Descrição
Adquira o "Olival do Padre Bacalhau", um terreno excepcional de 5,5 hectares (55.000 m²) com um Masterplan já validado para um Hotel Rural de 5 Estrelas. Este projeto, classificado como Empreendimento Turístico Isolado (ETI), oferece uma visão "chave-na-mão" que une o luxo sustentável à herança agrícola do Alentejo.
Destaques do Investimento
Conformidade Estratégica: O terreno de 5,5 hectares supera o mínimo de 5 hectares exigido para ETIs em solo rural, conforme o PDM de Borba.
Baixa Densidade e Alto Valor: Índice de construção de apenas 0,036, priorizando a exclusividade e a preservação do olival existente.
Design "Trindade de Borba": Arquitetura que utiliza materiais locais como Taipa, Mármore Rosa de Borba e Cortiça para minimizar o impacto ambiental.
Sustentabilidade Avançada: Projetado como um edifício de necessidades quase nulas de energia (NZEB), com arrefecimento geotérmico e pérgulas solares.
Preservação Ecológica: Inclui 1,3 hectares de Reserva Ecológica Nacional (REN) dedicada à conservação ativa e trilhas naturais.
Estrutura do Projeto
Zona A (Clubhouse): Um núcleo social de 1.300 m² distribuído em três níveis, incluindo adega geotérmica, restaurante "Farm-to-Table" e hub de inovação com simuladores de golfe em Realidade Virtual.
Zona B (Villas): Quatro Villas Premium duplex (180 m² cada), equipadas com piscinas privativas e coberturas verdes.
Infraestrutura Circular: Sistema de reciclagem de águas cinzentas e bio-piscinas com filtragem biológica livre de químicos.
Potencial de Retorno (Business Plan)
Estratégia Imobiliária: Modelo de Sale & Leaseback com preço alvo de venda de € 1,25M por villa, gerando uma margem de desenvolvimento de 48%.
Metas Financeiras: Taxa Interna de Rentabilidade (TIR) alvo entre 12% e 15% e Yield estabilizado de 8,5% ao terceiro ano.
Fluxos de Receita Diversificados: Operações hoteleiras de "Quiet Luxury", clube de vinhos exclusivo e eventos corporativos.
