Descrição
Esta exclusiva vila tombada, construída em 1911, impressiona com uma generosa área útil de aproximadamente 515 m² e um amplo terreno de aproximadamente 13.200 m². A vila foi completamente reformada em 2009 e, mais recentemente, equipada com um sistema solar térmico, incluindo dois tanques de armazenamento em 2024. A propriedade oferece um total de 12 cômodos, incluindo seis quartos espaçosos e cinco banheiros luxuosamente decorados. O aquecimento central de alta qualidade garante um calor agradável em toda a vila, e a substituição das janelas em 2023 garante excelente eficiência energética. Uma bela lareira na área de entrada oferece uma recepção calorosa ao entrar na casa dos seus sonhos. Materiais de alta qualidade foram usados em todas as áreas da propriedade, garantindo mobiliário exclusivo do mais alto padrão. A casa principal impressiona com seus tetos altos, amplas janelas e o caráter acolhedor do piso de madeira original. As generosas proporções dos cômodos simbolizam um design bem pensado e aberto. A vila é ideal para uma família grande ou como uma residência de prestígio para compradores exigentes. Além disso, a ocupação por duas pessoas também seria concebível, já que duas escadas conectam os níveis individuais, permitindo a divisão dos espaços de convivência. O ponto focal da casa é a cozinha e a sala de jantar. Aqui, em aproximadamente 100 m², podem ser organizadas noites de culinária comunitárias, e refeições frescas podem ser apreciadas na sala de jantar adjacente. A cozinha aberta com ilha e bancada de aço inoxidável oferece acesso direto ao terraço isolado. Espaços de trabalho adicionais, quartos e quartos de crianças estão disponíveis no andar superior. Banheiros e vestiários adjacentes proporcionam o conforto necessário. Uma escada conecta o andar superior ao sótão convertido. Aqui, os cômodos foram divididos com carinho, e as inúmeras janelas criaram um espaço adicional e iluminado. Um porão que cobre toda a área útil fornece o espaço de armazenamento necessário e a unidade de utilidades da vila. Graças às extensas medidas de modernização para economia de energia e à instalação do sistema solar, a vila não é apenas ecologicamente correta, mas também economicamente eficiente em termos de custos de manutenção. Os jardins, semelhantes a um parque, impressionam com seus jardins bem cuidados e uma área arborizada. Além da casa principal, a propriedade oferece uma cocheira, atualmente usada como garagem dupla. Uma estufa com horta adjacente encantará qualquer jardineiro. Naturalmente, o abastecimento de água também foi considerado aqui. Não apenas o jardim, mas também a possibilidade de criar galinhas são outra vantagem natural desta propriedade única, garantindo uma qualidade de vida notável. Os interessados que valorizam uma propriedade luxuosa que combina história com o conforto da vida moderna estão cordialmente convidados a descobrir as vantagens desta casa durante uma visita pessoal. A combinação de charme histórico e comodidades de última geração torna esta propriedade uma casa de sonho para compradores exigentes. Agende uma visita e deixe-se convencer pelos muitos detalhes e pela ampla disposição. Heringen (Werra) é uma pequena cidade no distrito de Hersfeld-Rotenburg, no leste de Hesse, localizada diretamente na fronteira com a Turíngia. As cidades maiores mais próximas são Bad Hersfeld (22 km) a oeste, Eisenach (30 km) a nordeste e Kassel (80 km) ao norte. Sua classificação como um centro de médio porte atesta sua alta importância como localização central, também para as comunidades vizinhas em Hesse e na Turíngia. A cidade fica às margens do rio Werra, cercada pelos contrafortes da Floresta da Turíngia, da Floresta de Seulingswald e das Montanhas Vorderrhön. Heringen, Bad Hersfeld e Bebra são conhecidas como o "Triângulo do Potássio" e são oferecidas aos turistas sob o nome de Waldhessen (Floresta de Hesse). A mina K+S é atualmente a maior área de mineração de potássio do mundo, cobrindo uma área aproximadamente do tamanho da Grande Munique. Isso corresponde a uma área de aproximadamente 312 km². Herfagrund está conectada à rede nacional de transportes por várias estradas rurais. Estes fornecem principalmente uma conexão com a rodovia federal B62, que corre a sudoeste da cidade, e a rodovia federal A4. O transporte público local é fornecido pela ÜWAG Bus GmbH com as linhas 330 e 331. ~ Área habitável aprox. 450 m² ~ Área útil aprox. 175 m² ~ Galpão aprox. 65 m² ~ Estufa ~ Oficina ~ Galpão de lenha ~ Sistema solar 5,35 KWp com 4 baterias = 13,2 KWh ~ Sótão aprox. 131 m² (área útil) Cinema aprox. 77 m² Hóspedes aprox. 18 m² Hóspedes aprox. 22 m² Banheiro aprox. 5 m² Despensa aprox. 9 m² ~ Andar superior aprox. 181,21 m² Quarto aprox. 24,05 m² Quarto aprox. 22,89 m² Vestiário aprox. 14,29 m² Banheiro aprox. 14,90 m² Banheiro de hóspedes aprox. 7 m² Escritório aprox. 22,82 m² Escritório aprox. 25,27 m² Galeria aprox. 49,98 m² ~ Térreo: aprox. 180 m² Área de entrada aprox. 14,44 m² Quarto de hóspedes aprox. 16,54 m² Quarto de hóspedes aprox. 14,83 m² Banheiro de hóspedes aprox. 7,92 m² Biblioteca aprox. 32,68 m² Banheiro de hóspedes aprox. 9,53 m² Vestiário aprox. 9,53 m² Entrada / vestíbulo aprox. 7,66 m² Sala de estar e jantar aprox. 97,48 m²
