Descrição
Apartamento de 150 m² – 4 Quartos – Varandas – Adega – Garagem – Rua Duguesclin – Vista desimpedida da Praça Pierre Pelloux. Localizado no 2º andar de um edifício de prestígio, este apartamento com orientação leste/oeste oferece abundante luz natural e uma vista desimpedida da Praça Pierre Pelloux. Possui duas varandas: uma na sala de estar (16 m²) e outra nos quartos (4 m²). A apenas 250 metros da estação de metrô Saxe-Gambetta e de todas as comodidades, este imóvel familiar, em excelente estado de conservação, impressiona pela amplitude e funcionalidade. Layout simples e eficiente: - Hall de entrada - Cozinha separada - Ampla sala de estar/jantar de 45 m² com elegante piso de mármore impecavelmente conservado - Suíte master com banheiro/lavabo, closet/lavanderia - Área de dormir separada com três quartos adicionais e um banheiro com box - Amplo espaço de armazenamento embutido. Uma adega seca de 4,06 m² completa a propriedade. Um bicicletário comunitário também está disponível no edifício. Uma garagem subterrânea de 15,75 m² com pé-direito alto (possibilidade de adicionar um mezanino) está disponível como opcional por € 30.000. Este prestigiado edifício, construído em 1968, está situado em terreno próprio, é perfeitamente conservado e seguro, com zelador residente. Informações técnicas e legislação ALUR: Área Carrez: 150,04 m². Aquecimento central e água quente por sistema de aquecimento urbano. Janelas e portas de correr em alumínio instaladas recentemente. Taxas de condomínio para 2024: € 500/mês, incluindo água fria, água quente, aquecimento, manutenção do edifício e área construída. Isso equivale a um custo anual de € 6.000. Consumo de energia convencional: 176 kWh ep/m².ano (Classe C). Emissões estimadas: 20 kg CO2/m² (Classe C). Custos energéticos anuais estimados para o imóvel: Os custos são estimados com base nas características do seu imóvel e para uso padrão em 5 fases, variando de € 1.842 a € 2.494 por ano. Preços médios de energia indexados ao longo dos anos (incluindo assinaturas). Não há processos judiciais em andamento. Imposto predial de 2024: € 2.074. Preço: € 750.000, incluindo comissões do vendedor. Corretor de imóveis: Xavier DREWNOWSKI. Comissões a serem pagas pelo vendedor. Localizado em um condomínio com 114 unidades. Não há processos judiciais em andamento. Classificação energética C, Classificação climática C. Custos energéticos médios anuais estimados para uso padrão, com base nos preços de energia de 2021: entre € 1.842,00 e € 2.494,00. Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: georisques.gouv.fr. Seu consultor imobiliário: Xavier DREWNOWSKI, Agente de Vendas (Empresário Individual), RSAC 510025687, Seguro de Responsabilidade Civil Profissional 7000002/004977/ACI22775
