Descrição
Villa Maffè. Costigliole d'Asti. Edifícios e terrenos. 5.500 m Costigliole d'Asti é um município italiano com uma população de 5.679 habitantes na província de Asti, Piemonte. Abrange aproximadamente 35 km² na área de Astesana, entre Monferrato e Langhe. O topônimo deriva de Corte Costeliolae e depois Costigliolis, mas como não há registros precisos, presume-se que o nome derive de sua localização (em uma colina) e de uma espécie de árvore comum na área, a tília. O complexo residencial-acomodação de época, chamado Villa Maffè em homenagem à família homônima que o possuía, está localizado no número 4, Via Asti-Nizza. É um antigo complexo residencial composto por três alas dispostas em forma de ferradura com um pátio central, cada uma com dois ou três andares acima do solo, além de um porão. A vila é cercada por um parque arborizado e terras agrícolas, duas das quais são cultivadas como vinhedos. A casa senhorial é composta por duas alas retangulares principais, utilizadas para fins residenciais, que formam um pátio juntamente com a terceira ala, também retangular, utilizada para armazéns e antigos palheiros. A ala principal é composta por três pisos acima do solo e uma cave: o rés-do-chão compreende cozinhas e armazéns, enquanto o primeiro e o segundo pisos consistem num corredor central e quartos, num total de 22 divisões nos dois pisos. Os pisos estão ligados por uma escada interna. Todos os quartos têm tectos abobadados de alvenaria decorada, na sua maioria de quatro águas. A ala principal está ligada a oeste por uma ala composta por uma arrecadação e pórtico no rés-do-chão, uma única divisão com aproximadamente 27 m de comprimento e aproximadamente 4,5 m de largura, com um tecto parcialmente em alvenaria decorada e parcialmente em caixotões, com um pórtico aberto e terraço na frente. No lado sudoeste desta ala encontra-se uma pequena capela. A leste do edifício principal, o edifício estende-se por uma terceira ala, dois pisos acima do solo e um sótão, compreendendo quartos, arrecadações e salas de serviço, e alpendres. O amplo espaço térreo desta terceira ala apresenta um teto de alvenaria abobadado com lunetas laterais. Os telhados do edifício são de madeira com treliças e telhas. O edifício apresenta fachadas regularmente espaçadas, rebocadas e pintadas, e é cercado por um amplo parque arborizado e terras agrícolas, duas das quais plantadas com vinhedos DOC (Barbera e Moscato), totalizando 11.992 metros quadrados. Todo o edifício está passando por uma reforma completa, realizada com base em um projeto aprovado que inclui a mudança de uso da propriedade para hotelaria. O projeto envolve a construção de um relais com pouco menos de 30 quartos de vários tipos e tamanhos (individuais, duplos, suítes e suítes júnior), um restaurante, bar, cozinhas, uma área de beleza e relaxamento com spa e piscina, academia, salas de reunião, uma área de piscina externa, um parque e uma quadra de tênis. O projeto também inclui um estacionamento subterrâneo, um estacionamento acessível por uma passagem subterrânea e um heliponto. As obras já começaram e estão em andamento, com a demolição dos pavimentos e subsolos concluída. Uma propriedade secundária à venda está localizada na Via Asti-Nizza 83. Trata-se de uma casa independente de dois andares, composta por duas unidades residenciais adjacentes, uma garagem baixa, um pátio compartilhado em frente à entrada e uma área verde externa. A unidade residencial listada na subseção 4 (voltada para sudoeste) compreende um hall de entrada, banheiro, cozinha, sala de estar/jantar e lavanderia com acesso pela área externa no térreo. Uma escada interna conecta o primeiro andar, que consiste em três quartos, um corredor, dois banheiros, uma lavanderia e duas varandas. A unidade residencial listada no lote 95 (voltada para nordeste) compreende uma cozinha, quarto, estábulo e banheiro no térreo, e dois quartos e um celeiro com acesso externo no primeiro andar. O térreo possui duas varandas, uma adega e um depósito. Uma garagem pré-fabricada em chapa galvanizada é separada das unidades residenciais e tem acesso direto pela rua. As unidades residenciais acima descritas formam um único edifício, com um lado adjacente um ao outro, mas são efetivamente duas unidades separadas com uma área externa compartilhada. O edifício, concebido como a união das duas unidades. O acesso pela rua é feito através de um portão de entrada localizado no lote 94, consistindo de um pátio pavimentado com blocos de concreto interligados. Os imóveis estão localizados no município de Costigliole d'Asti (AT), na Via Asti-Nizza nº 4 (SP59), nos arredores da cidade de Costigliole d'Asti. O imóvel está localizado a aproximadamente 20 km de Alba e a aproximadamente 15 km de Asti. Este imóvel único está atualmente passando por transformações. Para informações: GIEFFE PATRIMONI Consultor Imobiliário, Turim – Londres – Alba – Milão – Roma – Monza. (+39) 011 / 76.000.11
