Descrição
EXCELÊNCIA NO CORAÇÃO DO REFINAMENTO PARISIENSE. Uma propriedade verdadeiramente rara, atualmente configurada como um apartamento de recepção com duas magníficas suítes, mas que também oferece um potencial notável para se tornar um apartamento familiar com até 5 quartos. As plantas (3, 4 ou 5 quartos) são apresentadas ao final da galeria de fotos. O custo de conversão de um apartamento de recepção para um apartamento familiar pode ser estimado em cerca de € 250.000, um valor que será ajustado de acordo com a planta desejada — uma base sólida para um planejamento seguro. Um apartamento de recepção com proporções espetaculares. A poucos passos da cobiçada Place Victor Hugo, esta obra-prima haussmanniana de 1880 possui 390 m² de área de recepção, completamente redesenhada por um renomado designer de interiores. Oferecida mobiliada e equipada, a propriedade personifica a arte de viver parisiense em sua forma mais prestigiosa. Da entrada, uma magnífica galeria, realçada por lustres de cristal soprado e um pé-direito de 4 metros, se abre para volumes impressionantes e uma circulação ideal. Ala esquerda: • Sala de estar tripla e iluminada • Sala de bilhar • Primeira suíte com closet e banheiro Ala direita: • Segunda suíte com amplo closet, banheiro e lavabo separado • Espetacular sala de jantar oval com capacidade para até 16 pessoas Características excepcionais: a quintessência do estilo Haussmanniano • Pé direito: 4 metros • Molduras, cornijas e acabamentos de época restaurados • Lareiras de mármore em funcionamento • Piso original em parquet espinha de peixe • Galeria de entrada imponente, um verdadeiro salão de estado Uma cozinha excepcional com copa • Pedra natural Borgonha – marcenaria artesanal sob medida • Fogão La Cornue • Refrigeradores Sub-Zero • Segunda cozinha de serviço dedicada à equipe • Todos os móveis e iluminação projetados sob medida por um renomado decorador Informações principais e principais atrativos • Área: 390 m² de área útil • Configuração atual: 2 suítes • Potencial familiar: 3 a 5 quartos – plantas disponíveis • Obra estimada: aprox. € 250.000 • Características: materiais nobres, mobiliário sob medida, equipamentos de alta gama • Serviços: zelador no local • Inclui: 1 vaga de estacionamento segura • 2 adegas • 1 quarto de empregada (8 m²) • Taxas anuais: € 14.000 • IPTU anual: € 8.000 • Condição: totalmente reformado – vendido mobiliado e equipado • Certificado de Desempenho Energético (EPC): pendente. Um imóvel para estetas, famílias e apreciadores de prestígio discreto. Este apartamento excepcional combina: • a arte de receber, • o prestígio Haussmanniano, • e o potencial para um projeto familiar de alto padrão. Para agendar uma visita particular ou obter um pacote completo de informações, entre em contato comigo. Mathieu – Sócio da Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 – mathieu@gallant-properties.com Imóveis de luxo – em toda a França. Avaliação de risco e poluição: pendente.
