Descrição
Moradia Tradicional com 11 Quartos e Terreno 100% Urbano | Atouguia da Baleia - Peniche
Ideal para The Surf House | Hostel | Turismo | Investimento com Rentabilidade
Descubra esta moradia tradicional de grandes dimensões, situada em Atouguia da Baleia, vila histórica de traça rural e identidade própria, a poucos minutos das mundialmente conhecidas praias de surf de Peniche e da beleza protegida das Ilhas das Berlengas.
Com uma área bruta de 533,4 m² e implantada num terreno de 3.400 m², classificado como 100% urbano, esta propriedade apresenta um potencial único de expansão construtiva ideal para hostel, surf lodge, centro de formação, cowork, surf school com loja, ou turismo sustentável de escala média.
Destaques da Propriedade
11 quartos, incluindo uma suíte
3 cozinhas equipadas, adaptáveis a uso múltiplo (público, staff e eventos)
5 casas de banho (3 no interior, 1 na garagem e 1 em anexo)
Garagem de 160 m², com espaço para vários veículos, pranchas e arrumos
Churrasqueira exterior e zonas ajardinadas - perfeitas para momentos sociais
Terreno plano e urbano, com possibilidade legal de ampliação (piscina, bungalows, salas, etc.)
Distâncias Estratégicas
Praias e Surf Spots
Praia do Baleal - 10 min (6,5 km): spot de surf vibrante, com cafés e escolas de renome
Praia de Supertubos - 12 min (7,5 km): ondas tubulares de classe mundial (World Surf League)
Praia da Almagreira - 15 min (9,5 km): mar aberto, menos turismo, ideal para surf puro
Praia de Peniche de Cima - 9 min (5,5 km): ideal para passeios ao fim da tarde
Porto de Peniche / Praia da Consolação - 13 min (8 km): zona calma e termal
Ex-libris Naturais e Culturais
Reserva Natural das Berlengas - acesso por barco a partir de Peniche (~15 min): ilha com trilhos, mergulho e natureza única
Centro Histórico de Atouguia da Baleia - a 2 min a pé: igreja de São Leonardo, pelourinho, tradição agrícola
Peniche - 10 min: cidade costeira com porto ativo, forte tradição piscatória, comércio e ensino superior (Escola Superior de Turismo e Tecnologia do Mar)
Outras Distâncias Relevantes
Óbidos - 18 min (17 km): vila medieval, enoturismo e festivais internacionais
Leiria - 40 min (55 km): capital de distrito com hospital central e serviços empresariais
Lisboa e Aeroporto Humberto Delgado - 1h10 pela A8 (90 km)
Potencialidades Económicas e de Utilização
The Surf House Concept: adaptação perfeita para alojamento de surfistas, escolas de surf, instrutores e eventos de surf lifestyle
Oficina de pranchas, loja e centro de formação técnica ou wellness
Arrendamento ao quarto tradicional, com rentabilidade média estimada de 5%
Turismo local/Airbnb com operação autónoma ou parceria com plataforma/gestor externo
Espaço de co-living ou co-work com enfoque no mercado nómada digital
Nota Adicional
A classificação 100% urbana do terreno oferece liberdade construtiva rara na região, permitindo ampliação, legalização de anexos, instalação de estruturas modulares, novos alojamentos ou equipamentos de apoio, mediante projeto e licenciamento camarário.
Solicite mais informações ou agende a sua visita e explore o enorme potencial desta propriedade única no coração da Costa Oeste portuguesa.
Categoria Energética: D
