Descrição
Esta casa unifamiliar ou multigeneracional está localizada em um ambiente urbano em Sachsenhausen-Nord, no Cais dos Museus. Aqui, trabalho e vida podem ser combinados em uma atmosfera exclusiva sob o mesmo teto. A impressionante propriedade também é ideal para recepções de prestígio, exposições ou eventos. Com seu mobiliário de design e estilo excepcional, a casa oferece amplo espaço para estilos de vida individuais de alto padrão. O pé-direito impressionante de aproximadamente 6 metros no térreo elevado e as amplas janelas por toda a casa criam uma extraordinária sensação de amplitude e abundante luz natural. Outro destaque é o grande jardim voltado para o sudoeste, com um terraço espaçoso e árvores frondosas. Uma garagem espaçosa e três vagas de estacionamento na frente completam a oferta. Situada diretamente às margens do Rio Meno, inúmeras atividades ao ar livre estão disponíveis à porta de casa. Excelentes e renomadas escolas e o centro da cidade estão a uma curta distância a pé. Em poucos minutos, você pode chegar a todos os meios de transporte público, incluindo a estação ferroviária principal. Ao sul do Rio Meno fica Sachsenhausen, carinhosamente conhecida pelos habitantes de Frankfurt como "Dribbdebach" – um nome dialetal para o bairro localizado na margem sul do Meno – que se estende do famoso Cais dos Museus até o cinturão verde da floresta da cidade. Ao norte, pulsa o coração do bairro com sua impressionante diversidade: o Cais dos Museus ao longo do Schaumainkai atrai entusiastas da cultura de todo o mundo, enquanto a rua de pedestres Schweizer Straße, com sua mistura de boutiques elegantes, lojas de especialidades tradicionais, cafés e iguarias internacionais, convida a um passeio tranquilo. A antiga Sachsenhausen e as ruas adjacentes são conhecidas muito além dos limites da cidade por suas tabernas de vinho de maçã e, com suas ruas de paralelepípedos, casas em estilo enxaimel e charme rústico, exalam um pedaço da antiga Frankfurt. Aqui, o aconchego histórico, os novos empreendimentos modernos ao longo do Rio Meno e os magníficos edifícios antigos se encontram em perfeita harmonia. Uma infraestrutura vibrante garante o conforto urbano em todo o bairro. A Estação Sul (Südbahnhof), com seu tradicional mercado semanal realizado às terças e sextas-feiras e um ponto de encontro popular para os amantes da gastronomia, ressalta o caráter local da região. Inúmeras fontes e torres pontilham a paisagem, e a proximidade com o Rio Meno, com suas vilas, áreas verdes e ofertas culturais, faz de Sachsenhausen um dos bairros mais desejáveis de Frankfurt. Da margem do rio em Sachsenhausen, descortina-se uma impressionante vista panorâmica do famoso horizonte de Frankfurt. Sachsenhausen impressiona não apenas pela sua alta qualidade de vida, mas também pelas suas excelentes conexões de transporte. A Estação Sul de Frankfurt (Südbahnhof) é um dos principais centros de transporte da cidade: as linhas do S-Bahn (S3–S6, S8, S9), bem como diversas linhas de ônibus e bonde, operam a partir daqui. As linhas do U-Bahn (U1, U2, U3 e U8) conectam Sachsenhausen diretamente ao centro da cidade, ao distrito financeiro e aos bairros do norte. As autoestradas A3, A5 e A661 são facilmente acessíveis em poucos minutos pelas rodovias federais B3, B43 e B44. Este imóvel oferece ótimas conexões tanto com o Aeroporto de Frankfurt quanto com toda a região do Reno-Meno. As características incluem: pé-direito de aproximadamente seis metros no térreo; piso de parquet em espinha de peixe de carvalho maciço; molduras de estuque com iluminação LED; cozinha americana planejada; despensa no andar superior; portas de correr; paredes parcialmente envidraçadas; paredes rebocadas; sistema de videovigilância; banheiros com design minimalista e janelas do piso ao teto; sauna no subsolo; fachadas de janelas imponentes; janelas com vidros triplos e isolamento acústico voltadas para a rua; persianas externas; quatro varandas; amplo jardim voltado para sudoeste com terraço; garagem com porta automática; e três vagas de estacionamento em frente à garagem. Um certificado de desempenho energético está disponível e é válido até 21 de março de 2035. O consumo final de energia é de 56,00 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1915. Sua classe de eficiência energética é B. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nossa parte contratante, você também tem o dever de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. AVISO LEGAL: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não nos responsabilizamos pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel fornecidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Obtenha uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel com um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível.
