Descrição
Moradia exclusiva em estilo villa - rodeada pela natureza. Trudering é um bairro charmoso no sudeste de Munique, com uma atmosfera tranquila e familiar e excelentes conexões com o centro da cidade. A localização é caracterizada por uma combinação bem-sucedida de vida urbana e áreas de lazer naturais. A estação de S-Bahn de Trudering oferece acesso rápido ao centro da cidade em apenas 20 minutos. Além disso, diversas linhas de ônibus estão nas imediações, conectando o bairro com as áreas circundantes. Para os motoristas, a proximidade com a A94 e o anel viário A99 proporciona acesso conveniente à rede rodoviária nacional. O bairro é cercado por inúmeras áreas verdes, incluindo a extensa Floresta Truderinger e o vizinho Parque Riemer, que oferecem oportunidades ideais para caminhadas, esportes e atividades de lazer. O popular Ostpark também fica próximo e convida você a relaxar e descontrair. Diversas lojas, de pequenas butiques a grandes supermercados, são facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta. Além disso, existem diversas escolas, creches e instalações médicas na área que atendem às necessidades das famílias. O bairro é caracterizado por uma comunidade acolhedora e um alto padrão de vida. A mistura de modernos complexos residenciais e casas unifamiliares tradicionais confere ao bairro seu charme especial. Eventos e feiras regulares promovem a cooperação entre vizinhos e contribuem para a alta qualidade de vida. No geral, Trudering oferece uma combinação ideal de estilo de vida urbano e lazer na natureza, tornando o bairro um lugar desejável para famílias, casais e solteiros. Este apartamento de 4 quartos com varanda voltada para sudoeste desfruta de uma localização fantástica, cercado por vegetação em uma área tranquila e familiar. A planta se estende por dois andares e tem uma área total de aproximadamente 110 m², incluindo uma espaçosa sala de estar com acesso à varanda e uma cozinha anexa equipada com todos os eletrodomésticos. No mesmo andar, há um escritório adicional e um banheiro com chuveiro. As salas de estar são equipadas com carpete e piso em parquet, enquanto os banheiros e o corredor são revestidos com azulejos de terracota. A escada no corredor leva ao andar superior, que consiste em dois quartos e um banheiro com chuveiro e conexão separada para máquina de lavar. Este pequeno edifício de apartamentos foi construído em 2003 e impressiona pela sua arquitetura sofisticada e atenção meticulosa aos detalhes. Grandes janelas em ambos os andares e janelas de mansarda no andar superior garantem ambientes bem iluminados e um clima interno agradável. A oferta é complementada por um compartimento no subsolo com janela para luz natural e uma vaga de estacionamento individual e duplex na garagem subterrânea, diretamente conectada à escada. - Arquitetura tipo vila - Varanda voltada para sudoeste com aproximadamente 11 m² - Planta bem planejada em dois andares - Piso em parquet de faia clara nas áreas de estar e jantar - Janelas de grande formato - Persianas externas - Dois banheiros completos em ambos os andares - Lavanderia separada com conexão de água própria - Novo descalcificador de água - Conexão para máquina de lavar no banheiro - Compartimento na adega com janela para luz natural - Duas vagas de estacionamento subterrâneas, uma vaga individual / uma vaga duplex. Um certificado de consumo de energia está disponível. Ele é válido até 15 de novembro de 2027. O consumo final de energia é de 127,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás natural pesado. De acordo com o certificado de desempenho energético, o imóvel foi construído em 2003. Sua classe de eficiência energética é D. *Observação sobre a obrigação de comissão: Salientamos expressamente que, após a celebração de um contrato de compra e venda legalmente válido e autenticado com um comprador comercial, é devida à Graf Immobilien GmbH uma comissão de 3,57%, incluindo IVA, sobre o preço de compra documentado. Para consumidores particulares, após a celebração de um contrato de compra e venda legalmente válido e autenticado, é devida à Graf Immobilien GmbH uma comissão de 2,78%, incluindo IVA, sobre o preço de compra documentado. Ao consultar sobre o imóvel anunciado por nós, você está celebrando um contrato de corretagem legalmente válido com a Graf Immobilien GmbH, que, no entanto, só gera uma obrigação de comissão após a celebração bem-sucedida de um contrato de compra e venda autenticado.
