Descrição
Esta propriedade pode ser usada como uma casa unifamiliar pronta para morar, ideal para uma família grande, como uma residência multigeneracional com dois apartamentos independentes, ou como uma combinação para moradia própria e aluguel parcial. A divisão em duas unidades residenciais com aproximadamente 250 m² de área útil confortável permite flexibilidade de uso. Localizada em uma área exclusiva de vilas no cobiçado Bairro dos Poetas, esta atraente casa unifamiliar ou bifamiliar foi concluída em 2024 e oferece conforto e estilo de vida modernos. A propriedade impressiona com sua arquitetura clássica combinada com tecnologia contemporânea e acabamentos de alta qualidade. O amplo espaço de convivência é conectado por um elevador acessível. Materiais elegantes, como mármore, porcelanato e piso de madeira maciça, criam um ambiente sofisticado. Banheiros com design deslumbrante, janelas de madeira com vidros triplos, lareira na sala de estar e terraços espaçosos reforçam o caráter de alta qualidade da residência. Tecnicamente, a casa possui um sistema de automação residencial de última geração, aquecimento de piso, bomba de calor de alta eficiência energética e a classificação máxima de eficiência energética A+. O telhado mansardado com ardósia natural e janelas tipo dormer é visualmente atraente e proporciona excelente isolamento. O charmoso jardim faz divisa com os espaços verdes bem cuidados das casas vizinhas, oferecendo um oásis verdejante. O amplo terraço no primeiro andar oferece vistas encantadoras da vegetação ao redor. Uma garagem com porta elétrica e uma vaga de estacionamento externa adicional proporcionam ainda mais comodidade. O porão com acabamento confortável (aprox. 53 m²) e o estúdio no sótão (aprox. 21 m²) contam com aquecimento de piso e piso de parquet, tornando-os ideais para uso como quarto de hóspedes, escritório ou área de fitness/bem-estar. Este imóvel novo, pronto para morar, com jardim, é perfeito para famílias com crianças, casais e, graças ao elevador, também para idosos! É ideal tanto para uso próprio quanto como um investimento seguro com potencial de aluguel! O elegante Bairro dos Poetas, na zona norte de Frankfurt, foi desenvolvido no início do século XX. Com suas inúmeras vilas e casas unifamiliares com jardins da era Gründerzeit, o bairro é hoje considerado uma das áreas residenciais mais exclusivas de Frankfurt. Nas ruas laterais arborizadas da Eschersheimer Landstraße, algumas ainda pavimentadas com paralelepípedos históricos, antigas vilas com telhados mansardados, janelas salientes, frontões altos e extravagantes janelas de sótão se alinham lado a lado. Prédios residenciais também surgiram no Bairro dos Poetas durante essa época, e aqui e ali uma vila ou propriedade exibe o estilo Bauhaus, limpo e contrastante. Devido à sua certa intimidade, o Bairro dos Poetas sempre exerceu um forte fascínio sobre a elite intelectual de Frankfurt. Anne Frank, Hilmar Hoffmann, Walter Benjamin, Marcel e Teófila Reich-Ranicki o chamaram de lar, para citar apenas algumas figuras proeminentes. O Bairro dos Poetas é particularmente desejável, sobretudo porque sua infraestrutura — desde conexões de transporte público para o centro da cidade até creches, escolas, instalações esportivas e de lazer, e até mesmo compras diárias em Dornbusch e ao longo da Eschersheimer Landstraße — está toda a uma curta distância a pé. É ideal para famílias com crianças e para qualquer pessoa que aprecie curtas distâncias. O Bairro dos Poetas oferece conexões de transporte quase perfeitas — tanto para usuários de transporte público quanto para motoristas. As linhas de metrô 1, 2, 3 e 8, bem como duas linhas de ônibus, proporcionam acesso conveniente a inúmeros destinos em Frankfurt. O centro da cidade, o distrito financeiro, a estação ferroviária principal e o Aeroporto de Frankfurt são todos facilmente acessíveis. - Hall de entrada e escadaria com piso de mármore - Escada interna de madeira - Bomba de calor e sistema de aquecimento Weißhaupt - Sistema de automação residencial para iluminação e persianas - Pisos de parquet e tábuas - Pisos de porcelanato e cerâmica - Aquecimento de piso - Banheiros com design moderno e iluminação natural - Louças sanitárias e acessórios de alta qualidade - Chuveiros com efeito de chuva - Lareira na sala de estar - Espaço habitável acabado no subsolo - Lavanderia - Área de galeria ideal para lazer/brincadeiras de hóspedes (espaço útil) - Telhado de ardósia natural com isolamento térmico - Telhado mansarda com janelas tipo dormer - Janelas do piso ao teto - Janelas elegantes de madeira com vidro triplo - Claraboias Velux com persianas elétricas - Terraço - Varanda com vista para a área verde - Jardim frontal - Jardim - Garagem com porta automática - Vaga de estacionamento externa - Bairro residencial sustentável. Certificado de desempenho energético disponível. Válido até 29 de maio de 2034. O consumo final de energia é de 20,00 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é a eletricidade. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 2024. A classe de eficiência energética é A+. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG). RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível. Consumo final de energia: 20,00 kWh/(m²·a)
