Descrição
MELHORIAS: Esta propriedade de estilo transicional no Hill Country, construída sob medida com precisão pela Mattern & Fitzgerald, oferece uma combinação impressionante de luxo e requinte. Uma entrada imponente dá o tom, com janelas do chão ao teto que inundam o interior com luz natural e realçam os acabamentos refinados da casa. Pisos de carvalho branco europeu, paredes com acabamento liso, elementos arquitetônicos personalizados e iluminação de design complementam o uso de pedras exóticas e mármore por toda a residência. Projetada para maximizar a privacidade e capturar vistas incomparáveis da propriedade de todos os cômodos, a casa proporciona uma excepcional sensação de isolamento e conexão com a paisagem circundante. A cozinha conta com eletrodomésticos Wolf de última geração, incluindo quatro fornos, uma gaveta aquecedora, duas geladeiras, um cooktop KitchenAid e duas lava-louças, tudo complementado por uma espaçosa despensa. Ela se integra perfeitamente à sala de estar, que possui uma lareira a gás revestida de pedra. A suíte principal oferece um refúgio privativo com banheiro estilo spa, amplos armários planejados, dois closets e uma sala de exercícios dedicada. Um quarto de hóspedes e um escritório estão localizados perto da entrada da casa, enquanto duas suítes adicionais para hóspedes ficam na extremidade oposta, cada uma com banheiro privativo. Uma espaçosa sala de jogos inclui uma máquina de gelo Scotsman e um frigobar, com acesso a um pátio coberto e uma cozinha externa completa, ideal para receber convidados. A área externa, com estilo de resort, apresenta uma piscina e spa de primeira linha, cercados por um paisagismo exuberante. A garagem para quatro carros, ampla, isolada e com ar-condicionado, oferece amplo espaço, carregamento integrado para veículos elétricos e um espaço para banho de animais de estimação. Cuidadosamente mantida como uma residência livre de animais de estimação, a casa oferece um ambiente ideal para quem tem alergias, sem abrir mão da praticidade de um espaço completo para banho de animais na garagem. TERRENO/HABITAT: O rancho foi meticulosamente limpo, removendo quase todos os cedros, permitindo que gramíneas nativas prosperassem e destacando a abundância de carvalhos-vivos e outras árvores de madeira nobre nativas, criando um ambiente semelhante a um parque. Todos os carvalhos foram podados profissionalmente para otimizar a vista e a entrada de luz natural, criando diversos terrenos planos para construção e oferecendo vistas panorâmicas do topo da colina. O extenso desmatamento e a preparação do terreno tornam-no ideal para um potencial desenvolvimento. O terreno suavemente ondulado e totalmente utilizável apresenta altitudes que variam de 390 a 427 metros acima do nível do mar. Exclusivamente, este é o único rancho na área capaz de suportar a construção de uma pista de pouso de 1.372 metros, oferecendo um potencial único para aviação privada. O rancho é dividido em vários pastos, permitindo o fácil pastoreio rotativo do gado, e existem diversas áreas de plantio para alimentação da fauna espalhadas pela propriedade. O perímetro é cercado em aproximadamente 60% por cercas altas, sendo o restante cercado por cercas baixas. Há um excelente sistema viário, com uma estrada de acesso pavimentada de 1,6 km recém-construída até a casa principal e quilômetros de estradas de cascalho melhoradas, permitindo fácil acesso por todo o rancho em todas as condições climáticas. SERVIÇOS PÚBLICOS: Quatro áreas separadas estão equipadas com eletricidade, fornecendo um total de 1.600 amperes de serviço. Dois tanques de propano de 7.570 litros estão instalados no subsolo, oferecendo capacidade de energia confiável fora da rede. ÁGUA: O rancho possui excelente infraestrutura hídrica com seis poços artesianos (quatro perfurados recentemente) que distribuem água por toda a propriedade para diversos bebedouros, garantindo que o gado e a vida selvagem nunca precisem se deslocar muito para beber água. Três dos poços abastecem a casa principal e o reservatório de água com capacidade para 45.000 galões. Há também uma nascente perene que alimenta um pequeno riacho no rancho. LOCALIZAÇÃO: Situado próximo à rodovia principal 3351, o local é altamente atrativo para investimentos, com potencial de valorização a longo prazo. Sua proximidade com Cordillera Ranch, Boerne, San Antonio e Austin oferece conveniência excepcional, mantendo total privacidade.
