Descrição
Este belo rancho para viver e trabalhar com cavalos está localizado em um local tranquilo em Sinzig. Com pouco mais de 17.000 habitantes, Sinzig ostenta excelente infraestrutura. Sejam conexões ferroviárias, supermercados, médicos ou bancos – tudo está prontamente disponível e facilmente acessível. O adjacente Rio Danúbio fica a cerca de 10 minutos a pé e convida você a passeios relaxantes. A oeste de Sinzing, a apenas 15 a 20 minutos de distância, fica o centro histórico de Regensburg. Vielas aconchegantes, a Ponte de Pedra do século XII e a catedral gótica com suas torres gêmeas caracterizam a paisagem urbana. O famoso Coro da Catedral de Regensburg também está sediado aqui. Nos arredores da cidade, em uma pequena colina acima do Danúbio, você encontrará Walhalla. Construído no estilo de um Partenon, o memorial é um destino popular para visitantes, pois homenageia importantes figuras alemãs. Os moradores locais também gostam de passar as amenas noites de verão lá, já que a vista do Danúbio é perfeita para piqueniques e belos pores do sol. O RANCH é mais do que apenas uma casa – e muito mais do que um centro equestre tradicional. Representa um estilo de vida que combina a proximidade com a natureza com o conforto moderno – impulsionado pela paixão por cavalos. Um lugar que reúne harmoniosamente todos esses elementos: morar, trabalhar e hobbies pessoais se fundem aqui em um estilo de vida holístico. A casa está localizada diretamente no pátio interno, com vista para a propriedade – mas ainda completamente privativa. Originalmente construída na década de 1980, a casa particular foi extensivamente reformada em 2011 e agora se apresenta como um retiro elegante com charme rural. Aproximadamente 319 m² de área útil e habitável são distribuídos em duas unidades residenciais potencialmente independentes – atualmente combinadas em uma unidade espaçosa (duas entradas separadas disponíveis). Para quem busca algo especial: um local tranquilo, perto da natureza – mas no centro de tudo. A casa A entrada leva a uma cozinha aberta e sala de jantar, inundada de luz e espaçosa – com uma grande mesa de jantar que abre a vista para o terraço e a piscina através da janela frontal. É aqui que as pessoas cozinham, riem e vivem. Um lugar para família, amigos e momentos especiais. Imediatamente adjacente, há um lavabo e acesso direto à garagem – prático quando as compras precisam ser rapidamente guardadas na geladeira. Da garagem, há também acesso direto à lavanderia, integrada de forma discreta e funcional. (Muito prático se você quiser entrar rapidamente na casa a partir do quintal – simplesmente pela garagem.) A sala de estar é o coração da casa: pé-direito alto, estrutura de telhado aberto, vigas de madeira aparentes, lareira para momentos aconchegantes – e grandes claraboias que inundam o ambiente com luz natural. Duas entradas para o terraço abrem o ambiente para o exterior. Uma elegante escada em estilo campestre leva a uma galeria aberta que não só impressiona visualmente, mas também oferece uma vista – tanto para o exterior quanto para a sala de estar. Lá em cima, há também um pequeno banheiro com chuveiro e vaso sanitário. Da galeria, uma passagem leva à segunda unidade residencial, que atualmente faz parte do espaço geral, mas pode ser espacialmente separada e usada separadamente, se necessário. Este nível começa com um escritório, ideal para home office ou administração. O caminho continua para outra cozinha com área de jantar, também com acesso a uma varanda com vista para o pátio – um local tranquilo para o seu primeiro café da manhã. Um longo corredor dá acesso a dois quartos, de onde uma escada desce para uma lavanderia e depósito – versátil em seu uso, seja para suprimentos, como uma lavanderia, ou como um hobby ou quarto de hóspedes. A outra ramificação do corredor leva a um banheiro grande com chuveiro, banheira e vaso sanitário – muito espaço, elegantemente projetado. No final deste corredor há outro quarto de hóspedes com seu próprio banheiro, incluindo chuveiro e vaso sanitário – ideal para visitantes ou familiares que desejam desfrutar de seu próprio espaço. Granny Flat – Versátil e Independente Um extra especial é o pequeno apartamento com acesso independente na casa – com seu próprio banheiro (chuveiro/vaso sanitário), sala de estar/dormir e uma cozinha compacta. Perfeito para funcionários, convidados ou para alugar – o que você precisar. Garagem e Área Externa A casa oferece um total de quatro garagens integradas, complementadas por mais duas – para um total de seis vagas de garagem, proporcionando amplo espaço para veículos, trailers ou equipamentos. O pátio também oferece quatro vagas de estacionamento adicionais. O oásis do jardim. O amplo terraço convida você a passar longas noites de verão desfrutando de extensos churrascos. A piscina externa possui um prático teto deslizante, permitindo seu uso durante todo o ano. Aqueles que preferem um ambiente mais quente podem usar a sauna ou a banheira de hidromassagem borbulhante. Uma pequena casa de piscina completa a experiência de banho. O Paraíso Equestre. Em aproximadamente 2,5 hectares de terreno, uma instalação equestre única se desdobra – cuidadosamente planejada, administrada com carinho e pronta para novas aventuras. - Uma arena de equitação coberta (25 x 50 m) construída em 2013, atualmente projetada para a equitação Western – mas com pouco esforço, pronta para qualquer estilo de equitação. - Diretamente dentro da arena de equitação coberta há um salão de equitação – este oferece um lugar para passar o tempo com outros entusiastas da equitação. Da varanda privativa da propriedade, é possível desfrutar de uma vista perfeita da ação, mesmo durante os eventos. Isso torna os eventos de estilo Western um deleite visual para proprietários e convidados. - Um picadeiro (28,5 x 90 m), amplo o suficiente para a equitação competitiva – ou simplesmente para o treino diário perfeito. - Boxes e dois estábulos abertos para cerca de 30 cavalos, aninhados em piquetes espaçosos. Três boxes para parto com vigilância por câmeras – ideais para criadores de cavalos. - Amplo estacionamento (para carros e reboques) disponível para hóspedes e hóspedes. A área privativa é protegida por um sistema de barreira com reconhecimento de placas. - Recursos adicionais de segurança: Áreas selecionadas, incluindo o picadeiro, o pátio e outro box, são monitoradas por vídeo. A propriedade também inclui espaços abertos e bosques nas imediações. Os prados são usados para a produção de feno, e a floresta fornece cavacos de madeira para o sistema de aquecimento da propriedade – ecológico, eficiente e independente. Aquecimento: Aquecimento a pellets de madeira, óleo para água quente, bomba de calor para a piscina (alimentada pelo sistema fotovoltaico) e uma bomba de calor separada para a bomba de água quente do chuveiro dos cavalos. Esta propriedade excepcional combina um estilo de vida elegante, o amor por cavalos e relaxamento ao mais alto nível. Com um centro equestre, piscina e arquitetura sofisticada, oferece espaço para viver, trabalhar e estilo de vida — tudo em um só lugar.
