Descrição
Identificação do imóvel: ZMPT578645
Na Marginal da Foz do Douro, em plena zona histórica da Foz Velha, num lugar idílico onde o rio encontra o mar, esta moradia dos anos 50 para reconstrução total tem um projeto aprovado que une em harmonia arquitetura e envolvente, permitindo-lhe escolher cada acabamento e detalhe. Situada na 1ª linha do Rio Douro, com vistas pitorescas e inalteráveis, esta moradia bifamiliar será composta por um T1 e um T2 com entradas independentes e unidos por pátios interiores. O apartamento T1, com cerca de 47 m2 de área bruta privativa, conta com uma cozinha em open space e uma sala voltada para a foz do rio, onde a luz marca a sua presença através de uma imensa janela. O apartamento T2, com cerca de 126m2 de área bruta privativa, desenvolve-se em 3 pisos, todos voltados a sul e servidos por um elevador privativo. No piso intermédio, a área social dá acesso a um terraço com cerca de 48m2, convidando a uma pausa para contemplar a majestosa vista. No último piso, na suite principal de cerca de 18m2, a relação com a paisagem intensifica-se e o interior prolonga-se para o exterior numa requintada varanda de 11m2.
Sendo uma moradia bifamiliar, a oportunidade torna-se interessante pela sua flexibilidade e até pela sua possibilidade de retorno. No caso de um T2 ser o ideal para a sua família, é possível arrendar o T1 pois a procura por este tipo de imoveis na zona é elevada e garante uma boa rentabilidade. O facto de ter duas frações independentes é também vantajoso no caso de ter algum elemento da família que precise de maior independência, como por exemplo, um filho em início de vida adulta que procura ter o seu espaço ou, pais ou avós que ainda são autónomos e querem estar mais perto. Se o ideal é uma moradia unifamiliar, basta fazer uma alteração ao projeto transformando este espaço numa casa ímpar de componente cénica constante, sem ter que abrir mão de uma localização exclusiva e um estilo de vida privilegiado.
Localização premium na cidade do Porto, a poucos minutos a pé de todo o tipo de serviços; restaurantes, escolas, pequeno comércio, farmácia... com transportes públicos á porta e a pouco mais de 10 minutos a pé das praias da Foz.
* Este imóvel encontra-se em ZONA ARU
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Dados da Caderneta P.Urbana:
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente.
Nº de pisos do artigo: 3
Nº de andares ou divisões com utliz. independente: 4
Área total do terreno: 120,0000 m² Área de implantação do edifício: 97,0000 m²
Área bruta privativa total: 193,0000 m² Área de terreno integrante das fracções: 3,0000 m²
Quadro Sinótico
Dados do Projeto - Valores totais:
Área total do terreno (m2): 120 Área de impermeabilização (m2) :116,5 Área total de construção (m2): 261,36
Características da operação urbanística - Edificação (Valores totais):
Área de implantação (m2): 107,24 Área de construção (m2). 261,36 Volumetria (m3): 765,2 Cércea (m): 11,5 Número total de pisos: 4 (todos acima da cota de soleira)
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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Categoria Energética: D
