Descrição
Solitudolaan 408, 1096 DS AMSTERDÃ. Fantástica casa familiar, propriedade inteira (aprox. 332 m²) localizada na moderna e rica área ribeirinha de Overamstel, em Amsterdã Leste. A casa possui uma espaçosa cozinha-sala de jantar com ilha, uma charmosa sala de estar com janela panorâmica, nada menos que sete quartos bem dimensionados e vários banheiros. Além disso, a propriedade oferece um amplo e ensolarado quintal, estacionamento privativo e diversos terraços na cobertura. Diversas medidas de eficiência energética, incluindo 32 painéis solares, tornam esta casa altamente sustentável! Acessibilidade e localização: A propriedade em Solitudolaan 408 está situada em uma localização bonita e tranquila na moderna e desejada área de Omval/Overamstel, em Amsterdã Leste. Este bairro urbano contemporâneo é conhecido por sua arquitetura moderna, espaços públicos verdes e sua localização à beira-rio ao longo do Rio Amstel e do canal Weespertrekvaart. O bairro oferece um equilíbrio agradável entre a vida vibrante da cidade e a vida relaxante à beira da água. A uma curta distância a pé, você encontrará diversos restaurantes, instalações esportivas, parques e marinas. Vários supermercados e lojas também estão nas proximidades para atender às necessidades diárias. A presença de creches e escolas primárias torna este local atraente tanto para famílias jovens quanto para profissionais. O imóvel possui excelente conectividade: a Estação Amsterdam Amstel fica a poucos passos de distância e oferece conexões de trem, metrô e ônibus para o restante da cidade e região. O anel viário A10 e as rodovias A1 e A2 estão a poucos minutos de distância, proporcionando fácil acesso ao Aeroporto de Schiphol e a cidades como Utrecht e Haarlem. Distribuição: Térreo: A entrada da casa fica voltada para a rua. O espaçoso hall de entrada inclui o armário para medidores e um lavabo com pia. A partir daqui, há acesso direto à ampla garagem interna de aproximadamente 34 m², que também dá acesso ao amplo jardim nos fundos, com cerca de 193 m². O jardim pode ser acessado por um terraço coberto de aproximadamente 15 m² – um local perfeito para desfrutar de longas noites de verão. Primeiro Andar: O primeiro andar serve como o principal nível de convivência. Na frente, você encontrará uma charmosa sala de estar com uma característica janela em arco, que permite a entrada de agradável luz natural. Nos fundos, há uma espaçosa cozinha com sala de jantar integrada, equipada com uma moderna ilha de cozinha e eletrodomésticos embutidos de alta qualidade, incluindo cooktop de indução com exaustor integrado, forno, lava-louças elevada, processador de alimentos Quooker, geladeira com freezer, pia dupla e ampla bancada. A cozinha também oferece diversas opções de armazenamento. Portas de correr dão acesso ao terraço voltado para o sudoeste. Um depósito interno também está localizado neste andar. Segundo Andar: O segundo andar apresenta uma segunda sala de estar/jantar confortável na frente, com impressionantes janelas do chão ao teto, e um quarto de tamanho generoso nos fundos. Anexo a este quarto, há um banheiro privativo com chuveiro, pia e vaso sanitário. O átrio central leva a luz do dia para o coração da casa, criando uma sensação de amplitude e espaço. Há também um depósito interno. Terceiro Andar: Este andar abriga três quartos de tamanho normal e um banheiro espaçoso com banheira, box de chuveiro, vaso sanitário e pia com gabinete. Dois quartos estão localizados na frente e o terceiro nos fundos. O corredor é amplo e inclui um depósito adicional e um armário embutido. Quarto Andar: O quarto andar conta com duas unidades tipo estúdio independentes, cada uma com seu próprio banheiro e grandes janelas que proporcionam abundante luz natural. No total, há três banheiros neste andar, todos equipados com box de chuveiro e vaso sanitário. Na frente, há acesso a uma varanda. Quinto Andar: O último andar é configurado como um espaço multifuncional, composto por um escritório e um quarto adjacente com copa. Este andar também inclui uma área de armazenamento e acesso a dois terraços espaçosos na cobertura – um na frente e outro nos fundos. Este andar é ideal para uso como suíte de hóspedes, estúdio ou escritório em casa. Um poço de elevador já está instalado, possibilitando a instalação de um elevador. Em resumo: uma casa fantástica e sustentável em uma localização privilegiada! Características principais: - Casa familiar excepcional com espaço para escritório, aprox. 332,1 m² (medido de acordo com as diretrizes NEN 2580) - 7 quartos bem distribuídos - 2 estúdios - Amplo e ensolarado jardim traseiro virado a sudoeste com aprox. 276,3 m² - 2 varandas e 2 terraços na cobertura - Piso: borracha natural da Noraplan com aquecimento por piso radiante - Classificação energética A++++ - Telhado equipado com 32 painéis solares - Bomba de calor geotérmica, 2 sistemas de ventilação com recuperação de calor e resfriamento passivo (5°C abaixo da temperatura externa) - Poço de elevador presente; possibilidade de instalação de elevador - Propriedade sujeita a arrendamento perpétuo do terreno: € 26.952,29 por ano - Zoneamento permite uso residencial e comercial - Escritório em casa com até 100 m² de área bruta locável permitido - Estacionamento coberto no térreo - Transferência sob consulta. Estas informações foram compiladas por nós com o máximo cuidado. Contudo, não nos responsabilizamos por quaisquer omissões, imprecisões ou outros erros, nem pelas consequências daí resultantes. Todas as medidas e áreas indicadas são meramente indicativas. Os compradores são responsáveis por realizar a sua própria diligência prévia em todos os assuntos que lhes sejam importantes. No que diz respeito a este imóvel, o agente imobiliário atua como consultor do vendedor. Recomendamos vivamente a contratação de um agente imobiliário qualificado (NVM) para o orientar durante o processo de compra. Se tiver requisitos específicos relativamente ao imóvel, aconselhamos que os comunique atempadamente ao seu agente de compra e que os investigue de forma independente ou que os solicite. Caso opte por não contratar um representante profissional, presume-se, por lei, que possui conhecimentos suficientes para avaliar todos os assuntos relevantes por si próprio. Aplicam-se os termos e condições da NVM.
