Descrição
Terreno Urbano com 3.891,45 m² em Loulé - Potencial de Construção até 6 Pisos | Localização Central no Algarve
Terreno urbano com uma área total de 3.891,45 m², localizado na cidade de Loulé, uma das principais sedes de concelho do Algarve, com elevada procura residencial e excelente rede de serviços, comércio, escolas, equipamentos públicos e acessos rodoviários.
O imóvel está inserido em zona urbana consolidada, com boa proximidade ao centro da cidade e acesso facilitado a transportes públicos, incluindo a estação ferroviária de Loulé e ligações rápidas à EN125 e à A22 (Via do Infante), principais eixos viários da região.
De acordo com o Pedido de Informação Prévia (PIP) apresentado, o terreno permite uma área de construção de 2.600 m², estando a volumetria dependente dos edifícios envolventes, o que indicia uma construção entre 3 a 4 pisos, respeitando o contexto urbano imediato.
Contudo, o actual Plano Director Municipal (PDM) de Loulé admite uma altura máxima de construção até 6 pisos, desde que cumpridos os critérios urbanísticos e arquitectónicos aplicáveis. O projecto final estará sujeito a aprovação da Câmara Municipal, sendo possível desenvolver empreendimentos habitacionais, mistos (habitação e comércio/serviços), ou destinados ao segmento turístico, em conformidade com o uso permitido.
Este terreno apresenta frente urbana para a via pública, está bem dimensionado para implantação de um edifício ou conjunto edificável com boa relação entre área bruta de construção e áreas exteriores, permitindo ainda considerar soluções de estacionamento à superfície ou em cave, conforme exigido por regulamento.
A cidade de Loulé tem registado um crescimento consistente, sendo um dos centros urbanos mais dinâmicos do Algarve, com valorização contínua no mercado imobiliário. A proximidade a zonas como Almancil, Quarteira, Vilamoura e Faro reforça o potencial estratégico deste terreno, especialmente para promotores que pretendem desenvolver projetos de médio ou grande porte.
A escassos minutos do MAR Shopping Algarve, do Parque Industrial de Loulé e do Aeroporto Internacional de Faro (cerca de 20 minutos), esta localização beneficia de um equilíbrio entre centralidade urbana, mobilidade e contexto residencial estabilizado.
Categoria Energética: Isento
