Descrição
Descrição do Imóvel: Esta villa excepcional une com perfeição dois estilos arquitetônicos: o estilo clássico e elegante da casa principal original (cerca de 2002) funde-se harmoniosamente com o design moderno e minimalista da extensão (2015), criando um conjunto singular – formalmente contrastante, funcionalmente integrado e esteticamente superior. Materiais da mais alta qualidade, excelente acabamento e um conceito espacial bem elaborado caracterizam esta propriedade – nada foi deixado ao acaso. Um espaço de convivência exclusivo, com alto grau de estrutura, individualidade e conforto, foi criado em aproximadamente 413 m² de área útil total. Cada ambiente exibe detalhes meticulosos, desde a marcenaria sob medida e as paredes de concreto aparente apicoado no jardim até as paredes internas de concreto aparente na nova extensão, com acabamento em reboco de barro, que garantem um clima interno agradável e acústica perfeita. O destaque da área externa é a piscina de dimensões generosas (28,4 x 6 m, 1,95 m de profundidade) com canal de transbordo em pedra Nero Assoluto e equipada com tecnologia de ponta. Detalhes requintados para todos os momentos do dia: a área da piscina com cobertura em travertino oferece também um elegante recanto coberto – perfeito para dias quentes e noites amenas: protegido do sol, refrescado por uma névoa fina e aquecido à noite por piso radiante e uma lareira crepitante; um local perfeito para encontros sociais e noites relaxantes. O jardim em terraços conta com um campo de bocha e petanca, canteiros elevados autossuficientes em aço Corten e uma elegante estufa com parede de pedra ao fundo. Uma cisterna de 10.000 litros para águas pluviais e um sofisticado sistema de irrigação com 400 metros de tubulação garantem a manutenção ideal. Os recantos isolados oferecem privacidade quase total, combinando o charme mediterrâneo com a clareza urbana. Por dentro, a villa impressiona com transições perfeitas entre áreas de convivência integradas e recantos privativos. Uma casa que une arquitetonicamente elementos raramente encontrados juntos – com excepcional consistência, funcionalidade e estilo. Um espaço para pessoas exigentes que valorizam qualidade, tranquilidade, amplitude – e aquele algo a mais. Informações importantes: + Vista panorâmica de 180° sem obstruções, + Casa principal construída por volta de 2002, área útil de aproximadamente 290 m², + Reforma do telhado em 2024, novo piso de parquet no térreo em 2025, + 3 quartos, 2 banheiros, fogão a lenha, adega, …, + Ampliação/nova construção com piscina construída em 2015, área útil de aproximadamente 218 m², + 2 quartos, 1 banheiro/lavabo, lareira a etanol, ..., + Cozinha com eletrodomésticos Gaggenau/Miele, + Sistema de automação residencial Loxone, sistema de som Sonos (interno e externo), + Terraço panorâmico de aproximadamente 62 m² no térreo com deck de Ipê, + aprox. Terraço da piscina de 194 m² no piso superior com travertino e granito + terraço coberto da piscina com aquecimento de piso, sistema de nebulização, paredes de arenito espanhol, lareira + piscina infinita de aproximadamente 28,4 x 6 x 1,95 m, aquecida com bomba de calor, peróxido de hidrogênio/oxigênio ativo + reservatório de água quente sanitária de 10 m³, irrigação automática + estufa de aproximadamente 20 m², canteiros elevados em aço Corten. + Quadra de bocha e petanca de aproximadamente 25 m² + Câmeras de vigilância, acesso por impressão digital nas portas de entrada + Nova bomba de calor (2024) + E muito mais… Design encontra atmosfera – excepcional sem concessões! Descrição da localização: Esta impressionante propriedade está localizada em uma das áreas residenciais mais atraentes de Wels, em um bairro tranquilo na extremidade oeste da cidade. A localização na encosta e o layout aberto oferecem vistas panorâmicas magníficas e desobstruídas da cidade até a montanha Traunstein e o panorama alpino circundante – um destaque verdadeiramente raro em Wels! Apesar de sua localização idílica, os moradores se beneficiam de uma excelente infraestrutura urbana e ótimas conexões de transporte. Todas as comodidades para as necessidades diárias – como lojas locais, farmácias, correios, bancos, cafés e restaurantes – estão ao alcance e podem ser acessadas em poucos minutos. As famílias encontrarão um ambiente particularmente acolhedor para crianças, com um jardim de infância nas proximidades e diversas escolas primárias e secundárias na cidade. O serviço de ônibus escolar também é excelente. Escolas de ensino superior e profissionalizante são facilmente acessíveis por transporte público ou bicicleta. As conexões de transporte público são fornecidas pela rede de ônibus da cidade de Wels (linhas Wels Linien) – um ponto de ônibus fica a poucos minutos a pé. A estação ferroviária principal de Wels também é de fácil acesso e oferece conexões regulares em todas as direções. Para quem dirige, a localização é ideal – tanto a rodovia A25 (saída Wels-West) quanto a rodovia A8 Innkreis ficam a poucos minutos de carro, proporcionando acesso rápido aos centros da Alta Áustria e além. - Centro da cidade de Wels: aprox. 3 km / 8 min. - Autoestrada A25, Wels-Oeste: aprox. 3,5 km / 6 min. - Autoestrada A8, Wels-Norte: aprox. 5,5 km / 8 min. - Centro de Linz: aprox. 35 km / 35 min. - Salzburgo: aprox. 110 km / 1 h 15 min. - Viena: aprox. 190 km / 2 h. - Munique: aprox. 200 km / 2 h 15 min. Devido à nossa obrigação de fornecer comprovante ao proprietário, solicitamos a sua compreensão, pois somente consultas com informações de contato completas (nome e sobrenome, endereço residencial, número de telefone e endereço de e-mail) poderão ser processadas! Consumo final de energia: kWh/(m²·a)
