Descrição
Invista com potencial em Laim: Dois prédios de apartamentos subdivididos e bem conservados – 14 unidades, 23 vagas de estacionamento subterrâneo. Munich-Laim é um bairro consolidado, com excelente infraestrutura e demanda em constante crescimento. Laim é um dos locais em ascensão de Munique e se caracteriza por uma agradável mistura de vida urbana e tranquilidade verde, tornando-o particularmente popular entre famílias, profissionais e estudantes. As imediações oferecem inúmeras atividades de lazer. O parque Hirschgarten fica a cerca de 10 minutos de bicicleta e convida você a desfrutar de esportes, caminhadas e eventos culturais. O idílico Parque do Palácio de Nymphenburg também fica a apenas 15 minutos de distância. Para os entusiastas da natação, a piscina Westbad fica a menos de 10 minutos de carro. A microlocalização oferece acesso conveniente a todas as comodidades para as necessidades diárias. Supermercados, farmácias, bancos e cafés ficam a 500 metros e podem ser facilmente alcançados a pé em 5 a 10 minutos. O Pasing Arcades, um dos maiores shopping centers de Munique, fica a apenas 10 minutos de carro e oferece uma ampla variedade de lojas e restaurantes. A área residencial também oferece uma ampla gama de atividades educacionais e de lazer. Diversos jardins de infância e escolas estão localizados nas imediações. Universidades como a Universidade Técnica de Munique, a Universidade Ludwig Maximilian e a Universidade de Ciências Aplicadas de Munique podem ser alcançadas em aproximadamente 35 minutos. As conexões de transporte público são excelentes. A estação de metrô "Laimer Platz" fica a cerca de 3 minutos de bicicleta e oferece conexão direta ao centro de Munique em apenas 15 minutos. A estação "Laim" do S-Bahn, onde circulam todas as principais linhas do S-Bahn, fica a poucos minutos a pé. Diversas linhas de ônibus e bonde oferecem flexibilidade adicional e conexões rápidas em todas as direções. O Aeroporto de Munique pode ser facilmente alcançado de S-Bahn em cerca de 35 minutos – uma clara vantagem para viajantes a trabalho e a negócios. A área também é bem conectada de carro. O Anel Viário Mittlerer fica a poucos minutos de distância, proporcionando acesso rápido a todas as partes da cidade. As rodovias A8, A9 e A99 podem ser alcançadas em 10 a 15 minutos, proporcionando conexões rápidas com a região e a rede nacional de transporte. Temos o prazer de oferecer estes dois sólidos edifícios de apartamentos em uma localização residencial muito procurada para venda em Munich-Laim como uma agência exclusiva. Um investimento atraente com um retorno sustentável! O complexo de edifícios à venda está localizado em um terreno de aproximadamente 1.720 m² e é composto por dois edifícios independentes: um edifício frontal e um posterior, e a casa geminada anexa ao edifício vizinho (Escola Lukas). O edifício frontal foi construído em 1954 e compreende um total de nove unidades residenciais. É composto por um subsolo, quatro andares completos e um sótão convertido. Com uma área útil total de 780 m², os apartamentos oferecem plantas espaçosas que variam de aproximadamente 80 m² a 88 m², enquanto o apartamento no sótão mede aproximadamente 108 m². O edifício é aquecido por aquecimento urbano desde 2011. Nota: Existem dois certificados energéticos distintos para cada um dos dois edifícios. O consumo de energia do edifício da frente é de 112 kWh/(m².a) e tem um índice energético D. O edifício posterior, construído posteriormente em 2006, alberga uma unidade de escritórios, uma espaçosa moradia geminada distribuída por três pisos e três unidades residenciais adicionais. No total, o edifício posterior tem uma área total de aproximadamente 667 m². O aquecimento é fornecido por gás natural, sendo a água quente adicionalmente suportada por um sistema solar para máxima eficiência. O edifício posterior tem um consumo de energia de 95 kWh/(m².a) e um índice energético C. Forneceremos, naturalmente, ambos os certificados energéticos mediante solicitação. Além da sala da caldeira, a cave do edifício alberga os compartimentos individuais de cave atribuídos aos apartamentos. A área total locável de ambos os edifícios é de aproximadamente 1.407 m². Além disso, os edifícios têm uma garagem subterrânea com um total de 23 vagas de estacionamento, incluindo 8 vagas individuais e um parquímetro com 15 vagas. Isso também foi adicionado posteriormente em 2006. Todo o complexo foi dividido de acordo com o contrato de condomínio (WEG). Todas as unidades estão atualmente alugadas. Uma declaração detalhada de renda de aluguel para o edifício e mais informações estão disponíveis mediante solicitação. Também teremos prazer em agendar uma visita e uma consultoria. AVISO IMPORTANTE: Observe que as visitas são possíveis apenas conosco. Os proprietários justificadamente atribuem grande importância à coordenação de visitas por potenciais compradores e à proibição de visitas não anunciadas à propriedade. DESTAQUES EM RESUMO + Dois edifícios de apartamentos bem conservados + Já subdivididos de acordo com o WEG (contrato de construção) + Terreno de aproximadamente 1.720 m² + 23 vagas de estacionamento subterrâneas + Área locável de aproximadamente 1.407 m² + Espaço residencial e comercial total de aproximadamente 1.407 m² + 1.407 m² + Sem ordem de preservação + Ótima infraestrutura e conexões de transporte Um certificado de consumo de energia está disponível. Ele é válido até 2 de junho de 2034. O consumo final de energia é de 95,00 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás natural leve. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado energético, é 2006. A classe de eficiência energética é C. Explicação do processo de licitação: A venda é realizada por meio de processo de licitação. O processo de licitação não é um leilão. O vendedor é livre para decidir se aceita ou não a oferta. Você, como comprador, também é livre após a apresentação da oferta até a nomeação no cartório. Você não está vinculado à apresentação da oferta. Esta é a sua declaração de intenção de compra pelo preço de compra que você declarou. Se você deseja comprar esses dois prédios de apartamentos, envie uma proposta por escrito. Esta proposta deve representar o preço máximo que você está disposto a pagar pelo imóvel! Caso o proprietário considere uma das propostas razoável, reservamo-nos o direito de encerrar o processo de licitação. Portanto, recomendamos que você envie suas propostas o mais rápido possível. O preço mínimo para estes dois prédios de apartamentos, incluindo estacionamento subterrâneo, é de € 7.000.000,00. A proposta deve ser enviada por escrito. Você pode enviá-la por e-mail para office@roethig-immobilien.de, por fax para +49 89-997 297-38 ou por correio para RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Munique. Encaminharemos as propostas ao proprietário. O proprietário decidirá então se aceita a proposta. Se o proprietário aceitar a proposta, será agendada uma audiência com o notário. Caso ainda não tenha providenciado o financiamento, isso deve ser feito enquanto isso. Você e o vendedor estão vinculados apenas com o contrato notarial. A comissão entre o licitante e o comprador também só será devida após a celebração do contrato de compra e venda. Em caso de compra efetiva, a comissão do licitante/comprador é de 3,57%, incluindo IVA. O cálculo é baseado no preço de compra, que é devido na celebração do contrato de compra e venda. Obviamente, não há custos para você até a compra efetiva e a autenticação em cartório. Tem mais alguma dúvida sobre o processo de licitação? Entre em contato conosco!
