Descrição
Descrição do Imóvel: O Castelo de Kolhof, em Völkermarkt, é, sem dúvida, uma das propriedades históricas mais impressionantes da Caríntia – não apenas por sua aparência marcante e estrutura elegantemente preservada, mas sobretudo por sua extraordinária versatilidade. Seja como residência privada exclusiva com um amplo parque, como sede de uma prestigiosa empresa com aspirações culturais, como propriedade equestre, espaço para eventos ou em combinação com o uso agrícola – aqui surgem oportunidades raramente encontradas. O complexo é composto por várias seções de construção estruturalmente independentes, porém harmoniosamente coordenadas, todas completamente reformadas com altos padrões arquitetônicos e atenção aos detalhes. O castelo tombado foi restaurado com grande sensibilidade. Elementos históricos como tetos abobadados, janelas de batente, portas e pisos foram preservados, reformados e integrados a um conceito de uso moderno que combina magistralmente conforto e história. Desde sua reforma, o castelo tem sido usado quase exclusivamente como museu – os cômodos estão, portanto, vazios, desobstruídos e imediatamente utilizáveis para novas ideias: seja para morar, trabalhar, arte ou cultura. A nova área de restauração é um destaque arquitetónico: diretamente adjacente à histórica ala sul, foi criada uma ala de restaurante de alta qualidade e iluminada, com uma área de bar e um espaçoso terraço panorâmico em frente. Este cubo moderno oferece cerca de 130 m² de espaço interior, uma cozinha comercial totalmente equipada e foi até recentemente a casa de um restaurante de renome e premiado – a sua reativação seria possível imediatamente. A conversão em espaço de habitação também parece concebível e estilisticamente consistente. A encantadora casa de hóspedes – antigamente um alojamento de empregados – também foi cuidadosamente renovada. Três quartos, uma espaçosa casa de banho e quartos luminosos e confortáveis oferecem espaço para hóspedes, funcionários ou um conceito multigeracional. Todas as partes do edifício estão em condições excecionalmente boas. A renovação foi realizada com um olhar para a sustentabilidade, tecnologia, estética e respeito pela estrutura histórica do edifício. O Castelo de Kolhof é, portanto, muito mais do que apenas um lugar para viver e trabalhar… Bom saber: + Localização absolutamente isolada com vista, consolidado + Castelo histórico, completamente renovado aprox. 2018-2020, espaço de habitação e útil aprox. 766 m² + casa de funcionários/hóspedes cpl. Reformado aprox. 2018, área útil aprox. 100 m², 3 quartos, 1 banheiro/WC + dependências novas e reformadas aprox. 2020, novo espaço útil aprox. 113 m² + espaço útil potencial aprox. 562 m² + área de restaurante recém-construída aprox. 2020, espaço útil e de convivência aprox. 316 m² com ventilação, ar condicionado, aprox. 58 assentos, terraço aprox. 100 m² + Layout da área + pátio (área): aprox. 11.621 m² + agricultura: aprox. 123.397 m² + floresta: aprox. 66.102 m² + outros: aprox. 5.625 m² + água local e nascente própria + poço aprox. 170 m de profundidade + conexão de esgoto, bacia de água de serviço aprox. 80 m³ + recinto de caça com abrigo, aprox. 600 árvores frutíferas, + 2 adegas no castelo, aprox. 78 m² + sistema de alarme + muito mais... é simplesmente um lugar com personalidade, história e futuro. Descrição da localização: O Castelo de Kolhof ergue-se em uma localização panorâmica privilegiada acima do Völkermarkt – inserido em uma área contígua de aproximadamente 20,6 hectares, garantindo a máxima exclusividade e privacidade. Mais de 600 árvores frutíferas, extensos prados, campos e bosques circundam o conjunto tombado. Da colina, você pode desfrutar de uma vista panorâmica desobstruída do Vale Jauntal, da paisagem natural circundante e da cidade histórica de Völkermarkt, que literalmente fica "aos pés da propriedade". Apesar desta localização absolutamente isolada, a infraestrutura é excelente: o centro de Völkermarkt fica a apenas 2 km de distância – aqui você encontrará tudo o que precisa para o dia a dia. Entusiastas da natureza e do ar livre encontrarão uma ampla gama de atividades na área ao redor do Castelo de Kolhof: o Lago Klopeiner See, a apenas 10 km de distância, convida você a nadar e relaxar, enquanto o Lago Wörthersee, a cerca de 30 minutos de distância, oferece um toque exclusivo com golfe, esportes aquáticos e delícias culinárias. Trilhas de ciclismo e caminhadas, como a Ciclovia Drau, levam diretamente pela região. Oportunidades de passeios a cavalo, quadras de tênis, pistas de esqui cross-country e estações de esqui menores no sul da Caríntia oferecem recreação ao ar livre durante todo o ano. As conexões de transporte são excelentes: a A2 (Autobahn do Sul) pode ser alcançada em 5 a 7 minutos (saída Völkermarkt-Ost), e a estação ferroviária Völkermarkt-Kühnsdorf (rede S-Bahn) fica a cerca de 5 km de distância. O aeroporto de Klagenfurt pode ser alcançado em aproximadamente 30 minutos e o aeroporto de Graz em pouco mais de uma hora. - Centro de Völkermarkt: aprox. 2 km / 5 min. - Klagenfurt: aprox. 29 km / 22 min. - Graz: aprox. 107 km / 1 hora e 10 min. - Viena: aprox. 288 km / 2 horas e 45 min. - Salzburgo: aprox. 290 km / 3 horas e 10 min. - Linz: aprox. 256 km / 3 horas - Udine: aprox. 220 km / 2 horas e 40 min. - Liubliana: aprox. 150 km / 2 horas - Maribor: aprox. 120 km / 1 hora e 20 min. Devido à obrigação de fornecer comprovante de propriedade ao proprietário, pedimos a sua compreensão para que apenas consultas com dados de contato completos (nome e sobrenome, endereço residencial, número de telefone, e-mail) possam ser processadas! Consumo final de energia: kWh/(m²·a)
