Descrição
Este complexo de edifícios pitorescamente situado acima de Partenkirchen impressiona por sua arquitetura e localização únicas. A entrada discreta no lado norte cria uma atmosfera privativa, enquanto no lado sul, janelas do chão ao teto e frontões envidraçados garantem um ambiente iluminado. A área de acesso inclui uma garagem individual, uma cobertura para carros e duas vagas de estacionamento. O térreo, em planta aberta, oferece dinamismo espacial com escadas modernas, uma lareira central e grandes portas de correr para a varanda voltada para o sul. Uma área de estar coberta com lareira e elementos de aquecimento proporciona conforto durante todo o ano. A vista deslumbrante sobre o jardim suavemente inclinado, até a rampa de esqui, o Zugspitze e o maciço de Kramer, é fantástica de quase todos os pontos de vista. A cozinha elegante impressiona com seu design elegante em nogueira, bancadas em granito, fogão a gás profissional e eletrodomésticos Miele. A área de estar ao ar livre, protegida da vista e das intempéries, é um lugar fantástico para refeições, churrascos e apreciar a vista do Alpspitze. O andar superior conta com uma galeria privativa com lareira, um quarto com varanda e um banheiro luxuoso. O sótão impressiona pelo seu design aberto e pelo imponente beiral do telhado. O nível do jardim abriga um apartamento de dois cômodos, quartos adicionais, um banheiro e cômodos auxiliares práticos. O charmoso jardim com terraço e a casa de jardim confortavelmente mobiliada completam o conjunto. A casa, construída em 1978 por um renomado arquiteto de Garmisch, foi reformada com alto padrão de qualidade, com grande atenção aos detalhes. O resultado oferece um ambiente moderno e tecnologia de construção de ponta, combinados com um charme original. A elevação ensolarada acima do bairro de Partenkirchen, no sopé da montanha Wank, oferece paz e relaxamento aos seus moradores. Esta bela e consolidada área residencial destaca-se agradavelmente da agitada vida cotidiana do centro da cidade, enquanto o centro de Partenkirchen, com seus inúmeros restaurantes e lojas, fica a apenas 12 minutos a pé ou 3 minutos de carro. A montanha Wank, bem na porta, oferece trilhas maravilhosas para caminhadas e trilhas. Garmisch-Partenkirchen possui excelentes conexões de transporte: o centro de Munique fica a cerca de 50 minutos de autoestrada, Innsbruck, ao sul, a cerca de 60 minutos de carro, e o Passo do Brennero, que abre caminho para a Itália, fica a apenas 90 km de distância. Via Ehrwald, no Tirol (cerca de 20 minutos de carro), o Fernpass pode ser alcançado em um tempo muito curto. O acesso por trem é igualmente fácil, com a estação ferroviária próxima. Os aeroportos internacionais mais próximos são Munique e Innsbruck. Um certificado de consumo de energia está disponível. Ele é válido até 9 de dezembro de 2034. O consumo final de energia é de 83,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o óleo. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado energético, é 1978. A classe de eficiência energética é C. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com o § 2, parágrafo 1, nº 14 e o § 11, parágrafos 1 e 2, da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda do imóvel. Para esse fim, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade, de acordo com o § 11, parágrafo 4, da GwG (se você estiver agindo como pessoa física), por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que comprove o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o agente deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar, de acordo com o § 11, parágrafo 6, da GwG. RESPONSABILIDADE: Salientamos que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel que fornecemos são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade dos nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda anterior, aluguel ou outro uso temporário. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Deixe que um de nossos especialistas imobiliários avalie profissionalmente o valor atual do seu imóvel, gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou locadores com partes interessadas da melhor forma possível. Consumo final de energia: 83,00 kWh/(m²·a)
