Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT570912
Se procura um ativo imobiliário com elevado potencial de valorização e rentabilidade, esta moradia em Mafamude e Vilar do Paraíso é a oportunidade certa. Localizada em plena zona ARU, com licença de obra ativa e projeto aprovado, para moradia unifamiliar, apresenta condições únicas para ser transformada em três apartamentos independentes, aproveitando as três entradas já existentes.
Destaques para Investidores:
- Licença de obra ativa: obra legalmente enquadrada e pronta a avançar.
- Zona ARU: benefícios fiscais e camarários associados à reabilitação.
- Divisão em 3 frações: possibilidade de criar três apartamentos independentes, respondendo à procura crescente por habitação na zona.
- Garagem convertível: espaço atual da garagem pode ser adaptado para zona coberta de estacionamento, valorizando ainda mais o imóvel.
- Expansão prevista: aumento de 25m² por piso, garantindo maior área útil e funcionalidade.
- Estrutura sólida em pedra: base robusta dos anos 50, ideal para reabilitação com charme e durabilidade.
- Quatro frentes: excelente exposição solar e ventilação natural, valorizando cada fração.
- Localização premium: junto ao Jardim Soares dos Reis, com acesso rápido a serviços, comércio e transportes.
Potencial de Rentabilidade
- A procura por apartamentos em Vila Nova de Gaia, especialmente em Mafamude e Vilar do Paraíso, é elevada, fruto da proximidade ao centro, às universidades e às zonas comerciais
- A divisão em três unidades independentes permite diferentes estratégias: arrendamento tradicional, arrendamento estudantil ou venda das frações em separado.
- Benefícios fiscais e incentivos municipais tornam este investimento ainda mais atrativo.
Características:
- Localização: Rua Tristão Vaz, Mafamude, Vila Nova de Gaia.
- Estado: Para reabilitação, com projeto aprovado e licença de obra ativa.
- Potencial: Transformação em três apartamentos modernos, mantendo a identidade arquitetónica original.
Vantagens para Investidores:
- Projeto já aprovado e enquadrado legalmente.
- Elevada procura por apartamentos na zona.
- Possibilidade de rentabilidade imediata após reabilitação.
- Benefícios fiscais e camarários associados à ARU.
Vantagens para particulares
Temos contactos com construtoras que podem executar a obra de reabilitação, garantindo rapidez e qualidade na execução.
Visitas ao interior disponíveis mediante marcação prévia.
3 razões para comprar com a Zome
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: Isento
