Descrição
Próxima ao centro da cidade, esta casa independente com um amplo anexo é ideal para uso comercial. Esta atraente e prestigiada propriedade está situada num generoso terreno de 2.151 m² e oferece aproximadamente 257 m² de área habitável. Construída em 1972 e amplamente modernizada em 1992, a propriedade oferece amplo espaço para moradia individual e inúmeras outras possibilidades. O anexo, com aproximadamente 260 m² de área útil, já foi utilizado para fins comerciais. A propriedade é ideal para famílias numerosas ou famílias multigeneracionais. Oferece também a possibilidade de combinar moradia e trabalho sob o mesmo teto, integrando perfeitamente ambas as esferas. As possibilidades são infinitas. A área externa não deixa nada a desejar. O jardim bem cuidado oferece diversos recantos isolados e muito espaço para atividades de lazer. Uma piscina aquecida com água salgada permite nadar durante todo o ano. Uma sauna no jardim completa as comodidades para momentos de relaxamento no conforto do seu próprio lar. Uma garagem dupla e um galpão com espaço para armazenamento estão disponíveis para veículos. Há também sete vagas de estacionamento adicionais. A casa está localizada em uma área residencial com boas conexões de transporte público e fica perto de lojas, escolas e opções de lazer. O amplo jardim é tranquilo. Isso garante alta qualidade de vida e fácil acesso às comodidades do dia a dia. Teremos prazer em fornecer mais informações ou agendar uma visita a qualquer momento. GEOGRAFIA: Frankfurt (Oder) é uma cidade independente localizada na margem oeste do rio Oder, no leste de Brandemburgo, e é um importante centro econômico com grande potencial de crescimento futuro. Diversos setores industriais, incluindo automotivo, processamento de alimentos, logística e metalurgia, estão estabelecidos na cidade. Frankfurt (Oder) tem aproximadamente 57.000 habitantes. LOCALIZAÇÃO/TRANSPORTE: Conexões diretas de transporte, como a rodovia A12 e a rodovia federal B112, garantem chegadas e partidas convenientes. Em aproximadamente 45 minutos de carro – graças, em grande parte, às excelentes conexões de transporte pela rodovia A12 – você pode chegar à capital, Berlim, com seu aeroporto internacional, BER. Fürstenwalde fica a cerca de 36 km, Grünheide a cerca de 59 km e a cidade de Erkner a cerca de 70 km. LAZER/NATUREZA: As atrações populares incluem o zoológico, a Igreja de Santa Maria e o Museu Kleist. Um passeio tranquilo pela zona pedonal, com suas charmosas boutiques, lojas especializadas e diversas opções gastronômicas, é sempre agradável. O centro histórico romântico é caracterizado por seus edifícios históricos no estilo gótico de tijolos do norte da Alemanha. O belo calçadão à beira do rio, com suas magníficas vistas panorâmicas dos prados do Oder, convida a uma longa caminhada. A propriedade oferece excelentes conexões de transporte público. A proximidade com serviços essenciais, médicos, farmácias, escolas, creches e o centro da cidade são fatores-chave que tornam a localização deste apartamento particularmente atraente. Tamanho do terreno: aprox. 2.151 m² Área construída: aprox. 257 m² Edícula com área útil de aprox. 260 m² CONSTRUÇÃO E CARACTERÍSTICAS: - Ano de construção: 1972 - Renovação e conversão: 1992 - 5 quartos - Fogão a lenha - Cozinha espaçosa e equipada com eletrodomésticos da marca Siemens EXTERIOR: - Entrada pavimentada - Sauna no jardim com sala de relaxamento - Terraço espaçoso - Piscina aquecida com água salgada - Garagem dupla - 7 vagas de estacionamento - Casinha de jardim - Anexo à casa Um certificado de desempenho energético está disponível. É válido até 31 de julho de 2035. O consumo final de energia é de 81,12 kWh/(m²*ano). A principal fonte de energia para aquecimento é o gás natural. De acordo com o certificado de desempenho energético, o edifício foi construído em 1992. Sua classe de eficiência energética é C. LAVAGEM DE DINHEIRO: Como corretora de imóveis, a von Poll Immobilien GmbH é obrigada, nos termos do Artigo 2, Parágrafo 1, nº 14 e do Artigo 11, Parágrafos 1 e 2 da Lei Alemã de Lavagem de Dinheiro (GwG), a estabelecer e verificar a identidade da parte contratante ao iniciar uma relação comercial ou assim que houver interesse legítimo na celebração de um contrato de compra e venda de imóvel. Para esse fim, somos obrigados, nos termos do Artigo 11, Parágrafo 4 da GwG, a registrar os dados relevantes do seu documento de identidade (se você estiver atuando como pessoa física) – por exemplo, tirando uma cópia. No caso de pessoa jurídica, exigimos uma cópia do extrato do registro comercial que mostre o beneficiário final. A Lei de Lavagem de Dinheiro estipula que a corretora deve manter as cópias ou documentos por cinco anos. Como nossa parte contratante, você também tem o dever de cooperar nos termos do Artigo 11, Parágrafo 6 da GwG. AVISO LEGAL: Observe que as informações, documentos, plantas, etc., do imóvel fornecidos por nós são provenientes do vendedor ou proprietário. Portanto, não nos responsabilizamos pela exatidão ou integridade dessas informações. É responsabilidade de nossos clientes verificar a exatidão das informações e detalhes do imóvel fornecidos. Todas as ofertas de imóveis estão sujeitas a alterações sem aviso prévio e estão sujeitas a erros, venda ou locação prévia ou outro uso anterior. NOSSO SERVIÇO PARA VOCÊ COMO PROPRIETÁRIO: Se você planeja vender ou alugar seu imóvel, é importante que você conheça seu valor de mercado. Obtenha uma avaliação profissional gratuita e sem compromisso do valor atual do seu imóvel com um de nossos especialistas imobiliários. Nossa rede nacional e internacional nos permite conectar vendedores ou proprietários e potenciais compradores ou inquilinos da melhor maneira possível.
