Descrição
Esta propriedade excepcional, situada em um terreno de 1.077 m², oferece aproximadamente 338 m² de área útil e aproximadamente 264 m² de área útil, oferecendo uma ampla gama de opções para uso, layout e expansão flexíveis. Seja como uma casa multigeracional, um espaço combinado de estar e trabalhar, um estúdio ou um imóvel para investimento com potencial de aluguel, é aqui que as visões podem se tornar realidade. A propriedade tem sido continuamente expandida e modernizada desde sua construção em 1970. Hoje, até quatro unidades residenciais separadas ou combináveis estão disponíveis: * Apartamento da vovó no nível do jardim: sem degraus, com acesso separado e quartos adicionais por meio de uma extensão. Ideal para familiares mais velhos, filhos adultos ou para fins de aluguel. * Apartamento principal no térreo: sala de estar/jantar espaçosa e iluminada com acesso ao jardim, três quartos, um escritório, um banheiro e um terraço - combinável de forma flexível com a área de estar acima ou ao lado. * Apartamento com mezanino na extensão: Acessível separadamente com banheiro e cozinha próprios – pode ser usado de forma independente ou integrado ao apartamento principal. * Estúdio charmoso no sótão (1995, estilo enxaimel): unidade de estar completa com sala de estar/quarto em plano aberto, cozinha, banheiro e janelas panorâmicas – ideal como apartamento de férias, escritório ou apartamento adicional para avós. A arquitetura existente permite um projeto de planta baixa variável: * As unidades de estar podem ser facilmente combinadas ou separadas * Espaço de estar adicional pode ser criado por meio de conversões Características e destaques adicionais: * Estacionamento subterrâneo, amplo armazenamento e áreas de lazer * Abrigo (1981) * Serviços de construção: Janelas (2011), aquecimento central a gás (2001), energia solar térmica para água quente * Jardim natural bem cuidado com árvores maduras, lago natural, casas de jardim – alto nível de privacidade Esta casa cresce com suas ideias – seja como uma casa multigeracional flexível, projeto residencial, estúdio com unidades residenciais ou investimento com até quatro apartamentos para aluguel. A estrutura e o espaço oferecem a base perfeita para soluções de planta baixa personalizadas e a criação de espaço de vida adicional. Estamos ansiosos para lhe apresentar pessoalmente este versátil imóvel e discutir seus planos. O imóvel está localizado em uma área residencial consolidada, a curta distância do centro – uma localização que combina vantagens práticas com alta qualidade de vida. A rua termina em uma rua sem saída, criando uma área residencial tranquila e bem estruturada – ideal para o dia a dia e a vida em família. Com quase 12.500 habitantes, Murnau é uma cidade animada no coração da região de Blue Land e, graças à sua charmosa área de pedestres em estilo mediterrâneo, um ponto de encontro popular. Você pode chegar lá a pé em cerca de 8 a 10 minutos. Lá, você encontrará pequenas lojas, cafés, restaurantes e uma programação cultural atraente durante todo o ano: concertos, exposições, museus e leituras fazem de Murnau um centro cultural da região. A infraestrutura é excelente: há inúmeras lojas para necessidades diárias, creches, escolas de ensino fundamental e médio e excelente atendimento médico, incluindo um hospital moderno. Murnau oferece, portanto, condições ideais para famílias, viajantes e qualquer pessoa que queira organizar sua vida e seu dia a dia de forma eficiente e confortável. A área circundante também possui alto valor recreativo: o vizinho Lago Staffelsee convida você a nadar, passear de barco e relaxar no verão. A proximidade com os Alpes oferece uma ampla gama de oportunidades para caminhantes, entusiastas de esportes de inverno e amantes da natureza – tanto no verão quanto no inverno. A conexão com a região metropolitana de Munique também é ideal: de carro ou trem, você pode chegar a Munique em aproximadamente 55 minutos (aproximadamente 70 km) e a Garmisch-Partenkirchen em aproximadamente 25 minutos (aproximadamente 35 km). Um certificado de desempenho energético está disponível. Ele é válido até 26 de maio de 2029. O consumo final de energia é de 96,40 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. O ano de construção do imóvel, de acordo com o certificado energético, é 1970. A classe de eficiência energética é C. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, de acordo com o § 2, parágrafo 1, nº 14 e o § 11, parágrafos 1 e 2, da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda do imóvel. Para isso, é necessário que registremos os dados relevantes do seu documento de identidade, de acordo com o § 11, parágrafo 4, da GwG (se você estiver agindo como pessoa física), por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que comprove o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o agente deve guardar as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar, de acordo com o § 11, parágrafo 6, da GwG. RESPONSABILIDADE: Ressaltamos que as informações, documentos, plantas etc. do imóvel que fornecemos são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos qualquer responsabilidade pela exatidão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda e locação anteriores ou outra utilização anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Tenha um de nossos especialistas imobiliários avaliando profissionalmente o valor atual do seu imóvel, gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou locadores com partes interessadas da melhor forma possível.
