicitação. Certificado de Desempenho Energético (EPC) com classificação C (124 kWh/m²/ano), Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE) com classificação A (3 kg CO₂/m²/ano). Custo anual estimado de energia entre € 2.800 e € 3.870, com base nos preços médios de energia indexados a partir de 1 de janeiro de 2021. Preço de compra: € 467.000, com comissões da agência a cargo do vendedor. Para agendar uma visita e discutir o seu projeto, entre em contato com Elodie Gavillet pelo telefone +33 7 82 58 65 39 ou pelo e-mail e.gavillet@proprietes-privees.com. De acordo com o Artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro francês, será necessário apresentar um documento de identificação para agendar a visita. Esta venda está garantida por 12 meses. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Elodie GAVILLET, atuando como agente de vendas registrada na RSAC CARCASSONNE sob o número 843 427 964, para SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital de 40.000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Cartão profissional para Transações Imobiliárias e Comerciais (T) e Administração de Imóveis (G) nº CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pela CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta Escrow nº 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nº 28137 J por €2.000.000 para T e €120.000 para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela MMA Entreprise, apólice nº 120.137.405. Referência do mandato: 401837 - O profissional garante e protege o seu projeto imobiliário. Elodie GAVILLET (EI) Agente de Vendas - RSAC nº: CARCASSONNE 843 427 964 - Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Elodie GAVILLET (EI) Agente de Vendas - RSAC nº: CARCASSONNE 843 427 964.
