Descrição
PAÍS: PARAGUAI, REGIÃO OESTE OU DEPARTAMENTO DO CHACO, DISTRITO DE PRESIDENTE HAYES, ÁREA DE BENJAMIN ACEVAL. À VENDA: 1.000 HECTARES (1.117 M2). USO ATUAL: PECUÁRIA. LOCALIZAÇÃO DO PORTÃO DE ENTRADA: PREÇO POR HECTARE: 1.600 USD. TÍTULOS PRONTOS PARA TRANSFERÊNCIA. IMPOSTO ANUAL: 375 USD. PREÇO TOTAL: 1.600.000 USD. CUSTO APROXIMADO DE TRANSFERÊNCIA: 40.000 USD. TOTAL A PAGAR: 1.640.000 USD. DESCRIÇÃO ADICIONAL: Esta excepcional fazenda de gado, de formato trapezoidal, com topografia semiplana e totalmente desenvolvida para pecuária semi-extensiva, possui características que a tornam uma verdadeira oportunidade para quem busca uma fazenda pronta para trabalhar a apenas uma hora da capital do país. Localizada na região do Chaco Inferior, em uma área de palmeiras, esta propriedade possui apenas cerca de 17 hectares de floresta madura, o que significa que apenas 1,7% da área é florestada, enquanto os outros 98,3% são cultivados. O acesso é feito por uma estrada particular bem conservada, que é fechada após a chuva até secar. Essa estrada leva a diversas fazendas pertencentes à mesma família, mas não há portões ou barreiras para acessar a propriedade, de modo que se pode dizer que a estrada dá acesso a algo semelhante a um condomínio fechado de fazendas. A estrada de acesso é administrada por uma comissão, e é necessário pagar um pedágio para utilizá-la. A receita desse pedágio é usada para a manutenção da estrada e para o consumo de energia elétrica de todas as fazendas dentro do "condomínio fechado". Além disso, essa estrada é elevada um metro acima do nível do solo, tem um formato bem definido e circunda a propriedade, permitindo acesso rápido. Em caso de incêndio, permite que os caminhões de bombeiros combatam as chamas em qualquer ponto do perímetro, impedindo a propagação do fogo das fazendas vizinhas. Outra vantagem desta propriedade é a presença de uma faixa de pântano que se estende de norte a sul. Essa faixa permite um melhor manejo do campo, especialmente durante períodos de seca, pois nunca seca completamente e sustenta uma rica biodiversidade de vida animal e vegetal, além de ampla pastagem. Adicionalmente, o capim Tangola, altamente produtivo, pode ser plantado no pântano. O poço artesiano foi perfurado na borda do pântano, fornecendo água suficiente e de boa qualidade para distribuição por toda a propriedade, incluindo bebedouros, além de ser utilizada pelos funcionários e pela administração. Além disso, a propriedade conta com mais de 10 reservatórios de água estrategicamente distribuídos. Os piquetes variam em formato e tamanho, com uma média de aproximadamente 40 hectares. Atualmente, o campo tem capacidade de suporte de 1000 UA (Unidades Animais), considerando que uma UA = 450 kg. As instalações estão em ótimas condições. O curral é feito de madeira serrada e inclui um tronco de contenção, uma cancela para contenção e uma balança coberta e iluminada para operações noturnas, se necessário. Os proprietários das fazendas vizinhas possuem um grupo no WhatsApp para comunicação constante, o que torna a produção nesta região muito segura. A proximidade com a capital também permite o rápido engorda do gado apresentado em exposições pecuárias, sem a necessidade de acabamento adequado, um negócio altamente lucrativo. Além disso, a maior parte da área é coberta por capim pangola bem estabelecido, uma pastagem de alto valor para engorda, tornando o inverno perfeitamente viável, com a vantagem adicional de haver diversos frigoríficos a menos de 100 quilômetros de distância. INFRAESTRUTURA: Cercas perimetrais. Divisórias internas. Estradas internas. Casa principal com 3 quartos, banheiro, sala de estar, sala de jantar e cozinha. Casa do caseiro. Casa dos funcionários. Galpão para máquinas. Depósito de suprimentos (fechado). Energia elétrica monofásica. 2 transformadores. Curral com rampa coberta, tronco de contenção, balança e 4 currais de triagem. Curral para ovelhas (precisa de melhorias). Se você tem alguma dúvida, esta é uma oportunidade que um bom investidor não deve perder. A pastagem de capim pangola está pronta e a propriedade fica a apenas uma hora de Assunção e dos principais frigoríficos. As visitas à propriedade devem ser agendadas com um dia de antecedência, pois é necessária uma autorização especial para transitar pela estrada de acesso particular. Atenção: as condições climáticas não são permitidas, pois a circulação na estrada particular é proibida em dias de chuva. OFERTAS As ofertas devem ser feitas por escrito e endereçadas à Künzle Campos y Estancias. O preço não é negociável, mas as condições de pagamento são aceitáveis. #CampoNoBaixoChaco, #InvestimentoImobiliárioRural, #Pecuária, #ChacoParaguaio, #KunzleCamposyEstancias
