Descrição
Moradia de 200m² em betão armado, localizada na zona ribeirinha privilegiada de Setúbal. Construção executada por especialista familiar do proprietário, garantindo solidez estrutural e acabamentos de qualidade. Distribuição interna compreende 3 quartos (todos com área suite completa), 4 casas de banho equipadas com sanitários premium, garagem subterrânea dimensionada para 3 viaturas de grande porte, ginásio privativo , sala de estar de dimensões generosas com fluxo contínuo para os espaços exteriores, e cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de última geração. Área exterior de 236m² apresenta topografia regular, com potencial imediato para implementação de piscina retangular ou freeform, zona de churrasco fixa com chaminé integrada, e ampla arrecadação traseira (ideal para armazenamento de equipamentos marítimos ou agrícolas). Inclui ainda sector agrícola adjacente à serra, com solo fértil apto para cultivo de espécies mediterrânicas. Geoestratégia excecional: acesso pedonal de 5 minutos ao restaurante estrelado Michelin Xtoria (cozinha contemporânea de mariscos) e ao Mercado do Livramento (classificado como melhor mercado de Portugal pela AHRESP). Distâncias rodoviárias otimizadas: 3 minutos para o Parque Natural da Arrábida (rede de trilhos certificados) e Praia de Albarquel (bandeira azul), 7 minutos para as praias de Galapos e Figueirinha (top 5 nacional em qualidade de areia/água) e terminal fluvial com ligações diárias por catamarã para Troia/Comporta. Conectividade terrestre garantida pelo nó da A2/IP1, permitindo acesso ao centro de Lisboa em 20 minutos cronometrados e ao campo de golfe Quinta do Peru (18 buracos PGA) em idêntico intervalo temporal. Valorização imobiliária documentada: registo de apreciação média superior a 8% ao ano, nos últimos 36 meses (dados SIR - Sistema de Informação Residencial). Potencial de rendimento turístico: faixa comprovada de €2.000-€3.000/semana no período estival (junho-setembro), com perspetiva de valorização adicional mediante a conclusão do projeto municipal de expansão do passeio ribeirinho (fase atual de execução orçamentada).
