Descrição
A 15 minutos do centro de Langon, da estação ferroviária ou do pedágio. Em uma cidade com todas as comodidades: lojas, escolas, médicos. Patrice Pourrat apresenta esta mansão, antiga vinícola, em um terreno de 4562 m² com um parque fechado e arborizado, uma vinícola de 1000 m² com 1 andar, escritórios e dependências. Esta propriedade é composta no térreo por 2 entradas, 1 cozinha, 1 lavanderia, 1 despensa, 1 sala de jantar, 1 sala de estar ampla, 4 quartos, 1 banheiro com chuveiro, 1 lavabo. No andar de cima, um patamar que leva a 1 quarto, 1 banheiro com lavabo, armários para armazenamento e um enorme sótão funcional. No subsolo, uma adega de 220 m² completa esta propriedade com uma sala de caldeira e 5 outros cômodos que podem ser convertidos. Tudo em um terreno fechado, sem vista, com 1 adega de 1000m² que pode permitir a criação de várias moradias, 1 anexo de 180m², escritórios. A vantagem desta localização é que este terreno tem vista para 2 ruas diferentes com 2 saídas equipadas com 2 grandes portões. Esta magnífica residência idealmente localizada em uma área tranquila, mas também perto de todas as comodidades a pé, deve ser descoberta sem demora!! Preço de venda 835.000 euros taxas pagas pelo vendedor. DPE:E GES:E Valor estimado de despesa energética anual para uso padrão entre 3.430 euros e 4.720 euros indexados aos anos de 2021, 2022 e 2023 Para visitar e ajudá-lo em seu projeto, entre em contato com Patrice POURRAT, no 0683714113 ou por e-mail em p.pourrat@proprietes-privees.com. De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, será solicitada a apresentação de um documento de identidade. O presente anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Patrice POURRAT, atuando como agente comercial registrado no RSAC BORDEAUX sob o número 421042763, na SAS PROPRIETES PRIVEES, com um capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Cartão profissional para transações em imóveis e empresas (T) e gestão imobiliária (G) nº CPI 4401 2016 000 010 388 emitido pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de garantia nº 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nº 28137 J para 2.000.000 euros para T e 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional pela apólice GALIAN-SMABTP nº 28137.J. Ref. do mandato: 414643 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. Patrice POURRAT (EI) Agente Comercial - Número RSAC: BORDEAUX 421042763 - . Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gov.fr
