Descrição
Esta impressionante residência combina luxo, tecnologia de ponta e uma atmosfera de absoluto bem-estar, situada em uma das localizações mais desejadas de Viena. A poucos minutos do Parque do Danúbio, esta casa oferece tudo o que se pode desejar: espaço, tranquilidade, estilo e a mais alta qualidade de vida. A generosa propriedade de 1.013 m² integra-se harmoniosamente à paisagem circundante. A impressionante área habitável de aproximadamente 465 m² proporciona amplo espaço para conforto, privacidade e um estilo de vida sofisticado, ideal para famílias, diplomatas ou proprietários exigentes. Bem-vindo à sua nova casa: Térreo Representativo e convidativo: • Sala de estar deslumbrante (aprox. 49 m²) com lareira, acesso direto ao terraço, piscina aquecida e jardim bem cuidado – o lugar perfeito para noites elegantes e momentos de convívio • Quarto elegante com banheiro privativo – um refúgio particular • Escritório amplo e iluminado – ideal para home office ou biblioteca • Cozinha planejada com eletrodomésticos de alta qualidade e lavanderia separada • Lavabo, pé direito de 2,8 m para uma sensação de amplitude Primeiro Andar Refúgios com personalidade: • Três quartos elegantes, cada um com seu próprio banheiro de alta qualidade • Dois closets – tudo em seu devido lugar Subsolo Exclusivo e versátil: • Garagem com acesso direto à casa • Adega climatizada e sala de degustação – puro deleite • Sauna de alta qualidade com acesso ao jardim alpino para momentos de spa privativos • Oficina, lavanderia – cuidadosamente projetada até o último detalhe Exterior Seu oásis particular de bem-estar: • Piscina aquecida com jatos de hidromassagem – relaxamento ao toque de um botão • Vaga de estacionamento coberta para 1 a 2 carros, mais 3 vagas de estacionamento externas adicionais. Tecnologia e Características: Sofisticação e sustentabilidade em perfeita harmonia: • Sistema de ônibus GIRA controlável por aplicativo • Segurança de alto nível: Sistema de alarme e videovigilância também controláveis por aplicativo • Tecnologia inteligente de climatização e aquecimento: Sistema de controle de temperatura, sistema solar, ar-condicionado Daikin e sistema de resfriamento de teto • Vidros triplos, elegantes pisos de parquet, móveis de madeira maciça feitos sob medida • Sauna, área para churrasco e lareira para um toque extra de qualidade de vida. LOCALIZAÇÃO: • Esta propriedade exclusiva está localizada em uma rua sem saída absolutamente tranquila, oferecendo uma qualidade de vida excepcional em um ambiente urbano. A apenas 100 metros do Parque do Danúbio e próxima à Cidade da ONU e à Escola Internacional de Viena, a localização combina infraestrutura perfeita com o mais alto nível de conforto. Todas as comodidades para as necessidades diárias – médicos, bancos, restaurantes, supermercados – estão a uma curta distância a pé. O transporte público também fica próximo, proporcionando conexões rápidas com o centro da cidade e o aeroporto. Seja para escolas internacionais, lazer na natureza ou vida urbana: aqui você vive em um dos bairros mais desejados de Viena – tranquilo, seguro e com excelentes conexões. • Transporte público (metrô) próximo. TRANSPORTE PÚBLICO: • U1, U6. ATENÇÃO: DEVIDO À NOSSA OBRIGAÇÃO DE FORNECER COMPROVANTE AO PROPRIETÁRIO, SÓ PODEMOS PROCESSAR SOLICITAÇÕES QUE CONTENHAM INFORMAÇÕES COMPLETAS, INCLUINDO NOME, ENDEREÇO, TELEFONE E E-MAIL. Através de nossas parcerias com um advogado, cartório e banco parceiros, oferecemos o processamento mais rápido possível e, portanto, garantimos um atendimento eficiente. Oferecemos o MELHOR suporte completo. Teremos prazer em enviar mais informações por e-mail. Para mais informações, entre em contato com o Sr. Dieter Vollmost pelo telefone +4366475134185 ou pelo e-mail dieter@4m-immo.at. Informações de acordo com os requisitos legais: Demanda de aquecimento: 81,0 kWh/(m²·a) Classe de demanda de aquecimento: C Fator de eficiência energética global: 1,15 Classe do fator de eficiência energética global: C Demanda final de energia: kWh/(m²·a)
