Descrição
Esta exclusiva villa de design, construída em 2023, impressiona pela sua alta qualidade e características únicas. Situada num terreno de 1.005 m², oferece aproximadamente 211 m² de área habitável. A propriedade é uma residência excepcional para compradores exigentes que valorizam qualidade, conforto, arte e design. Com a sua alta qualidade e características excecionais, bem como o seu sofisticado conceito energético, esta propriedade representa uma oportunidade ideal para compradores exigentes. Combina conforto, estilo e eficiência, oferecendo uma oportunidade única de investir numa nova casa que impressiona com tecnologia moderna, uma planta bem pensada e materiais de alta qualidade. Uma visita é altamente recomendada para descobrir todo o potencial desta propriedade e despertar o seu interesse. GEOGRAFIA: Distrito: Märkisch-Oderland, Município: Lebus – com sede administrativa em Lebus. Podelzig é uma encantadora vila histórica com aproximadamente 860 habitantes, situada na orla da região de Oderbruch – moldada por séculos turbulentos, demolições e vibrantes esforços de reconstrução. Hoje, Podelzig se apresenta como uma comunidade acolhedora, que preza pela natureza, com forte espírito de voluntariado e uma visão voltada para o futuro. As ruínas da igreja restaurada, as paisagens diversificadas e os novos projetos habitacionais fazem de Podelzig um lugar atraente tanto para moradores quanto para visitantes. LOCALIZAÇÃO/TRANSPORTE: Podelzig está localizada a aproximadamente 15 km ao norte de Frankfurt (Oder) e a cerca de 5 km a oeste do rio Oder, na extremidade sul do chamado esporão Reitwein. De carro: - pela rodovia federal B112, partindo de Frankfurt (Oder) em direção ao norte (aprox. 15 km) ou de Manschnow em direção ao sul (aprox. 10 km). De transporte público: - a linha de ônibus 969 conecta Podelzig a Frankfurt (Oder) e Seelow. Tamanho do terreno: aprox. 1005 m² Área construída: aprox. 211 m² CONSTRUÇÃO E CARACTERÍSTICAS: - Ano de construção: 2023 - 6 quartos - Arquitetura sofisticada - Janelas de PVC com vidro triplo e persianas elétricas - Piso vinílico de alta qualidade com revestimento cerâmico monolítico - Lareira a lenha - Closet - Cozinha ampla e equipada com eletrodomésticos da marca Siemens - Design de interiores de alta qualidade, cada quarto único - 2 banheiros com box e janelas - Aquecimento de piso - Ar condicionado Mitsubishi em todos os cômodos - Amaciador de água - Sistema fotovoltaico de 15 kWp com armazenamento de energia - Aquecimento por bomba de calor ÁREA EXTERNA: - Sauna no jardim - Piscina aquecida com água salgada - Lago ornamental - Garagem dupla - Cercado exclusivo e elaborado, parcialmente em alvenaria - Paisagismo diversificado com cercas vivas de alta qualidade, arbustos ornamentais, árvores e canteiros de flores - Casinha de jardim. Certificado de desempenho energético disponível. É válido até 10 de outubro de 2032. O consumo final de energia é de 16,17 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é a eletricidade. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 2023. A classe de eficiência energética é A+. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse efeito, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a registar os dados relevantes do seu documento de identidade (se estiver a agir como pessoa singular) – por exemplo, através de uma cópia. No caso de pessoa jurídica, solicitamos uma cópia do extrato do registro comercial que indique o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o agente imobiliário deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar conforme o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei de Lavagem de Dinheiro. RESPONSABILIDADE: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores/proprietários e potenciais compradores/inquilinos da melhor maneira possível. Consumo final de energia: 16,17 kWh/(m²·a)
