Descrição
Seu oásis de bem-estar no sótão, no coração de Berlin-Rudow, em uma área residencial familiar - À venda, um espaçoso apartamento duplex no sótão, com uma área útil/sujeita de aproximadamente 110 m². Este edifício de seis unidades foi construído em 1992 com construção sólida. O edifício de apartamentos está em muito bom estado de conservação e o apartamento à venda está disponível para ocupação pelo proprietário após consulta individual com o proprietário. A casa está inserida num terreno de aproximadamente 1.000 m² e está localizada em uma área residencial familiar, em uma rua sem tráfego de passagem. A área útil e útil de aproximadamente 110 m² oferece um total de quatro cômodos. Os pisos são revestidos com parquet de madeira genuína de alta qualidade, ladrilhos e carpete. O primeiro andar do sótão é dividido em um corredor ou área de entrada com vestiário, um banheiro com banheira e chuveiro separados, um quarto, uma cozinha americana e sala de jantar e uma sala de estar e jantar adjacentes com acesso à varanda. Da varanda, você pode desfrutar de uma vista maravilhosa do exuberante jardim. Uma escada em espiral leva ao segundo andar do sótão, onde um ou, opcionalmente, dois quartos adicionais estão disponíveis. O porão abriga o espaço de armazenamento dos proprietários. Os cômodos adicionais incluem um bicicletário comum e uma sala de aquecimento e serviço. O jardim é paisagístico e oferece bastante espaço para relaxar ao ar livre. As sebes exuberantes proporcionam privacidade natural das casas vizinhas no verão. Paz e isolamento combinam aqui com uma excelente infraestrutura. Lojas para necessidades diárias, escolas, um jardim de infância, conexões de transporte público e as passagens de Gropius estão nas imediações. Desfrute da tranquilidade desta rua residencial tranquila com suas casas unifamiliares e multifamiliares bem conservadas. Mais detalhes, mais fotos e plantas, bem como um agendamento de visita, estão disponíveis mediante solicitação. GEOGRAFIA: Rudow é o distrito mais ao sul do distrito de Neukölln. Faz fronteira com os distritos de Britz e Baumschulenweg ao norte, Buckow e Gropiusstadt a oeste, Johannisthal e Altglienicke a leste, e as cidades de Schönefeld, Waßmannsdorf e Großziethen, em Brandemburgo, ao sul. LOCALIZAÇÃO/TRANSPORTE/LAzer/ESPORTE/NATUREZA: Rudow faz fronteira com a rodovia federal A113 a nordeste e leste. As excelentes conexões de transporte para o novo aeroporto BER fazem de Rudow uma área residencial ainda mais atraente. A estação ferroviária de mesmo nome, que serve a linha de metrô U7, conecta os moradores ao resto de Berlim. A linha de ônibus expresso X7 continua a excelente conexão direta com o aeroporto. Rudow é conhecida por seu compromisso com os esportes; o TSV Rudow 1888 é um dos maiores clubes esportivos de Berlim. O foco principal do clube é o trabalho com jovens. Há também outros clubes nos setores de esportes equestres e de tiro. Rudow tem mais de sete parques, incluindo Rudower Fließ, Rudower Höhe e Dörferblick. Entre os pontos turísticos está a igreja da vila de Rudow, que remonta ao século XIII. INFRAESTRUTURA: A área ao redor é caracterizada por casas unifamiliares e multifamiliares com belos espaços verdes paisagísticos. Lojas para necessidades diárias, escolas e jardins de infância, restaurantes, centros médicos, conexões de transporte público e o shopping center Gropius Passagen estão nas imediações. ESCOLAS: Rudow abriga cinco escolas de ensino fundamental, uma escola secundária, uma escola de ensino médio e uma escola de música. Sete jardins de infância e inúmeras oportunidades de lazer estão localizados nas proximidades da propriedade. COMODIDADES: - Área residencial tranquila e familiar - Área de acesso pavimentada (pedra natural) - Cozinha equipada com eletrodomésticos - Piso em parquet de alta qualidade - Banheira independente e chuveiro separado - Sala de estar/jantar em plano aberto com acesso à varanda - Banheiro com banheira e chuveiro separado - Maravilhosa varanda espaçosa com vista para o jardim - Jardim comunitário verde. Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 10 de março de 2030. O consumo final de energia é de 104,20 kWh/(m²*a). A principal fonte de aquecimento é o óleo. De acordo com o certificado de desempenho energético, o imóvel foi construído em 2018. Sua classe de eficiência energética é D. Nosso serviço para você como proprietário: Teremos prazer em avaliar seu imóvel gratuitamente com base em seu valor de mercado atual, desenvolver uma estratégia de vendas sob medida para seu imóvel e permanecer à sua disposição até que a venda seja bem-sucedida. Como uma agência imobiliária, a VON POLL IMMOBILIEN, juntamente com seus funcionários e colegas, representa integridade, confiabilidade e discrição. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários com partes interessadas da melhor forma possível. Podemos dizer quantos compradores em potencial temos registrados durante as discussões iniciais. Basta passar por aqui, ligar para nós ou enviar um e-mail – estamos ansiosos para conhecê-lo. Em caso de compra/aluguel do imóvel, o comprador/inquilino deverá pagar a comissão local habitual à Von Poll Immobilien GmbH. Esta comissão é devida na celebração do contrato principal. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do § 2, parágrafo 1, nº 14, e do § 11, parágrafos 1 e 2, da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda do imóvel. Para esse fim, devemos registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) de acordo com o § 11, parágrafo 4, da GwG – por exemplo, por meio de uma cópia. Para pessoas jurídicas, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial, que identifica o beneficiário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve conservar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar, de acordo com o Artigo 11, Parágrafo 6, da Lei Geral de Propriedade Industrial (GwG). RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de ressaltar que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel que repassamos são do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade dos nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda anterior, locação ou outra utilização anterior.
