Descrição
Raridade! - 2 casas geminadas para uma família muito grande. Esta área puramente residencial oferece o equilíbrio perfeito entre ambiente familiar, tranquilidade e boa infraestrutura. Destinos do dia a dia, como supermercados e escolas, são tão facilmente acessíveis quanto cervejarias, restaurantes e áreas de lazer locais. Diversos playgrounds e áreas verdes estão nas imediações, oferecendo às crianças bastante espaço para brincar e se divertir. Parques como a Floresta Truderinger, ideal para passeios e caminhadas em família, e a piscina Michaeli Bad ficam a apenas 10 minutos de carro. O shopping center Riem Arcaden fica a apenas 15 minutos de carro e oferece uma variedade de compras e atividades de lazer. Graças à localização tranquila, os pais podem relaxar após um longo dia de trabalho em um ambiente tranquilo, enquanto seus filhos exploram os arredores com segurança e diversão. Esta área oferece uma combinação perfeita de tranquilidade, natureza e boa infraestrutura – ideal para famílias que procuram uma área residencial agradável e bem conectada. Esta nova casa geminada, voltada para sudoeste, foi construída em 2020 em alvenaria, em uma área residencial tranquila de Trudering. O jardim é revestido com grama sintética e emoldurado por uma sebe de alfeneiro. As salas de estar, repletas de luz natural, se abrem para a cozinha e sala de jantar, que conta com uma cozinha equipada de alta qualidade com bancadas em pedra natural, fogão de indução embutido, exaustor sem cabeça, lava-louças, cafeteira totalmente automática integrada (todas Siemens) e geladeira de duas portas. Um fogão a lenha cria um ambiente aconchegante na sala de estar. Todas as salas de estar possuem piso em parquet de carvalho, assente em piso flutuante com isolamento térmico e acústico. O andar superior abriga os banheiros com chuveiro e banheira, com janelas, os quartos das crianças e os espaçosos quartos principais. Os quartos no sótão variam em tamanho, então metade oferece um terraço maior, enquanto a metade adjacente oferece mais espaço. A casa é organizada como parte de uma associação de moradores, com um total de quatro casas geminadas. A taxa de manutenção inclui custos de aquecimento, serviço de zelador, seguro, manutenção/operação do sistema de aquecimento e amaciamento de água, contribuições para a reserva de manutenção, etc. Fotos adicionais estão incluídas na exposição. Duas vagas de estacionamento subterrâneas estão incluídas na oferta e podem ser adquiridas por € 60.000 adicionais. A preparação para e-mobilidade está disponível. - Terraço na cobertura - Lareira - Terraços virados para sudoeste com toldo - Aquecimento sob o piso - Janelas de PVC com vidros triplos - Estores elétricos - 2 cozinhas equipadas de alta qualidade com bancadas de pedra natural, forno, fogão, frigorífico e máquina de café integrada (taxa considerável para 2 cozinhas, lareira, quarto de vestir € 70.000) - Relvado rodeado por uma sebe de alfeneiro - Sistema fotovoltaico (pro rata) - Aquecimento a pellets - Sistema de amaciamento de água - Ligação por cabo - 2 vagas de estacionamento subterrâneas (mais € 60.000) Um certificado de desempenho energético está disponível. A presente lei é válida até 7 de outubro de 2030. O consumo final de energia é de 92,80 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o aquecimento a pellets. De acordo com o certificado energético, o imóvel foi construído em 2019. A classe de eficiência energética é C. *Observação sobre a obrigação de comissão: Salientamos expressamente que, após a celebração de um contrato de compra e venda legalmente válido e autenticado, é devida à Graf Immobilien GmbH uma comissão de comprador de 3,57%, incluindo IVA, sobre o preço de compra documentado. Ao consultar o imóvel anunciado por nós, você está celebrando um contrato de corretagem legalmente válido com a Graf Immobilien GmbH, que, no entanto, só gera uma obrigação de comissão após a celebração bem-sucedida de um contrato de compra e venda legalmente autenticado.
