Descrição
A agência imobiliária Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo apresenta 2 casas de alto padrão de duas famílias em lotes de 4 ares 70ca e 4 ares 96ca, incluindo 2 duplexes cada, com acabamentos de alta qualidade em Olm (Capellen) 25, Boulevard Robert Schuman, na Cité Kurt, uma área residencial muito tranquila (zona de 30 km/h) Plantas, número de quartos e acessórios internos são totalmente personalizáveis para atender aos desejos e necessidades de cada comprador O Projeto Imobiliário (VEFA) coberto por um seguro de dez anos e dois anos, inclui em cada casa voltada para o sudoeste: Um duplex 01 no térreo de +/- 165m2 com: Ampla sala de estar/cozinha com acesso ao terraço, 5 quartos, incluindo uma suíte master com closet, 2 banheiros com toalete, 1 toalete separado, 1 escritório com acesso independente, Um jardim privado com autorização municipal para a construção de uma piscina Um duplex 02 no 1º andar +/- 138 m2, com: Sala de estar e cozinha com acesso a um grande terraço que pode acomodar um jacuzzi, 3 quartos, incluindo uma suíte master com closet e banheiro privativo, um banheiro com chuveiro, 2 banheiros separados, arrecadação e armazenamento Disponível para cada acomodação de +/- 435 m2 brutos para +/- 303 m2 habitáveis: Garagem privativa para dois carros, vaga de estacionamento ao ar livre, adega privativa Arquitetura elegante e contemporânea, interiores luminosos, funcionais e acolhedores, construção maciça de qualidade superior, aquecimento por bomba de calor e painéis solares térmicos, conformidade com os padrões de energia atuais com um excelente CPE AB Especificações mediante solicitação e personalizáveis de acordo com os desejos do cliente, sujeitas à viabilidade técnica e energética Uma localização ideal que combina tranquilidade residencial e proximidade de comodidades: creches a 500 m de distância, escolas infantis e fundamentais a 450 m de distância, Escola Europeia de Mamer a 5 km de distância Centro Capellen (padaria, açougue, farmácia, médicos, restaurantes) a 500–700 m de distância Supermercado Match a 2 km de distância, Delhaize e Bauhaus a 2,4 km, Cactus Belle Étoile a 6 km Autoestrada A6 a 1,9 km, Estação ferroviária de Capellen a 1,9 km, Paragens de autocarro a 600 m (linhas 811, 812, 822) e a 700 m (linhas 823, 824, 904) Parque empresarial de Capellen a 1,5 km Delegacia de polícia a 800 m Preço apresentado IVA 3%: € 2.624.000 Preço apresentado IVA 17%: € 2.724.000 O preço apresentado inclui o IVA super-reduzido de 3%, aplicável em caso de atribuição a uma residência principal, sujeito à aceitação do processo pela Administração de Registo e Domínios. No caso de investimento para arrendamento, aplica-se um IVA de 17% à parte da construção. As taxas de escritura de venda dizem respeito apenas à parte do terreno. Para mais informações, planos, CPE ou para marcar uma consulta no local ou nos nossos escritórios: Jonathan.clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 WWWW.FCIMMO.LU Não hesite em solicitar também a sua avaliação imobiliária gratuita: JonathanClesse.lu
