Descrição
Descrição do imóvel: Aninhada no coração da Floresta da Baviera, em uma serra ensolarada entre Passau e Regensburg, esta casa excepcional se apresenta como um refúgio para quem busca independência, qualidade e conexão com a natureza. A localização tranquila, exposta e isolada, sem vizinhos diretos, oferece oportunidades raras para uma vida independente, fora das estruturas convencionais. O imóvel foi extensivamente reformado, redesenhado e ampliado a partir de 2013. O resultado é um edifício residencial de alta qualidade, de construção sólida, com aproximadamente 189 m² de área útil interna, distribuídos em dois andares. Áreas externas, como o terraço de aproximadamente 70 m², elaboradamente projetado e voltado para o sul, não estão incluídas, mas oferecem um aumento significativo no espaço útil e na qualidade de vida. Ambos os níveis são espacialmente conectados, mas também podem ser usados separadamente graças a uma conexão preparada para uma segunda cozinha e seu próprio acesso sem barreiras. Isso cria máxima flexibilidade para uso multigeracional, moradia e trabalho, ou uma combinação de ambos. O andar superior impressiona pelo seu generoso efeito espacial, pelas treliças expostas do telhado, pelo piso de tábuas de carvalho de alta qualidade e pelas áreas de estar iluminadas. A sala de estar/jantar central, com uma cozinha moderna e uma salamandra a lenha adicional, transmite conforto e independência. O quarto, com casa de banho em open space, banheira independente e vistas panorâmicas, realça o carácter exclusivo da casa com o seu design elegante. Todo o piso é aquecido por um sistema de aquecimento de piso completo – tal como o piso térreo. O piso térreo impressiona pelas paredes sólidas em pedra natural, pelo agradável clima interior em aproximadamente 72 m² de área útil e pelas salas de estar adicionais bem iluminadas com múltiplos acessos ao jardim. Também aqui, azulejos de alta qualidade com aspeto de madeira e aquecimento de piso em toda a superfície garantem o conforto de um lar. A infraestrutura preparada permite uma fácil conversão numa unidade habitacional autónoma. As áreas exteriores são bem concebidas e próximas da natureza, tornando-as fáceis de manter. Árvores frutíferas, canteiros elevados, uma estufa de 18 m² e um lago de jardim com alimentação natural integram-se perfeitamente à propriedade. O amplo terraço virado a sul, com cerca de 70 m², apresenta pedra natural, uma fonte e luz solar durante todo o dia, criando um espaço relaxante que complementa o interior. Tecnicamente, a casa está bem equipada: o aquecimento é fornecido principalmente por um eficiente sistema de aquecimento central a óleo, complementado por energia solar térmica e pelo já mencionado fogão a lenha. A própria nascente da casa alimenta um sistema de água doce autossuficiente com tratamento de alta qualidade – confiável mesmo durante períodos de maior consumo, por exemplo, para irrigação do jardim. Uma moderna estação de tratamento de esgoto com três câmaras, sem eletricidade, garante um descarte de águas residuais de longa duração e baixa manutenção. A energia é fornecida pela rede pública, com uma conexão adicional para um gerador a diesel já instalada. A modernização de um sistema fotovoltaico com armazenamento em bateria já está planejada – para aqueles que desejam desenvolver ainda mais sua independência. Esta propriedade é o lar ideal para quem valoriza paz, privacidade e um alto grau de independência, seja como ponto focal permanente ou como refúgio longe das estruturas tradicionais de serviços públicos. Descrição da localização: Esta propriedade desfruta de uma bela localização isolada, aninhada na paisagem montanhosa da Floresta da Baviera, no vilarejo de Ölberg, parte da cidade mercantil de Schöllnach, no distrito de Deggendorf. A aproximadamente 800 metros acima do nível do mar, diretamente adjacente à floresta Sonnenwald e perto da montanha Brotjacklriegel, o cenário oferece uma combinação excepcional de tranquilidade, proximidade com a natureza e vistas impressionantes. Também oferece acesso direto a uma das áreas de caminhada e lazer mais populares da região. A infraestrutura ao redor é rural, mas as conexões são convenientes: Deggendorf e Passau podem ser alcançadas pelas rodovias A3 e A92 em cerca de 30 minutos, e Regensburg e Landshut em menos de uma hora. Duas estações de trem intermunicipais ficam a cerca de 40 minutos de distância. A cerca de dez minutos de carro, você encontrará lojas como Rewe, Edeka e Netto, além de médicos e uma escola primária e secundária na vizinha Schöllnach. Além disso, a região oferece inúmeros destinos de excursão, como o Treetop Walk no Parque Nacional da Floresta da Baviera, a Vila Museu da Floresta da Baviera e o parque de aventuras em St. Englmar. A localização é particularmente adequada para quem busca um ambiente tranquilo e natural, com bastante espaço e privacidade – sem precisar abrir mão completamente de conexões funcionais e da infraestrutura do dia a dia.
