Descrição
Esta prestigiosa vila, construída em 1908 segundo projetos de Alexander Neumann e ampliada no sótão em 1979, pertence à terceira geração da família, tem sido continuamente mantida e bem preservada e está agora à venda para potenciais compradores selecionados. O edifício histórico tem sido continuamente reformado pelos proprietários e encontra-se em ótimo estado de conservação. Os apartamentos estão divididos em três apartamentos. Além do antigo "apartamento do porteiro" no térreo/subsolo (não dividido como apartamento por estar no subsolo), a vila contém três apartamentos, um dos quais (no térreo elevado) está atualmente alugado em regime de locação perpétua a um casal de idosos que não está presente permanentemente por aproximadamente € 1.000. A renda do aluguel cobre atualmente os custos operacionais. As unidades restantes estão vagas. O imóvel está localizado em uma zona de preservação ambiental; de acordo com a avaliação inicial de um arquiteto, alguma expansão do telhado (nível da galeria) deverá ser possível. Disposição: Subsolo: antigo apartamento do porteiro, diversas outras dependências (adega, adega, sala da caldeira, etc.) e garagem para 2 carros. Mezanino: apartamento, alugado por tempo indeterminado, com aprox. 238 m², varanda de 7,54 m², varanda de 4,70 m². 1º andar: apartamento, com aprox. 244 m², varanda de 7,25 m². 2º andar: cobertura em 2 níveis, com aprox. 443 m², varanda de 3,32 m². Terraço de 23,75 m², escada interna para o andar superior, também acessível por elevador ou escada. Dados concretos: Área útil: 925 m² (sem porão) Tamanho do terreno: 896 m² 3 unidades residenciais, 1 das quais alugada - terraço com uma vista fantástica Adega interna Sistema de segurança moderno Elevador no prédio 2 vagas de garagem Muito bem conservado Adega seca Estrutura do negócio: Negócio de ativos Os seguintes custos operacionais foram fornecidos a nós pelo proprietário e foram divididos em custos mensais nos custos operacionais listados: Lixo e imposto predial: atualmente 2 toneladas (até 4 latas de lixo possíveis), anualmente € 1.546,92 Varredor de chaminés: vem duas vezes por ano, 6 meses € 205,72, 6 meses € 316,71 Esgotos de águas residuais: € 293 mensais Água: € 843,79 anuais Escada de eletricidade: € 70 mensais Conta anual: € 148,30 Apartamento de eletricidade: anualmente € 755,24 Visualizações Esta propriedade despertou seu interesse? Aguardo sua consulta e também estou disponível fora do horário comercial ou nos fins de semana. Só podemos processar consultas com seu nome completo, número de telefone e endereço de e-mail. As informações que fornecemos são baseadas nas informações fornecidas pelo vendedor. Não assumimos qualquer responsabilidade ou garantia pela exatidão e integralidade das informações. Sujeito a alterações! Observação de acordo com a Lei de Envio de Certificados de Energia: O proprietário ou vendedor ainda não apresentou um certificado de energia, apesar de nossa explicação sobre a obrigação geralmente aplicável de apresentar um e nossa solicitação para que um seja emitido. Portanto, considera-se que uma eficiência energética geral apropriada à idade e ao tipo de edifício foi acordada. Não assumimos qualquer responsabilidade ou garantia pela eficiência energética real do imóvel em oferta. Gostaríamos de salientar que existe um relacionamento familiar ou comercial próximo entre o agente e o terceiro que está sendo intermediado. O agente atua como um agente duplo. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico <500m Farmácia <500m Clínica <1.000m Hospital <2.000m Crianças e Escolas Escola <500m Jardim de infância <500m Universidade <2.000m Ensino médio <3.500m Serviços locais Supermercado <500m Padaria <500m Shopping center <3.000m Outros Caixa eletrônico <1.000m Banco <1.000m Correios <500m Polícia <1.000m Transporte Ônibus <500m Metrô <1.000m Bonde <500m Estação de trem <1.000m Acesso à rodovia <4.000m Informações Distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap O edifício histórico está localizado no coração do 13º distrito de Viena, cercado por vilas e embaixadas. Os bondes 10 e 60 e até mesmo o metrô Hietzing estão a uma curta distância. Cafés e restaurantes vienenses famosos, além de médicos, supermercados, uma farmácia e muito mais, ficam a poucos minutos de distância, no centro de Hietzing. Custos adicionais serão aplicados após a conclusão do contrato de compra e venda. Caso o contrato de compra e venda não seja concluído, meus serviços permanecerão totalmente gratuitos. Consulte a visão geral dos custos adicionais para obter detalhes. Em caso de contrato de compra e venda com você ou com um terceiro por você indicado, nossa taxa (de acordo com a Portaria de Honorários para Corretores de Imóveis, Diário Oficial Federal nºs 262 e 297/1996) é de 3% do preço de compra, mais o imposto sobre vendas. Informo também que atuo como agente duplo para este imóvel (Seção 5(3) da Lei de Corretores de Imóveis). Custos adicionais de compra: Novidade! Isenção de taxas para compra de imóveis. A partir de 1º de julho de 2024, compradores de imóveis de até € 500.000 (por pessoa) podem ser isentos das taxas de registro de imóveis e de penhor (1,1% do preço de compra ou 1,2% do valor do penhor). Isso se aplica a contratos de compra e venda a partir de abril de 2024. Os pedidos de inscrição no registro de imóveis devem ser apresentados entre 1º de julho de 2024 e 30 de junho de 2026. A isenção exige que a residência principal seja registrada no imóvel adquirido e que a residência anterior seja desocupada. Para compras financiadas por empréstimo, mais de 90% do empréstimo deve ser usado para a compra ou reforma do imóvel. O imóvel subsidiado deve ser ocupado por cinco anos; se for vendido ou desocupado como residência principal antes do prazo, a taxa será cobrada retroativamente. Informações ao consumidor: Gostaríamos de informá-lo que, a partir de 13 de junho de 2014, devido a uma nova diretiva da UE, só poderemos enviar documentos e informações após a sua confirmação por escrito de que deseja que tomemos medidas imediatas e de ter sido informado do seu direito de revogação. 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