Descrição
RARIDADE EM LE PECQ - UMA VERDADEIRA JOIA PRÓXIMA AO TERRAÇO DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - CASA COM CARÁTER E VISTAS EXCEPCIONAIS DE LA DÉFENSE E DA TORRE EIFFEL. Charmosa casa de 115 m² de área útil (130 m² de área construída), idealmente localizada em Le Pecq, em uma área prestigiada e muito procurada, logo abaixo do famoso Terraço do Château de Saint-Germain-en-Laye. Desfrutando de vistas excepcionais e desimpedidas do distrito comercial de La Défense e da icônica Torre Eiffel, esta casa bem conservada, construída em 1961, irá encantá-lo com sua amplitude e luminosidade natural. Disponível imediatamente, está à sua espera! Logo na entrada, você descobrirá agradáveis e bem projetadas áreas de convivência, incluindo uma espaçosa cozinha de 14,25 m² totalmente equipada, perfeita para preparar refeições deliciosas. Uma acolhedora sala de estar de 14,51 m², ideal para relaxar, e um espaçoso escritório de 21,06 m², perfeito para trabalhar em casa ou para atividades profissionais. A área íntima é igualmente impressionante, com uma generosa suíte de 20,19 m² com acesso ao terraço, um segundo quarto de 16 m² e um terceiro quarto também de 16 m². Um confortável banheiro de 10,21 m² completa este espaço privativo. Esta propriedade excepcional também possui inegáveis características externas: um jardim para momentos de tranquilidade ao ar livre, um terraço elevado e ensolarado de 25 m² com vistas deslumbrantes, uma espaçosa adega de 28 m² para amplo armazenamento, uma garagem de 25 m² e uma prática lavanderia. Para seu conforto, a casa está equipada com vidros duplos, acesso à internet, iluminação externa e sistema de alarme. O aquecimento é individual, oferecendo flexibilidade graças a um sistema misto de aquecimento a gás e lenha (radiadores e fogão a lenha). A água quente é fornecida por uma caldeira individual e o esgoto é tratado por fossa séptica. Uma verdadeira joia, esta casa combina o charme do velho mundo, o conforto moderno e uma localização excepcional com vistas espetaculares. Uma oportunidade rara que não pode ser perdida! O jardim oferece vista para o bairro e acesso aos terraços abaixo do Château de Saint-Germain-en-Laye e à floresta estadual. Escolas públicas e lojas ficam a 15 minutos a pé. O Parque Corbière fica a 5 minutos a pé. A escola particular Saint-Erembert fica a 20 minutos a pé. Classificação energética: 316 kWhEP/m²/ano (E). Classificação climática: 41 kg CO2/m²/ano (D). Consumo final de energia: 268 kWh/m²/ano (E). Custos anuais estimados de energia para uso padrão. Com base nos preços de energia de 2023: € 2740 ~ € 3770. Imposto predial: € 875/ano. Custos a pagar pelo vendedor. Número DPE: 2578ED. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques.
