Descrição
Localizada em uma área residencial muito procurada de Saint-Priest, próxima ao centro da cidade, à linha de bonde T2, lojas, escolas e serviços, esta antiga casa de fazenda oferece um notável potencial de desenvolvimento, ideal para investidores, construtoras ou imobiliárias. A propriedade compreende: Uma casa principal com aproximadamente 200 m² de área útil, atualmente ocupada, com sótão e adega convertidos. Dois apartamentos independentes (entre 80 e 120 m² cada, incluindo o sótão conversível) que necessitam de reforma completa, com layouts de planta aberta, pé-direito alto e potencial para renda de aluguel ou subdivisão. Antigo celeiro (aproximadamente 222 m² de área construída, incluindo 91 m² no térreo, 91 m² no primeiro andar e 40 m² no segundo andar) com alvará de construção apresentado em 2021 e aprovado para conversão em apartamentos (projeto para uma casa + piscina, mas uma solicitação de modificação é possível). As obras estão em andamento. O telhado foi totalmente reformado recentemente (2021-2022). Ligação à rede de esgoto existente; um único medidor para toda a propriedade. Área em desenvolvimento, muito bem servida por transporte público e estradas. Forte demanda por aluguel na região e oferta limitada no mercado. Possibilidade de subdivisão ou desenvolvimento total, dependendo do perfil do incorporador. Vantagens para investidores: Localização estratégica em área residencial, a 5 minutos a pé do centro da cidade - Grande potencial de valorização após a reforma. Arquivo de apresentação disponível mediante solicitação após a assinatura de um acordo de confidencialidade. Mais fotos em breve. Certificado de Desempenho Energético (EPC): D, Emissões de Gases de Efeito Estufa (GEE): D. Custos anuais estimados de energia para uso padrão entre € 2.130 e € 2.950, indexados a 2021, 2022 e 2023 (ou apenas 2021) (se o imóvel for classificado como F ou G, 'Imóvel com consumo excessivo de energia: classe F ou G'). Para agendar uma visita e discutir seu projeto, entre em contato com Anne Marie Garrigues pelo telefone +33 6 01 04 49 41 ou pelo e-mail am.garrigues@proprietes-privees.com. Para o mês de agosto, entre em contato com Christiane Lopez pelo telefone +33 6 07 84 95 60 ou pelo e-mail ch.lopez@proprietes-privees.com. De acordo com o Artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro francês, para a organização da visita, será necessário apresentar um documento de identificação. Este anúncio foi redigido sob a responsabilidade editorial de Anne Marie GARRIGUES, atuando como agente de vendas registrada no Registro Comercial e de Empresas de Lyon (RSAC) sob o número 800346140, para a SAS PROPRIETES PRIVEES, com capital social de € 44.920, localizada em ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; número SIRET 487 624 777 00040, registrada no Registro Comercial e de Empresas de Nantes (RCS). Licença profissional para Transações Imobiliárias e Comerciais (T) e Administração de Imóveis (G) nº CPI 4401 2016 000 010 388 emitida pela Câmara de Comércio e Indústria de Nantes - Saint Nazaire (CCI). Conta caução nº [número da conta]. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Apólice nº 28137 J no valor de € 2.000.000 para T e € 120.000 para G. Seguro de responsabilidade civil profissional da GALIAN-SMABTP, apólice nº 28137.J. Referência do mandato: 415657. A profissional garante e protege o seu projeto imobiliário. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agente de Vendas - RSAC nº: Lyon 800346140.
