Descrição
Equilíbrio perfeito entre vida pessoal e profissional: Em Bad Griesbach, a "Toscana Bávara". Uma casa de campo com amplo espaço para trabalho, moradia e investimento. LOCALIZAÇÃO: Bad Griesbach - a "Toscana Bávara". As paisagens suaves e montanhosas deram a Bad Griesbach (aproximadamente 8.000 habitantes) esse apelido melodioso, praticamente a enobrecendo. Assim, tornou-se não apenas um dos principais destinos de golfe da Europa, mas também um resort de saúde climático de primeira linha. Em Bad Griesbach em geral – e nesta extraordinária casa de campo em particular – o novo conceito de "equilíbrio entre vida pessoal e profissional" está se tornando a ordem do dia. As possibilidades aqui são praticamente inesgotáveis! Esta casa de campo está localizada nos arredores do centro de Bad Griesbach, em meio a uma propriedade fantástica. 40.000 metros quadrados estão disponíveis aqui para realizar generosamente seus desejos e planos. Inúmeras e diversas possibilidades existem aqui. Do uso privado como refúgio para famílias, ao uso combinado de "moradia e trabalho", passando por projetos de investimento. Passeios a cavalo, golfe, gastronomia, moradia assistida, etc. IMÓVEL Exclusiva casa de campo de 1993, modernizada em 2018. No mesmo ano, o sótão foi convertido e o telhado foi equipado com um sistema fotovoltaico. A área total é de aproximadamente 580 m², com uma área útil de aproximadamente 800 m². Esta luxuosa e elegante vila, que não parece excessivamente pomposa, oferece bastante espaço com 14 quartos. Ideal para É uma combinação "moradia/trabalho", como usada pelos atuais proprietários. Observe as inúmeras fotos e fotos de 360 graus, que lhe darão uma impressão muito realista e, portanto, ideal do local. Apenas materiais de alta qualidade foram usados durante a modernização de 2018 pelos proprietários. Azulejos, piso em parquet, escadas de madeira, acessórios de banheiro com banheira de hidromassagem e sistema fotovoltaico (46,5 kWp). Fornecimento de energia atual via óleo e aquecimento central com piso radiante em alguns quartos. Cabeamento de rede estruturado e cobertura Wi-Fi completa. Sistema de casa inteligente para iluminação, aquecimento e janelas, controlável e monitorável. OUTROS: Além da casa de campo, você também adquire duas dependências que foram convertidas em apartamentos. Atualmente, três apartamentos com um total de 240 m² de área útil estão alugados. Eles geram um aluguel anual de € 23.000. Três apartamentos adicionais com uma área útil de aproximadamente 220 m² estão planejados. Toda a propriedade está localizada na chamada "área externa". Não há plano de desenvolvimento, portanto, as negociações estão em andamento com o município e as autoridades de construção são flexíveis. Ainda há potencial para expandir os apartamentos existentes para áreas residenciais por meio de estábulos e galpões. No passado, já houve discussões com a cidade, que considera fundamentalmente essa expansão. Essa opção de expansão torna alguns modelos particularmente interessantes. Por exemplo, para empreendedores que precisam de muito espaço de armazenamento e espaço para morar para os trabalhadores. Já pensamos em várias opções para esses empreendedores ou investidores! Basta entrar em contato conosco. Projetos de investimento como > Residências assistidas > Residências para idosos > Salão de beleza > Gastronomia experimental (sommelier, jardim de cerveja, escola de culinária...) > Haras > Criação de animais > Campo de golfe também são concebíveis. Nossa oferta está sujeita a alterações; após a celebração de um contrato de compra e venda autenticado, a comissão indicada na oferta (3,57% incluindo IVA, tanto do comprador quanto do vendedor) é devida. Nossa oferta foi formulada com base nos dados fornecidos pelo vendedor. Geralmente, adotamos essa informação na oferta. Não assumimos qualquer responsabilidade por sua precisão. As dimensões da área indicadas são apenas "aproximadas" (!) e não podemos garantir sua precisão. Também nos isentamos de responsabilidade a esse respeito. Caso estes ou outros critérios da oferta sejam relevantes para o potencial comprador, solicitamos que sejam verificados durante uma inspeção no local ou pela análise das plantas oficiais do edifício. Teremos prazer em ajudar os potenciais compradores a verificar essas informações. Isso pode ser providenciado a qualquer momento através do nosso escritório. Por favor, forneça-nos seus dados completos com antecedência.
