Descrição
Apartamento elegante e muito espaçoso (aprox. 241 m²) nos três últimos andares de um magnífico monumento nacional no Ceintuurbaan! Esta residência excepcionalmente espaçosa abrange os três últimos andares de um Rijksmonument lindamente preservado e dispõe de uma generosa sala de estar em plano aberto com fogão a lenha, quatro quartos, dois banheiros e uma varanda maravilhosamente ensolarada voltada para o sul. Desfrute de vistas deslumbrantes para o Rio Amstel e o benefício adicional de possuir uma propriedade plena - sem arrendamento envolvido. Localização e Acessibilidade O Ceintuurbaan 253 está idealmente localizado no muito procurado bairro de Oud Zuid, em Amsterdã, bem na orla de De Pijp e a poucos passos do Rio Amstel. É uma das áreas mais desejáveis da cidade. Uma grande variedade de excelentes cafés e restaurantes estão ao virar da esquina. Do outro lado do rio, você encontrará lugares adorados como De Ysbreeker, Bam Boa e Café Hesp com seus terraços ensolarados à beira-mar. Passear pela pitoresca Weesperzijde é um deleite diário. Cafés especiais ficam a uma curta distância, e você terá muitas opções de comida gourmet, produtos frescos e iguarias, com o Mercado Albert Cuyp e a charmosa Utrechtsestraat nas proximidades. Fazer compras no supermercado também é conveniente, com opções como Albert Heijn, Lidl e Foodmarqt Ekoplaza. A acessibilidade é excelente: pontos de bonde e ônibus estão logo na esquina, e tanto a Estação Amstel quanto a Estação de Metrô De Pijp (Linha Norte/Sul) / Wibautstraat estão a poucos minutos de bicicleta. De carro, você estará a poucos minutos do anel viário A10, com acesso direto às A1, A2 e A4. O estacionamento está disponível com autorização ou estacionamento pago em frente ao prédio. O ciclismo oferece acesso fácil a todos os cantos da cidade. Layout Entrada comum elegante com uma escadaria monumental estilosa. Entrada privativa no terceiro andar. Terceiro Andar Do corredor — equipado com armários de guarda-roupa feitos sob medida — você entra na sala de estar iluminada pelo sol, completa com um fogão a lenha e uma lareira de pedra natural original. Na frente da casa há uma aconchegante área de estudo e acesso a uma ampla varanda ensolarada voltada para o sul. Com localização central, há um espaço intermediário feito sob medida com adega climatizada, também ideal como biblioteca ou recanto de leitura. Isso conecta as áreas de estar e jantar por meio de belas portas de correr originais. A moderna cozinha aberta, localizada na parte traseira iluminada da casa, ostenta uma ilha única com bancada Dekton e um backsplash de cobre com azulejos portugueses 3D. Os eletrodomésticos de luxo incluem um fogão de indução com exaustor integrado, forno (a vapor) com funções sous-vide e aquecedor de pratos, geladeira grande e freezer separado, lava-louças e uma torneira Quooker com função de água com gás. A ampla área de jantar abrange impressionantes 35 m², perfeita para reuniões inesquecíveis com a família e amigos. Quarto Andar Um amplo patamar dá acesso aos três primeiros quartos. Na parte da frente, você encontrará a luxuosa suíte máster, completa com guarda-roupas sob medida, closet, banheira independente de superfície sólida, vaso sanitário separado e banheiro privativo com chuveiros duplos com efeito de chuva e uma grande pia dupla. Na parte de trás, há dois quartos lúdicos e de bom tamanho, cada um com um mezanino. O segundo banheiro inclui um chuveiro Jee-O walk-in, pia com pia e um vaso sanitário. Há também uma lavanderia separada com espaço para lavadora e secadora. Quinto andar: Este andar apresenta um amplo patamar com vigas de madeira expostas originais — perfeito como sala de música, espaço de trabalho ou área de jogos. O quarto quarto e um prático depósito estão localizados na parte da frente. Há também uma pia adicional neste andar. Uma escada leva ao telhado, de onde você pode desfrutar de vistas do Teatro Carré e até mesmo do Rijksmuseum. Este edifício característico, projetado pelo arquiteto AC Boerma, é construído em tijolos com detalhes em blocos e faixas de calcário. A fachada ostenta três elegantes janelas salientes de madeira adornadas com ornamentos autênticos e figuras de fantasia. Em toda a casa, você encontrará lindos pisos de madeira, tetos altos e ornamentados e janelas de travessa com vitrais originais. Convidamos você, assim como os atuais moradores, a se apaixonar por esta casa verdadeiramente excepcional e espaçosa. Principais características: - Apartamento com aproximadamente 241 m² (medido de acordo com a NEN2580) - Quatro quartos de bom tamanho (com potencial para um quinto) - Varanda ensolarada voltada para o sul (aprox. 4 m²) - Totalmente reformado - Monumento nacional registrado (Rijksmonument) - Elegível para subsídios governamentais para manutenção devido ao status de monumento - Situado em terreno de propriedade plena (sem arrendamento) - Associação de proprietários (VvE) gerenciada profissionalmente, com um plano de manutenção ativo (MJOP) - A VvE é composta por 4 membros - Contribuição mensal da VvE: € 379 - Data de transferência a ser determinada em consulta Essas informações foram compiladas com o devido cuidado. No entanto, nenhum direito pode ser derivado de quaisquer imprecisões, incompletude ou suas consequências. Todas as medidas e áreas são indicativas. Os compradores são responsáveis por sua própria diligência em todos os assuntos relevantes para sua tomada de decisão. O corretor imobiliário atua em nome do vendedor. Recomendamos que você contrate um corretor de compras especializado (NVM) para orientá-lo durante o processo de aquisição. Caso tenha requisitos específicos em relação ao imóvel, recomendamos que você os comunique ao seu corretor de compras com antecedência e conduza sua própria investigação. Se optar por não contratar um representante profissional, a lei o considera suficientemente informado para avaliar todos os assuntos relevantes de forma independente. Aplicam-se os termos e condições do NVM.
