Descrição
UMA PROPRIEDADE ESPECIAL À BEIRA DO LAGO NO ESTADO DE BRANDENBURGO! À venda, um restaurante com casa de hóspedes em uma deslumbrante propriedade à beira do lago no estado de Brandemburgo. Este restaurante tradicional está em operação desde 1903. Localizado às margens de um lago interior, oferece um ambiente sofisticado e aconchegante, além de um imponente salão de baile para festas maiores. Uma ampla área externa com assentos ensolarados e sombreados para os hóspedes está localizada diretamente na água. O jardim, semelhante a um parque, impressiona com suas árvores urbanas e históricas. Os hóspedes se sentem muito confortáveis aqui, sempre com vista direta para o belo lago. Hoje, o restaurante é administrado por uma família. Convida hóspedes regionais e nacionais, bem como turistas, a se deliciarem com delícias culinárias ou passarem férias nos novos apartamentos de férias à beira da água. O prédio do restaurante é um edifício tombado e ainda apresenta muitas características históricas, incluindo as janelas originais com estrutura de madeira, o enxaimel, os pisos de madeira originais e o amplo salão de baile com seus arcos arredondados e o palco original. Um bom acréscimo econômico ao negócio de restaurantes foi a construção de quartos de hóspedes de alta qualidade, que podem ser reservados por hóspedes e turistas no verão. Uma praia direta com seu próprio píer está disponível exclusivamente para turistas. Um restaurante e pousada de longa data e muito bem estabelecidos está sendo vendido. Análises de negócios lucrativas podem ser usadas como base para isso. NOTA: Esta é uma venda puramente imobiliária, incluindo todos os imóveis e a propriedade exclusiva à beira-mar (sem inventário). O vendedor possui uma avaliação confiável do imóvel, datada de 27 de setembro de 2023, que pode ser disponibilizada a qualquer momento. Além disso, um comprador está sendo procurado para assumir a bem administrada catering GmbH. Se a aquisição da catering GmbH não for desejada, a administração atual pode continuar a administrar a GmbH como uma empresa operacional, e apenas o imóvel será vendido. Ambas as opções são possíveis. O aluguel líquido da GmbH é de € 84.000. A GmbH gera um faturamento anual de aproximadamente € 1 milhão e tem potencial adicional. O valor do inventário, incluindo a nova cozinha do restaurante, é de aproximadamente € 600.000. Devido ao status de listagem do imóvel, é possível uma depreciação fiscal especial para investimentos futuros no imóvel. Despertamos seu interesse? Entre em contato conosco a qualquer momento. Podemos fornecer um vídeo profissional do imóvel mediante solicitação. CONCEITOS/POTENCIAIS DE USO: - Restaurante e expansão da pousada - Foco em eventos com ofertas de restaurantes e operações de pousada - Construção de uma área de bem-estar com academia e opções de tratamento - Expansão da área à beira-mar para estações de aluguel de barcos e SUP - Expansão de uma área de autoatendimento para a estação de aluguel de barcos no jardim - Centro de educação continuada, ofertas de academia para empresas, etc. Potencial adicional pode ser gerado por meio do aumento do marketing de mídia social. As possibilidades aqui ainda não foram totalmente exploradas, pois o negócio sempre foi muito bom. Despertamos seu interesse? Entre em contato conosco a qualquer momento. Podemos fornecer um vídeo profissional do imóvel mediante solicitação. GEOGRAFIA: A propriedade está localizada em um distrito do município de Zossen, no distrito de Teltow-Fläming (Brandemburgo). O centro da cidade de Zossen fica no distrito economicamente forte de Teltow-Fläming, a aproximadamente 25 quilômetros dos limites da cidade ao sul de Berlim. TRANSPORTE: Zossen está localizada na rodovia federal B 96 entre Berlim e Luckau e na B 246 entre Trebbin e Storkow (Mark). O aeroporto de BER pode ser alcançado em aproximadamente 35 minutos de carro. A rodovia estadual L 79 entre Ludwigsfelde e Klausdorf também atravessa a área. As rodovias A10 (anel sul de Berlim) e A13 Berlim-Dresden podem ser alcançadas em 25 minutos de carro. A A13 oferece acesso rápido à A113, que leva diretamente ao centro de Berlim. A B101 em direção a Berlim/Potsdam fica a aproximadamente 35 minutos de carro. Os moradores também podem chegar facilmente à estação de trem de Zossen através das linhas de ônibus suburbanos na estrada principal. INFRAESTRUTURA: A Montessori Nature School (escola primária), inaugurada em 2020, está localizada diretamente em Rehagen. Uma nova creche também está localizada na vila. Além disso, a escola