Descrição
Lote de Terreno de 3.600 m² com Moradia T2
Oportunidade Única para Investimento e Expansão Urbana
Localização: Centro de Alcochete
Área da Moradia Existente: 64 m²
Área Total do Terreno: 3.600 m²
Características Principais
Localização privilegiada no centro de Alcochete, com proximidade a escolas, comércio, serviços e excelentes acessos.
Inserido em zona de expansão urbana (UE3) conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Alcochete.
Grande potencial de valorização devido à proximidade com o futuro Aeroporto de Lisboa.
Parâmetros Urbanísticos (PDM - UE3)
Área utilizável máxima: 40%
Densidade máxima permitida: 25 fogos por hectare
Índice de utilização bruto: < 0,35
Número máximo de pisos: 2 (até 3 para estabelecimentos hoteleiros)
Obrigatoriedade de plano de pormenor para novos loteamentos na zona
A construção e ampliação de edifícios é viável para habitação, comércio, serviços, indústria e equipamentos, desde que cumpridos os critérios estabelecidos no regulamento do PDM (capítulo VI: infraestruturas, espaços verdes e equipamentos coletivos).
Condições para Parcelas Existentes/Destacadas
Deve manter articulação com áreas urbanas contíguas e frente para arruamento infraestruturado.
Tipologia e número de pisos em consonância com as construções adjacentes (máx. 2 pisos).
Redes públicas de água, esgoto e eletricidade já disponíveis.
Potencial de Expansão e Regularização
A propriedade inclui armazéns não legalizados, com potencial para regularização e ampliação, valorizando ainda mais o ativo.
Possibilidade de aquisição de terreno contíguo com 18.000 m², também classificado como UE3 no PDM.
Destaques do Investimento
Localização estratégica, em zona central e urbana de Alcochete
Grande potencial de desenvolvimento habitacional e comercial
Infraestruturas existentes e acesso facilitado
Alta atratividade para investidores, com possibilidade de consolidação de terrenos
Pronto para valorização com o futuro Aeroporto de Lisboa
Ideal para promotores imobiliários, investidores ou empresas que procuram um projeto de desenvolvimento urbano sólido e com retorno garantido.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
