Descrição
Casa Histórica Cercada pela Natureza com Terreno Extenso Esta encantadora residência de campo está distribuída por três níveis, oferecendo aproximadamente 470 metros quadrados de espaço coberto, cercado por um grande lote de terreno privado. Perfeita para quem busca tranquilidade e amplitude, a propriedade combina o charme da arquitetura histórica com uma modernização significativa. Características da Propriedade: Térreo: Garagem espaçosa e iluminada com janelas, Galpão de lenha coberto, Quarto auxiliar com entrada e janela separadas, Adega subterrânea, Grande jardim cercado de aproximadamente 4.000-5.000 metros quadrados, Piscina pronta para a construção de uma pequena piscina. Primeiro Andar: Hall de entrada imponente, Grande sala de estar principal, Sala de estar com lareira, Banheiro de hóspedes com área de serviço, Cozinha com copa, Terraço e varanda. Segundo Andar: Seis quartos, Dois banheiros. Completando a propriedade está um sótão não habitável com uma altura de 1,20 metros, acessível internamente por uma escada. O sótão caminhável hospeda 51 painéis fotovoltaicos, bem como uma antena Wi-Fi para uma conexão estável. Uma fonte em frente à entrada acrescenta um toque encantador ao cenário geral. Terreno e Espaços Exteriores A propriedade está rodeada por aproximadamente 10 hectares de terreno, com bosques, um pomar de castanheiros e pastagens. Projetos de Renovação O edifício beneficiou de trabalhos de restauro direcionados ao longo do tempo: Na década de 1990, o telhado e as coberturas das entradas principais foram renovados. Em 2012, as janelas e portas originais foram substituídas por janelas de PVC com vidros duplos, foram instalados painéis fotovoltaicos e uma antena Wi-Fi, e o sistema elétrico foi refeito (certificado e em conformidade). Foi instalado um recuperador de calor a pellets numa das salas de estar e uma lareira ventilada na outra. Em 2022, as casas de banho foram renovadas e foi instalado um repetidor para melhorar a cobertura de telemóvel. Instalações e Serviços: Eletricidade: O sistema elétrico é certificado e está em conformidade com as normas em vigor. Canalização: A água vem diretamente de uma nascente privada na montanha, garantindo alta qualidade, livre de cloro, calcário e metais pesados. No entanto, o sistema de água precisa de atualização, pois parte dele remonta a meados do século XX. Durante os períodos de baixa precipitação de verão, pode ser necessário um gerenciamento cuidadoso da água. Para lidar com essa eventualidade, um tanque de emergência de 5.000 litros com uma bomba elétrica foi instalado. Localização e conexões A propriedade está localizada a apenas 200 metros do centro da vila de Granaglione, onde você pode encontrar: Proloco e atividades recreativas Pousada Correios Minimercado com produtos alimentícios Igreja Cervejaria artesanal Instalações esportivas para futebol, tênis, basquete e vôlei A 7 km de distância, a cidade de Porretta Terme oferece todos os principais serviços, incluindo supermercados, cinemas, spas, lojas, restaurantes, farmácias, hospital, piscinas, estação de trem e ônibus, bem como autoridades policiais e escritórios municipais. Numerosas atrações estão dentro de um raio de 10-30 km, incluindo: As pistas de esqui de Corno alle Scale Os Banhos Termais de Porretta As bacias de Suviana e Brasimone, ideais para excursões e atividades ao ar livre A vila histórica de Pavàna A evocativa Rocchetta Mattei Trilhas para caminhadas e mountain bike e o Parque de Aventuras Saltapicchio. Destaques e Considerações Baixos custos de funcionamento: Sem custos de água, graças à fonte privada Sem contas de gás Janelas modernas de PVC com vidros duplos Conexões de internet e telefone garantidas Banheiros recentemente reformados. Aspectos a considerar: A falta de isolamento térmico e aquecimento central. Requer trabalho nas persianas e caixilhos de madeira. Esta propriedade é uma solução ideal para quem procura uma residência cercada pela natureza, com muito espaço, independência e a capacidade de personalizar os espaços para atender às suas necessidades. Entre em contato conosco para mais informações ou para agendar uma visita!