primária, a escola abrangente, o centro de cuidados pós-escolares e três creches nas cidades vizinhas de Rehagen e Sperenberg são facilmente acessíveis a partir daqui. Uma nova escola secundária para aproximadamente 2.000 alunos está localizada em Zossen e fica a uma curta distância da estação de trem de Dabendorf. A estação de trem de Zossen é facilmente acessível de ônibus. RECREAÇÃO/ESPORTES/NATUREZA: Os lagos ao redor, como o Lago Mellensee com seu lido em Klausdorf, as pedreiras de cascalho de Sperenberger, o Lago Horstfelde, os lagos Wünsdorf e o parque de esqui aquático em Zossen, oferecem aos entusiastas do esporte amplas oportunidades para natação, surfe, remo, caminhadas, ciclismo, cavalgadas e corrida. Além disso, o "Fläming-Skate" e a rota ferroviária mais longa da Alemanha, com a estação de embarque em frente, estão localizados não muito longe do complexo hoteleiro. O edifício do restaurante é um edifício tombado! MODERNIZAÇÕES DO RESTAURANTE/ÚLTIMO ANDAR: - Apartamento no último andar foi completamente reformado - Cobertura do telhado em 2016 - Salão de baile completamente reformado, incluindo instalações sanitárias - Banheiro acessível - Pisos renovados - Quarto de hóspedes e salas de eventos reformados - Nova cozinha de buffet em 2024: o investimento foi de aproximadamente € 400.000 - Acessórios e móveis específicos para uso renovados - Restaurante: Sistemas de tubulação colocados sob gesso - Jardim de inverno: Aquecimento do piso. RENOVAÇÃO COMPLETA da CASA DE HÓSPEDES: - 2023 Reforma completa de todos os quartos de hóspedes - Novos banheiros instalados - Renovação dos painéis de madeira - Fachada reformada - Novas janelas e portas - Nova cobertura - Conexão para aquecimento a gás no edifício principal já aprovada - Aquecimento: Atualmente elétrico. ADIÇÃO/RENOVAÇÃO COMPLETA da MORADIA UNIFAMILIAR: - Antigo armazém - Adição de um andar 2023-2024 - Reforma completa 2023-2024 ARMAZÉM ATUAL: - Uso: Atualmente como armazém para restaurantes e pousadas - Licença de construção para uma casa unifamiliar com aprox. 220 m² - Ou licença de construção para 7 apartamentos de férias adicionais pendente DESENVOLVIMENTO: - Eletricidade, gás, - Telefone, fibra óptica - Água potável e esgoto públicos - Rua pavimentada com 10 vagas de estacionamento - Iluminação pública - Todas as contribuições de desenvolvimento foram pagas Os vendedores já receberam aprovação do Escritório de Proteção de Monumentos para um sistema fotovoltaico TIPO DE USO/ESPAÇO: - Uso comercial e residencial - Área útil: 217,50 m² - Área útil comercial: 902,01 m² - Área útil e habitável total: 1.119,51 m² NÚMERO DE ASSENTOS: Possível para aprox. 5.000 convidados (as informações referem-se às áreas internas e externas, além do salão de baile) LAVAGEM DE DINHEIRO: Como agência imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH está registrada de acordo com a Seção 2, Parágrafo 1, Nº 14 e Seção 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG). Somos obrigados a estabelecer e verificar a identidade do parceiro contratual ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver um interesse sério na execução do contrato de compra e venda de imóveis. Para isso, devemos, de acordo com a Seção 11, Parágrafo 4 da GwG, registrar os detalhes relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) – por exemplo, por meio de uma cópia. Para uma pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial mostrando o proprietário efetivo. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que o corretor deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nosso parceiro contratual, você também tem o dever de cooperar de acordo com a Seção 11, Parágrafo 6, da GwG. RESPONSABILIDADE: Gostaríamos de salientar que as informações, documentos, plantas, etc. do imóvel que fornecemos são originários do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela precisão ou integralidade das informações. Portanto, é responsabilidade de nossos clientes verificar a precisão das informações e detalhes do imóvel nelas contidos. Todas as ofertas imobiliárias estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e erros, venda prévia, aluguel ou outra alienação prévia. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, é importante que você saiba seu valor de mercado. Tenha um de nossos especialistas imobiliários avaliando profissionalmente o valor atual do seu imóvel, gratuitamente e sem compromisso. Nossa rede nacional e internacional nos permite combinar vendedores ou locadores com potenciais compradores de forma ideal.
