Descrição
Localizado na entrada de Mônaco, no coração do bairro residencial Moneghetti, em Beausoleil, este complexo imobiliário representa uma rara oportunidade de valorização patrimonial. Todos os elementos necessários para o lançamento da obra já foram validados. — Detalhes do projeto: três lotes a serem reformados, com extensão no sótão — Estado atual (antes da obra) – Área de superfície Carrez Law • Lote 1: 2 quartos, banheiro, WC separado – 50,50 m² (Carrez) • Lote 2: sala de estar, 1 quarto, banheiro, WC – 33,11 m² (Carrez) • Lote 3: sala de estar, 2 quartos, banheiro, WC separado – 47,50 m² (Carrez) Total Carrez atual: 131,11 m² Terraços e varandas existentes: 9,74 m² Espaço de sótão a ser convertido (uso exclusivo): aproximadamente 35 m² de área de superfície Carrez adicional Projeto após a obra – Superfícies otimizadas • Lote 1 (com espaço de sótão integrado): 61,74 m² de área útil + 1,50 m² de terraço • Lote 2 (ampliação de volume): 44,46 m² de área útil + 6,82 m² de terraço m² • Lote 3 (otimização de teto baixo + varanda): 60,40 m² de área útil + varanda 1,42 m² Área útil total otimizada: 166,60 m² Total de exteriores: 9,74 m² Pontos-chave do projeto • Licença de construção obtida, incluindo redistribuição interna e elevador • Supervisão do local fornecida por um arquiteto, com plantas validadas • Direito exclusivo de uso do sótão incluído na escritura de copropriedade (sujeito à manutenção do telhado pelo comprador) • Autorização para instalar um elevador para o último andar (orçamento estimado: € 70.000 a € 115.000) • Vista desobstruída, múltiplas exposições, potencial para serviços de qualidade Um projeto adaptado a diferentes perfis: • Residência principal ou secundária para uma família grande • Investimento de aluguel com alta rentabilidade, em aluguel mobiliado de luxo • Residência intergeracional com elevador e espaços ao ar livre Localização estratégica: Nas imediações de Mônaco, escolas, lojas, estação ferroviária SNCF e acesso rápido ao Boulevard du Jardin Exotique e ao centro da cidade de Beausoleil. Preço de venda HAI: € 992.250. Taxas de agência, incluindo impostos a pagar pelo vendedor: 5%. Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: Estado de riscos e poluição: concluído (04/09/2023).
