Descrição
Situada numa localização privilegiada e extremamente tranquila, esta extraordinária moradia projetada por um arquiteto, construída em estilo mediterrâneo, apresenta-se como uma residência elegante para famílias exigentes ou casais que necessitam de amplo espaço. A propriedade climatizada, com um apartamento independente, combina o mais alto padrão de vida, privacidade e um ambiente de férias durante todo o ano – um luxo raramente encontrado no Sarre. Um dos destaques é o sistema fotovoltaico instalado em 2023, com uma capacidade superior a 27 kWp e um sistema de armazenamento de baterias de 40 kWh, que cobre de forma completa e sustentável toda a procura de energia – incluindo o carregamento de veículos elétricos, o aquecimento da piscina e o ar condicionado. O bangalô original, datado de 1964, foi completamente renovado, redesenhado e ampliado com a adição de um piso em 2003. Hoje, a propriedade brilha como uma moderna casa projetada por um arquiteto, aninhada num terreno bem cuidado de aproximadamente 1.645 m². Mais de 500 m² de área habitável combinam elegância e amplitude com características exclusivas. TÉRREO O coração da casa é a cozinha aberta e iluminada, com uma moderna área de jantar – ideal para encontros sociais. Ao lado, encontra-se uma elegante sala de jantar com janelas do chão ao teto com vista para o jardim cuidadosamente projetado. Plantas mediterrâneas, palmeiras e um paisagismo impecável criam uma atmosfera especial. Da sala de jantar, acessa-se uma versátil sala de estar e sala de música – perfeita, por exemplo, como sala de piano. A sala de estar, com seu ambiente acolhedor, se abre para a galeria no andar superior, que confere à casa uma sensação de amplitude. Daqui, você pode acessar o generoso terraço com área de estar coberta e piscina aquecida – perfeito para relaxar ao ar livre. O térreo é complementado por um quarto de hóspedes, um escritório e um moderno banheiro com chuveiro – ideal como refúgio ou escritório em casa. ANDAR SUPERIOR Três quartos espaçosos aguardam por você. A suíte principal oferece um closet e um luxuoso banheiro privativo. Outro quarto tem acesso ao charmoso terraço na cobertura – um refúgio tranquilo e elegante. Um banheiro adicional de alta qualidade está disponível para uso compartilhado. A galeria arejada com vista para a sala de estar reforça o conceito de planta aberta e é complementada por uma segunda galeria com closet integrado. SUBSOLO O subsolo impressiona pela sua versatilidade. Além da sala de aquecimento e lavanderia e de um escritório, há dois cômodos com design individual, acesso ao jardim e lavabo privativo. Um deles é uma espaçosa sala de cinema com janelas do chão ao teto, o outro uma área de fitness privativa com sauna e ducha integradas – ideal para o bem-estar em casa. APARTAMENTO O apartamento independente, com aproximadamente 40 m², com banheiro próprio e terraço privativo, é ideal para hóspedes, adolescentes, babás ou para investimento em aluguel, ampliando elegantemente o espaço habitável total. Informamos que as visitas só serão possíveis mediante apresentação de comprovante de financiamento bancário atualizado. Teremos prazer em responder a quaisquer perguntas ou agendar uma visita e aguardamos o seu contato. O imóvel está localizado em um bairro muito procurado da cidade de Saarlouis – em uma área residencial tranquila e voltada para a natureza, com uma combinação ideal de qualidade de vida, infraestrutura e conexões de transporte. A área circundante caracteriza-se por um ambiente tranquilo e acolhedor, com características de aldeia, composto predominantemente por casas unifamiliares e bifamiliares, amplos espaços verdes e acesso direto a campos e trilhas para caminhadas. Quem procura viver perto da natureza, sem abrir mão de excelentes ligações de transporte, encontrará aqui as condições ideais. Um dos grandes destaques desta localização são as suas excelentes ligações de transporte: os acessos próximos às autoestradas A620 e A8 proporcionam um acesso rápido tanto ao centro da cidade de Saarlouis como a destinos regionais como Saarbrücken, Luxemburgo e Kaiserslautern. Além disso, a recém-ampliada B269 oferece uma ligação rápida à França e aos principais centros económicos do Sarre. Isto torna a localização ideal para quem trabalha na cidade e para quem procura estabelecer ligações comerciais fora da região. Apesar das suas convenientes ligações de transporte, o ambiente residencial é tranquilo e familiar. Um centro de acolhimento infantil municipal com vagas para crianças em idade pré-escolar e jardim de infância, bem como uma escola primária, estão localizados na própria aldeia e são facilmente acessíveis a pé – uma grande vantagem para famílias com crianças pequenas. Escolas secundárias, instalações desportivas e centros de lazer encontram-se a uma curta distância de carro. O transporte público é bem servido por frequentes linhas de ônibus, com pontos de ônibus a uma curta distância a pé. Comodidades locais também são facilmente acessíveis: supermercados, padarias, pequenos restaurantes, farmácias e consultórios médicos, muitos a poucos minutos de distância. A localização também oferece infraestrutura digital preparada para o futuro: a expansão da rede de fibra óptica está em andamento ou já foi concluída, proporcionando conexões de internet de alta velocidade – ideal para trabalhar em casa e para a vida moderna. Em resumo, esta localização na cidade de Saarlouis oferece uma combinação excepcional de tranquilidade, infraestrutura, mobilidade e preparação para o futuro – ideal para famílias, pessoas que trabalham em outras cidades ou qualquer pessoa que valorize qualidade de vida e fácil acesso. As características incluem: • Piscina exterior aquecida com cobertura elétrica (construída em 2023) • Sistema fotovoltaico (construído em 2023) com potência superior a 27 kWp e sistema de armazenamento de baterias de 40 kWh (cumpre totalmente as necessidades energéticas – incluindo carros elétricos, aquecimento da piscina e ar condicionado – durante todo o ano) • Sistema solar térmico para aquecimento de água e apoio ao aquecimento central • Aquecimento por piso radiante em várias áreas de estar • Materiais de alta qualidade e casas de banho modernas • Layout impressionante com uma galeria aberta • Sistema de casa inteligente para controlo centralizado da iluminação, aquecimento, segurança, sistemas fotovoltaicos, ar condicionado e muito mais • Iluminação de teto integrada para um ambiente acolhedor • Duas salas de estar com lareiras, uma sala de cinema em casa e uma área de bem-estar e fitness com sauna • Sistema de alarme para maior segurança • Apartamento independente com terraço privado • Sistema de TV por satélite para receção de televisão digital • Smart wallbox (instalado em 2022) para carregamento de veículos elétricos • Cortador de relva robótico automático e arrecadação separada para lenha e equipamentos de jardinagem • Estores exteriores ou persianas elétricas (instalados em 2021). Um certificado de desempenho energético está disponível para o piso térreo e o subsolo. Este certificado é válido até 17 de julho de 2027. O consumo final de energia é de 95,30 kWh/(m²*a). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 2003. Sua classe de eficiência energética é C. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como empresa de corretagem imobiliária, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao estabelecer uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver agindo como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que indique o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nossa parte contratante, você também tem o dever de cooperar conforme o Artigo 11, Parágrafo 6 da Lei de Lavagem de Dinheiro (GwG). AVISO LEGAL: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou locador. Portanto, não assumimos nenhuma responsabilidade pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel fornecidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO DE IMÓVEL: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Solicite uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel por um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível. Consumo final de energia: 95,30 kWh/(m²·a)
