Descrição
PAÍS PARAGUAI REGIÃO LESTE DEPARTAMENTO DISTRITO PARAGUARI ZONA PARAGUARI ÁREA ALPASA / ALCOGREEN CONFORME TÍTULO 723 HAS., 8.220 M2 COORDENADAS ESCRITÓRIO PRINCIPAL 25° 43'22.99" S 57° 6'7.96" O LOCALIZAÇÃO DO PORTÃO DE ENTRADA ACESSO DE ASFALTO ATÉ O PORTÃO ENERGIA ELÉTRICA TRIFÁSICA DO SERVIÇO PÚBLICO COMUNICAÇÃO TODAS AS LINHAS CELULARES CUSTO DE IMPOSTO ANUAL APROXIMADO 2.750 U$ D. CUSTO DE TRANSFERÊNCIA 73.500 U$ D INVESTIMENTO TOTAL 3.138.750 U$ D VALOR POR HECTARE 4.389 U$ D. SITUAÇÃO AMBIENTAL EM ESTUDO TÉCNICO PARA REFORMA. ADEQUAÇÃO PARA PECUÁRIA, AGRICULTURA, SILVICULTURA, INDUSTRIAL, TURISMO E IMOBILIÁRIA. PRECIPITAÇÃO ENTRE 1.600 E 1.800 MM/ANO. DESCRIÇÃO DETALHADA: ACESSO: Rodovia PY01 (70 KM), até o cruzamento Paraguarí-Villarrica–Rodovia PY10, depois pela Rodovia PY10 em direção a Villarrica por 700 m, depois vire à direita no ramal que vai para Alcogreen (Ex ALPASA) pela estrada mencionada por 11,5 km até chegar ao portão de acesso localizado no lado esquerdo da estrada. Para referência, o portão de acesso a Kamoati está localizado próximo ao acesso a Alcogreen. NOTA: ESTRADA DE ASFALTO ATÉ O PORTÃO DE ENTRADA DA PROPRIEDADE. SERVIÇOS: Eletricidade: Eletricidade disponível (ANDE). Fiação trifásica. Telefone celular e internet: Se disponíveis, com cobertura para todas as linhas. Serviços de saneamento e sanitários fornecidos pela Administração. Estrada de acesso: pavimentada, mantida pelo MOPC. Cidade mais próxima: Paraguarí (12 km) com todos os serviços. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Está localizado na Região Fisiográfica conhecida como Tierra Alta del Sur, caracterizada por sua vegetação campestre alternada com palmeirais e ilhas de cerrado. Os solos pertencem ao grupo dos Planossolos, são de cor marrom-acinzentada, têm textura franco-argilosa e drenagem lenta. Quimicamente, são solos ácidos, com médio teor de matéria orgânica, deficientes em fósforo e cálcio. USO DO SOLO: USO DA SUPERFÍCIE (HAS.) PORCENTAGEM DA ÁREA TOTAL ÁGUAS 0,33 0,05 ESTRADA 23,36 3,55 CAMPO NATURAL 269,70 41,00 CENTRO 0,91 0,14 NOVA ÁREA DE PASTO 63,98 9,73 INSTALAÇÕES 0,50 0,08 ILHA DE MONTANHA 2,77 0,42 MONTANHA 70,51 10,72 IMPLANTAR PASTO 225,67 34,31 TOTAL 657,73 100,00 PRECIPITAÇÃO: A propriedade está localizada dentro da faixa de 1600 a 1800 mm por ano, de acordo com dados estatísticos da Direção Nacional de Hidrologia e Meteorologia do Paraguai. Faixa de Segurança da Fronteira: A propriedade está localizada dentro da faixa de segurança da fronteira. Adequação e Atividade do Estabelecimento: A propriedade opera atualmente com produção pecuária, especificamente o ciclo de criação e recria de bovinos. A propriedade está localizada em uma zona mista agrícola, pecuária e industrial. Possui a infraestrutura necessária para a realização de atividades pecuárias: pastagens estabelecidas em muito bom estado, divisões e subdivisões de cercas convencionais e elétricas, sistema de irrigação com bebedouros distribuídos por todos os piquetes, cercas de arame, curral, estradas e residências. PASTAGENS: A área de pastagem estabelecida possui cobertura com diversas espécies de acordo com as características do piquete, incluindo espécies como Pangola, Urochloa, Setaria e Caiman. Além disso, apresenta boa cobertura e baixo nível de crescimento de plantas daninhas em geral. CERCAS DE ARAMAMENTO: - Perímetro: cerca convencional de arame liso de 5 arames, postes a cada 5 m e 3 balanceadores intermediários: possui extensão total de 12 km. - Interno: cerca convencional de arame liso de 4 arames, postes a cada 5 m e 3 balanceadores intermediários, com extensão total de 5,6 km. - Elétrica: Loteamentos de 1 fio com postes fixos a cada 40 m, 125 parcelas de 4 a 5 Ha por unidade com extensão total de 100 km. REDES DE IRRIGAÇÃO: 2 poços artesianos de 90 m de profundidade cada. + 2 tanques reservatórios: um de 50.000 L e outro de 105.000 L. Base de concreto e fechamentos de chapa metálica + 42 bebedouros distribuídos pela propriedade com capacidade de 2.500 L por unidade, possuem base de concreto e fechamentos laterais de chapa metálica + Rede de tubulação: 5,2 km de tubulações de 2 polegadas e 5,9 km de tubulações de 1,5 polegada. Os córregos Canguery e Guazú Cuá constituem o limite norte da propriedade, além de vários canais e nascentes que atravessam a propriedade constituem uma importante fonte de água. CURRAL: 40 m x 25 m. Perímetro e divisões compostos por postes de quebracho, 2 lanças de madeira serrada e 6 cabos de aço. Brete, estoques, balança, cabana de operações, área coberta (105 m2). Pier. 6 apartamentos. Energia elétrica. CASA PRINCIPAL: 112 M2. 2 quartos, banheiro, sala de estar, sala de jantar, cozinha. Piso liso de cimento e ladrilho, paredes de material queimado, telhado de chapa metálica com telhas. CASA DO CApata (84 M2): 2 quartos, banheiro, cozinha, galeria. Piso liso de cimento, paredes de material queimado, telhado de chapa de fibrocimento. DEPÓSITO DE ARMAZENAMENTO (99 M2): possui uma parte fechada de 33 m2 com paredes de material queimado, o restante é galeria coberta, piso liso de cimento, telhado de chapa metálica. ESTRADAS INTERNAS (11 KM X 15 M). ENERGIA ELÉTRICA: na sede, 500 m de fiação trifásica, 500 m monofásica. Transformador de 25 KvA. ATRAÇÕES TURÍSTICAS NA ÁREA: ÁREA DE TRILHA ABELENDA: PORTAL PARAGUARI: POSADA PEDAZO DE CIELO: ECORESERVA MBATOVI: CERRO PERÕ: CERRO HŨ: PARQUE ECOLÓGICO CERRO HŨ: VISITAS: COM AGENDAMENTO PRÉVIO DE 2 DIAS. FORMA DE PAGAMENTO: ENTREGA DA FICHA DE NEGOCIAÇÃO NA ASSINATURA DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA E O SALDO NA ASSINATURA DA ESCRITURA DE TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO.
