Descrição
Moradia tradicional com aproximadamente 280 m² de área habitável, distribuída por dois pisos, composta por duas habitações independentes, aninhada num ambiente exuberante e arborizado, num amplo terreno de 2.600 m² adornado com oliveiras. Ambiente de vida excecional. A propriedade possui um poço e oferece um potencial notável para a construção de uma piscina. A sua orientação ideal garante luminosidade e conforto durante todo o ano. Dois espaços de vida independentes. Ideal para famílias, profissionais ou para um alojamento local. Esta moradia é composta por duas habitações contíguas, perfeitas para uma família numerosa, um projeto intergeracional ou um negócio de alojamento. Rés-do-chão independente: Um amplo apartamento de um/dois quartos com entrada privada, com acesso ao jardim. Garagem, cozinha de verão, lavandaria e adega. Primeiro andar: Sala de estar principal com acesso a um amplo terraço e jardim. Hall de entrada espaçoso no rés-do-chão com escadaria de acesso ao piso superior, à sala de estar principal e às duas habitações independentes, uma lavandaria e uma grande despensa. Uma sala de estar de 45 m² com lareira abre-se para uma varanda luminosa de 25 m² e um amplo terraço. A cozinha equipada inclui duas despensas (uma delas funcional). Existe uma suíte com banheiro privativo, quarto e lavabo. No andar superior, há uma segunda suíte com banheiro privativo e terraço, um quarto adicional e um lavabo. Um sótão de 45 m² oferece potencial para conversão. Vantagens: Ambiente residencial tranquilo. Diversas possibilidades de layout. Ideal para profissionais, pousada ou para acomodar uma família grande. Para agendar uma visita e obter mais informações, entre em contato com Dominique Guillaud pelo telefone +33 6 85 48 98 60 ou pelo e-mail d.guillaud@proprietes-privees.com. Preço: € 499.000 - Comissão da imobiliária a cargo do vendedor. -Certificado de Desempenho Energético (EPC): Classe D - Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE): Classe B. Preços médios indexados aos anos de 2021, 2022 e 2023 (assinatura incluída), entre € 4.790 e € 6.530. -De acordo com o Artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro francês, será necessário apresentar um documento de identificação para agendar uma visita. Esta venda está garantida por 12 meses. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Dominique GUILLAUD, atuando como agente de vendas registrado no RSAC (Registro Comercial e de Empresas) sob o número 498859818 NIMES, para SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital de € 44.920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Cartão profissional para Transações Imobiliárias e Comerciais (T) e Gestão de Imóveis (G) nº CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pela Câmara de Comércio e Indústria de Nantes - Saint Nazaire. Conta Escrow nº 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J no valor de € 2.000.000 para T e € 120.000 para G. Seguro de responsabilidade civil profissional com a MMA Entreprise, apólice nº 120.137.405 - Referência do mandato: 410167 - O profissional garante e protege o seu projeto imobiliário. Dominique GUILLAUD (EI) Agente de Vendas - RSAC nº: 498859818 NIMES - . Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr
